Дома в немецком стиле

Фахверковые дома — одна из визитных карточек архитектуры средневековья

Фахверковые дома стали одной из визитных карточек архитектуры средневековья. Особенности этого архитектурного стиля становится понятным уже из самого слова – немецкое Fachwerk, состоящее из двух смысловых частей: Fach, что значит часть, панель, секция, и Werk – сооружение. Средневековая технология оказалась настолько успешной, что фахверковые дома – проекты каркасных домов, появившиеся в Германии в 15 веке, спустя столетия вновь популярны.

• Строительство фахверковых домов: технологии, испытанные веками
• Фахверковые дома: возрождение популярности

Фахверковые дома популярны и сейчас

Фахверковый дом в современном стиле

Фахверковые дома сочетают в себе лёгкость, элегантность, и в то же время, являются прочным, надежным и тёплым жилищем

Строительство фахверковых домов: технологии, испытанные веками

Созданные в Германии, фахверковые дома, технология строительства которых практически не претерпела существенных изменений, появились как результат острого дефицита качественной древесины в средневековой Европе. Поэтому из дерева создавали деревянный каркас, а пространство между балками первоначально заполняли глиной, на смену которой пришли более прочные материалы: камень и кирпич. Еще одним несомненным преимуществом в условиях средневековья была возможность быстро восстановить разрушенный или поврежденный фахверковый дом своим руками. Для постоянно воюющей Европы того времени это было очень важно.

Классический деревенский фахверковый дом

Фахверковый дом — практичность и красота в одном лице

Основа фахверкового дома – сложный деревянный каркас, состоящий из горизонтальных, вертикальных и диагональных элементов, которые и являются главной особенностью архитектурного стиля фахверк. Диагональные элементы — раскосы, расположенные между балками и стойками, добавляют конструкции жесткости и прочности. Для создания конструкции каркаса использовали дерево – ель, дуб, пихту, дугласию, а прочность каркаса достигается за точного расчета нагрузок и точного соединения всех деталей.

Основа фахверкового дома – сложный деревянный каркас

Ручная обработка древесины и совершенство деталей придают дому элегантности

Горизонтальные, вертикальные и диагональные брусья являются главной особенностью архитектурного стиля фахверк

Вертикальное расположение балок полностью оправдало себя – сегодня можно встретить дома, построенные более 500 лет назад. Причина такого долголетия – по хорошо отшлифованной вертикальной балке дождевая вода стекает быстро, практически не задерживаясь и не впитываясь. И в этом принципиальное отличие фахверковых домов от традиционных рубленных русских изб, в которых бревна располагались горизонтально и, как следствие, больше впитывали влаги, что приводило к более скорому постепенному разрушению древесины.

Фахверковая конструкция придает дому особый шарм

Благодаря вертикальному расположению балок дождевая вода быстро стекает, практически не задерживаясь и не впитываясь

Фахверковые дома: возрождение популярности

Интерес к фахверковым домам возродился в середине 70-х годов прошлого столетия, прежде всего – из-за появления новых, технологически совершенных материалов. Современные тенденции дизайна позволили придать новое звучание и содержание уже ставшим классическими методам декора и строительства. И хотя современные фахверковые дома достаточно серьезно отличаются от классических образцов, они популярны и любителей классического европейского деревенского стиля.

Современные тенденции дизайна позволили придать новое звучание и содержание фахверковым домам

Интерес к фахверковым домам возродился в середине 70-х годов прошлого столетия

Современные фахверковые дома все больше набирают популярность

Если первоначально для заполнения пространства между балками использовалась глина, затем деревянные панели, камень или кирпич, то с появлением технологии стеклопакетов появилась возможность строительства фахверковых домов с полным остеклением. Полностью стеклянный фасад смотрится очень эффектно и изысканно, при этом сохраняется визуальное расчленение стены – главная архитектурная черта строений в стиле фахверк.

Все больше становится популярным строительство фахверковых домов с полным остеклением

Полностью стеклянный фасад смотрится очень эффектно и изысканно

Одна из особенностей фахверк-архитектуры – декоративная функция каркаса. В этом его основное отличие от обычных каркасных домов, у которых при отделке несущие балки оказываются скрытыми. Особое расположение элементов каркаса не только визуально разделяет фасад на панели разнообразной формы, но и создает причудливый рисунок (их еще называют «фигуры»): «человек», «андреевский крест», «дикий человек» и другие.

Фахверковый фасад с рисунком «андреевский крест»

Совет! Чтобы придать экстерьеру дома большей декоративности и привлекательности, угловые стойки украшают резьбой, а оголовкам балок, выступающим на фасад, придают фигурные формы, например, голова лошади, заезды и т.д.

Фахверковые дома минималистичны, элегантны, удивительно просты, но всегда индивидуальны

При этом современные технологи позволили получить теплый «стеклянный» дом – устанавливаемые особые, низкоэмиссионые стеклопакеты пропускают внутрь солнечное коротковолновое излучения, но при этом выступает непреодолимой преградой для теплового длинноволнового. В результате для расчета мощности отопления такого дома часто используют традиционную для каменных и бетонных домов формулу – 1 Вт мощности на 10 м2. При этом стекло только внешне выглядит хрупким – на самом деле, оно изготовлено по технологии и может достигать в толщину до 6 мм. Кроме того, даже если вдруг, что мало вероятно в обычных условиях, такое стекло разобьется, осколки не разлетятся в стороны – они останутся висеть на эластичной полимерной пленке.

Современные технологи позволяют получить теплый «стеклянный» дом

Фахверковый стеклянный дом

В результате, используя фахверковую конструкцию, можно создавать большие остекленные площади, превращая весь фасад в одну большую стеклянную стену. Тем самым появляется возможность реализовать эффект слияния с природой и окружающим пространством. Ландшафты, которые окружают дом, словно бы становятся частью интерьера.

Стеклянный фасад позволяет реализовать эффект слияния с природой и окружающим пространством

Другой причиной возросшей популярности фахверковых домов стало использование клееного бруса вместо обычного дерева, что позволило набирать очень прочный каркас. При этом элементы каркаса (клееный брус и металлические крепления, которыми соединяются элементы каркаса) дополнительно выступают в роли декоративной части экстерьера и интерьера здания. Кроме того, прочный каркас позволяет создать любую планировку здания, в которой просторные открытые помещения с внешними стеклянными стенами соседствуют с уютными и тихими укромными комнатами внутри здания. А поскольку понятие «несущая стена» отсутствует в принципе, вся нагрузка приходится на каркас, в таком доме можно легко в любой момент провести перепланировку.

В настоящее время при строительстве фахверкового дома клееный брус вытесняет обычное дерево

Прочный каркас позволяет создать любую планировку здания

Использование для получения каркаса клееного бруса позволило избавиться от целого ряда недостатков, характерных для натурального дерева:

• повышение пожаробезопасности – клееный брус возгорается при более высоких температурах, чем обычное дерево. Кроме того, он не горит, а тлеет, до последнего сохраняя свою форму и несущие способности, тем самым давая значительно больше времени, чем натуральный брус, для эвакуации людей

Клееный брус позволил избавиться от целого ряда недостатков, характерных для натурального дерева при постройке фахверкового дома

• отсутствие усадки – со временем клееный брус практически не меняет своих линейных размеров, что позволяет приступать к внутренней и внешней отделке сразу после монтажа каркаса

• невосприимчивость к влаге, устойчивость к плесени и грибкам
• высокая прочность – по этому показателю клееный брус в 2 раза превосходит цельный деревянный

Прекрасный и уютный дом в стиле фахверк

Совет! Установка фальшбруса поверх кирпичной кладки или декоративной штукатурки позволяет достаточно точно визуально имитировать особенности фахверковой архитектуры, добавляя дому презентабельности и эффектности.

Установка фальшбруса поверх кирпичной кладки или декоративной штукатурки позволяет достаточно точно имитировать особенности фахверкового стиля

Классический немецкий фахверковый дом обычно имеет двускатную крышу, в качестве кровельного покрытия используют традиционные материалы: мягкая кровля, черепица и её имитация.

Классический немецкий фахверковый дом

Современный стеклянный фахверковый дом — это стиль жизни в гармонии с природой

Современный стеклянный фахверковый дом с плоской крышей

Современные технологии позволяют возводить 3-х и даже 4-х этажные фахверковые дома, но обычно в частном домостроении ограничиваются двумя этажами или одним и просторной мансардой. Увеличение этажности требует существенного укрепления каркаса, что значительно усложняет работу и увеличивает стоимость. Основной проблемой становится создание прочных межэтажных перекрытий — даже использование каркасных балок в качестве лагов и укладка половиц из легкой прочной древесины значительно увеличивает нагрузку на каркас.

Исключительное чувство открытости и бесконечности придает вашему дому совершенно новый смысл

Многоэтажные фахверковые дома должны иметь прочные межэтажные перекрытия

Стоимость фахверкового дома во многом зависит от площади остекления, при достаточно высокой степени остекления его цена сопоставима со стоимостью брусового дома. Существенно сэкономить можно, используя для заполнения межкаркасного пространства сендвич-панели, обеспечивающие высокую теплоизоляцию.

Солнечный свет заливает интерьер и создаёт ощущение роскоши и свободы

Фахверковый стиль подчеркнет ваш вкус и достаток

Используя для заполнения межкаркасного пространства сендвич-панели, можно существенно сэкономить при строительстве фахверкового дома

Фахверковые дома – традиция и современность, развитие стиля смотрите на видео:

Американец, переехав в Германию, написал интересный пост о разнице в устройстве жилья американских и немецких домов — https://worldthruoureyes.com/2015/02/07/american-vs-german-homes-its-where-the-heart-is/. Иногда некоторые вещи изумляют только американца (например, подвесной унитаз), но иногда они удивляют и меня тоже (опущенные рольставни по всему дому, независимо от времени года и суток).
— немецкие дома обычно не строят из кирпича или дерева, а используют металлическую арматуру и смесь песка/известняка. Снаружи и внутри стены покрывают штукатуркой и краской (снаружи — обычно желтой, внутри — белой). Обои не используются по причине высокой влажности. Американские дома, обычно построенные из дерева/фанеры, не требуют усилителя сигнала для беспроводного Wi-Fi. В немецком доме он требуется.
— в Германии предпочитают снимать жилье, а не иметь свое. Например, в Берлине более 80% людей живут в арендованном жилье. Возможно, это связано с недостатком средств (зарплата небольшая и не хочется связывать себя кредитом), а возможно, люди не видят своего дальнейшего будущего в этом городе и хотят иметь свободу выбора и передвижения. Если в Америке обычным является аренда жилья сроком на 1 год, то в Германии обычно минимальный срок — 3 года. Чем больше, тем удобнее для арендодателя.
— в немецких домах обычно нет системы центрального кондиционирования и отопления (решеток в потолке и на полу). С американским жарким климатом и высокой влажностью просто необходимо постоянное кондиционирование помещений. Но Германия находится севернее, здесь достаточно проветривать комнаты. Хотя в старых немецких домах, которым уже несколько веков, нередко бывает трудновыводимая плесень. Немцы могут использовать маленькие домашние вентиляторы. В холодное время дома отапливаются горячей водой, которая подается в батареи на стене либо под полом («теплые полы»). Уровень подогрева можно регулировать самостоятельно. Неудивительно, что немцы тратят меньше электричества, чем американцы.
Отопление под окном. Балконная дверь сделана полностью стеклянной:

— зато есть световые датчики движения, позволяющие экономить электричество. Например, они срабатывают возле подъезда, в коридоре, в подвале.
— для американцев было откровением, что окна можно открывать вертикально. Иногда на форумах они пишут, что сломали окно в арендованной квартире и спрашивают как починить и что сказать арендодателю. Также американцы озадачены, почему немцы во все окна не вставляют сетки от насекомых. Просто в Германии с вертолетов распыляют всякие химикалии в болотистых местностях, чтобы не размножались комары. Их действительно почти нет. Летняя ночь превращается для американцев в пытку, поскольку все мотыльки и жучки из темноты летят в светлый дом. Начинается битва между свежим воздухом и отсутствием насекомых. Однажды американец проснулся от того, что у него на груди сидел кузнечик.
— в немецкие дома обычно в каждой комнате встроены рольставни (металлические, деревянные, пластиковые). Они будут везде, кроме окон ванны и туалета. У американцев подобные мощные укрепления окон встречаются на восточном побережье или в южных штатах, где часты ураганы и окна нужно спасти от сильного ветра и летящего мусора. Либо с помощью плотных жалюзи на юге спасаются от испепеляющего солнца. Американцы гадают — зачем нужны такие мощные жалюзи там, где нет ураганов и жаркого юга? Рассматриваются версии:
— чтобы ночью не мешал спать свет от уличных фонарей (но жалюзи на ночь опускают во всех комнатах);
— чтобы зимой, уходя из дома, сохранить в нем тепло (но современные двойные окна и теплоизоляция стен прекрасно сохраняют тепло);
— чтобы летом сохранить в доме прохладу (немцы опасаются сквозняков, поэтому не проветривают летом дома таким способом);
— чтобы блики света не попадали на экран телевизора;
— чтобы сохранить в тайне свою частную жизнь (им кажется, что 60% времени соседи смотрят в их окна);
— чтобы чувствовать себя в безопасности (американцам кажется, что немцы таким образом подготовились к зомби-апокалипсису);
— возможно это память о том времени, когда в июле 1939 г. вышла инструкция о необходимости плотно закрывать окна одеялами в темное время суток, чтобы не был виден свет изнутри дома.
— возможно, здесь нет никакой логики. Достаточно привычки, что так делала мама и бабушка.
Например, в Голландии редко занавешивают окна, скорее стараются украсить их орхидеями, маяками, чайками…Голландцам нравится жить без занавесок, словно демонстрируя всем людям, что им нечего скрывать. Возможно, голландцы любят смотреть в окно чаще, чем в телевизор. Возможно, это и есть их любимая телепрограмма. А возможно, голландцы просто любят солнце и не любят превращать дома в подземные помещения, куда не пробивается свет.
Голландский дом вечером.
Ставни на окнах — то, что больше всего удивляет американцев в Германии. Но эти ставни на столетних зданиях никогда не закрываются.

Обычно жилые дома в немецких городках днем и ночью выглядят так:

Может это эхо войны и им кажется, что на крыше сидит снайпер? Но война была у всей Европы.

— при заселении в арендованную квартиру нужно быть готовым к тому, что в комнатах вместо освещения будут только провода. Покупать лампочки, осветительные приборы и устанавливать их придется самостоятельно. Например, нас первое время очень выручали две настольные лампы, привезенные с собой..
— американцам удивительно, что в немецких туалетах не одна, а две кнопки для слива и они разные! В США более старые туалеты используют для слива 13,6 л воды, новые туалеты с ультранизким потоком — 6 л. В Германии при нажатии большой кнопки используется 7,5 л воды, а маленькой — 3,8 л.
Также для американцев удивителен дизайн подвесного унитаза. Они привыкли к тому, что он приделан к полу. А еще американцам удивительно, что в туалете присутствует ёршик…
— американцы привыкли, что на кухне их ждет двухдверный холодильник высотой 1,8 м минимум, огромная духовка и большое пространство для утвари и творчества. Немецкая кухня их в этом плане разочаровывает. Не во всех арендуемых немецких домах есть кухонная мебель, а если есть, то она совсем не «американских» габаритов. Американцам приходится, запекая индюшку в немецкой духовке, даже отрезать ей ноги, иначе она просто не умещается внутрь.
Обычно при въезде в арендованную квартиру новых жильцов на кухне ожидают только возможность подключения воды и электрические провода. Даже раковину и столешницу предыдущие жильцы увезут с собой (скорее всего из-за размеров она будет бесполезна на новом месте, но тут немцами движет не логика, а чувство справедливости — вы же не заплатили им за эту кухню). Обычно кухонную мебель арендаторы покупают самостоятельно или за недорого приобретают у предыдущих съехавших жильцов (к счастью, в Германии переезжают редко).
Как выглядит обычная американская плита:
Как выглядит кухня в арендованной немецкой квартире (небольшое возвышение слева — холодильник):
Я теперь начинаю понимать, почему немцы ходят в магазин каждый день… У них просто дома ничего не умещается. Впрочем, из предыдущего поста вы уже поняли, что немцы дома предпочитают не готовить, они едят готовую еду, которую максимум нужно разогреть (Что едят в Германии? часть 1 и часть 2).
Немецкая встроенная духовка:
Что сделали американцы первым делом? Конечно же купили новый холодильник! Правда, они заранее не измерили дверной проем кладовки, куда его намеревались поставить, но он всё равно влез:
Кладовая комната внутри квартиры нередко используется для установки дополнительного холодильника или морозильника. У нас дома, например, там сделано место для подключения стиральной машины. Также обычно к квартире полагается подвал, где можно хранить велосипеды, лыжи, штанги и что душе угодно (кроме горючих и легковоспламеняющихся предметов). Да, при переезде немцы также увезут с собой сушилку и стиральную машину.
— если в Америке принято большое и красивое пространство перед домом, то у немцев всё наоборот: перед домом будет довольно маленькое пространство, а вся красота будет за домом, подальше от посторонних глаз. Даже многоквартирные дома в Германии, непряглядные с улицы, будут иметь хорошенький внутренний дворик. Возможно, это потому, что немцы не хотят «хвастаться» своими красивыми дворами, а американцы наоборот, любят выглядеть привлекательными. Обычно на задних дворах немцы готовят сосиски и жарят мясо.
— в американских домах обычно принято делать закрывающиеся ниши в стене, которые удобно использовать как гардеробные или кладовки. Они будут присутствовать даже в самых маленьких апартаментах Нью-Йорка:
В Германии вместо таких ниш покупают мебель, куда вешают и складывают одежду. Американцы считают, что шкафы — это то, на чем Икея делает основной бизнес в Германии.
Американцы привыкли в своих больших домах иметь и большую мебель. Но она просто не поместится в сравнительно меньших немецких квартирах. Например, этот большой обеденный стол на 10 персон и стулья американцам пришлось продать перед переездом в Германию:
Конечно, были еще трудности с поиском адаптера для техники, рассчитанной на другое напряжение в сети. Например, электроника, купленная в Германии, не работает в США, если не использовать адаптеры или трансформаторы. Поэтому те, кто уезжают из Европы в Америку обычно незадорого распродают через сайты всю технику. Это очень удобно для тех, кто переезжает в Германию и не хочет вкладывать состояние в покупку новой техники. Электрическая вилка в ЕС отличается от США (2 маленьких круглых штыря против 2 маленьких плоских зубцов). Вещи, которые обычно не работают из США: телевизоры, утюги, фены, кофейники, электробритвы, лампы и т. д.
От себя добавлю:
— если дом старый, послевоенной постройки, скорее всего в ванной комнате будет только душевая кабина. Но при современном ремонте всё выглядит симпатично:

— в старых домах сохранилось разделение комнат на кухню и столовую, т.е. на кухне не едят, только готовят (впрочем, как и в дореволюционных домах Москвы и Питера).
Маленькая немецкая кухонька. Здесь готовят:

А здесь едят:

На кухне можно только перекусить, сидя за этим импровизированным столиком на высоких барных стульях:

Центральное место в гостиной занимает телевизор (в каждой комнате немецкого дома устроено по телевизонной розетке). Например, наши соседи смотрят телевизор как по расписанию — каждый день с 18 до 22 ч. Потом они опускают жалюзии и их не слышно. Его штанга продолжает лежат в сарае, ее велосипед там же. Создается впечатление, что в их жизни существует только дом и работа.
Немецкая спальная комната отличается от других тем, что над кроватью будет устроен дополнительный выключатель. Американцы удивляются, что в Германии большие переключатели, не в виде рычажка. Очень часто даже на двуспальной кровати будут два отдельных одеяла (а не одно большое) и не будет покрывала сверху (немцам это в диковинку). Нередко используются махровые натяжные простыни.
Почему-то немцы избегают кушать на балконах, хотя покупают туда цветы, деревья и красивую мебель.
Балкон в Голландии буквально создан для обедов и ужинов:
Симпатичные балконы в Гейдельберге.
*********
Какие бывают немецкие дома — https://homaaxel.livejournal.com/1415743.html. Дома старые и новые, а также жилье на чердаке.
Про аренду квартиры в Гермаии. Личный опыт — https://homaaxel.livejournal.com/1354680.html.
Про квартиру в Германии и Правила дома — http://homaaxel.livejournal.com/1192872.html

В России человек попадает во враждебную среду, едва за ним захлопывается китайская металлическая дверь его квартиры. Подъезд встречает надписями «А.У.Е.» и «Витёк – лох!», запахом кошек (а иногда и чего похуже), банкой из-под Café Pelé, превращённой в пепельницу на грязном подоконнике, и заплёванным лифтом с прожжёнными кнопками. Выходишь из подъезда, обтираешь курткой соседский «Лексус», припаркованный прямо перед тройкой бабушек, которые примостились на руинах советской парковой скамейки, и хлюпаешь до остановки по вязкой грязи на месте бывшей детской площадки…
Знакомо?
Каждый, кому довелось гулять по дворам городов Скандинавии или Германии, знает, что там такого не бывает почти никогда, а редкие исключения кажутся чем-то невероятным. Даже районы, где живёт мигрантская беднота на пособиях, выглядят лучше наших «элитных ЖК». А поскольку в какой-нибудь Финляндии климат примерно как у нас, то даже у российских говнохранителей кончаются аргументы…
Как же так вышло? Помимо разницы в благосостоянии и в эффективности управления городами есть ещё один очень важный момент. Дело в том, что жильцы многоквартирного дома несут ответственность не только за свою квартиру, но и за свой двор и вообще всё общее имущество. У нас такое зачастую невозможно, потому что в ряде случаев жильцы даже не понимают, где кончается их двор и начинается соседний.
Мой знакомый Миша Бур, который живёт в Германии, рассказал, как с этим обстоят дела у немцев:
«На сегодняшний день я посмотрел примерно 40 квартир вживую. В 99% случаях сами дома, прилегающая территория, а также подъезды были в отличном состоянии: никакого мусора, надписей на стенах, грязи в лифтах и сожжённых кнопок. И это всё без консьержки внизу и ежедневного контроля.

Но что меня удивило больше всего – это состояние старых домов (Altbau). Некоторые из них по параметрам схожи с нашими сталинками: высокие потолки, толстые стены.
Они выглядели так, словно их построили только 30 лет назад.
Давайте разберёмся, почему в наших российских подъездах грязь, рисунки и вонь в лифтах, а в немецких – чистота и порядок. Стоит оговориться, что не во всех многоэтажных домах в России творится беспорядок. Есть очень чистые, убранные подъезды и прилегающие территории.
Разделим анализ на два важных пункта:

1. Поведение людей.
2. Как устроены управляющие компании и как это всё работает.

Про поведение людей можно говорить много. В некоторых случаях сами жильцы относятся халатно к подъезду, а в других домах приходящие гости наплевательски ведут себя по отношению к чужой собственности.
Про мораль и поведение людей в Германии и России говорить не будем – это отдельная тема. Давайте перейдём к пункту два и разберёмся, как устроен уход за многоквартирными домами в Германии.
Поддержание в порядке подъезда, всего дома и прилегающей территории – это вопрос материальной заинтересованности всех собственников жилья, а не только эстетического удовольствия.

Во-первых, квартиры в «здоровых» домах можно продать и сдать дороже.
Во-вторых, проще регулярно обслуживать дом (подлатать крышу, провести профилактические работы), чем довести его до такого состояния, когда поможет только замена.
В-третьих, выгодно также утеплять дома, заменять лампочки на светодиодные в подъездах, ставить датчики движения или заменить неэффективную систему отопления на центральное отопление (fernwärme) – всё это приводит к ежемесячной экономии на коммунальных платежах.
Многоквартирные дома немцев находятся в хорошем состоянии, что позитивно сказывается в долгосрочной перспективе на кошельке собственника квартиры.

В Германии нет квартирной платы, какой мы привыкли её видеть. Ежемесячные услуги, которые оплачивают собственники жилья, делятся на три группы.

1. Коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора.

В доме на каждую квартиру в обязательном порядке установлены счётчики света, воды и отопления (на батареях). Кстати, на батареях везде установлены регуляторы тепла.
В Германии в целом государственная политика, устройство ЖКХ и персонализация расходов создает стимулы сокращать потребление и совершенствовать оборудование – как для поставщиков, так и для конечных потребителей коммунальных услуг.

2. Услуги домоуправления – частной управляющей компании (УК), которая занимается содержанием жилых домов.

К обязанностям УК относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания.

3. Касса дома (Rücklagen). Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок и т.д.

Кстати, за электричество немцы платят отдельно. Каждый выбирает поставщика электроэнергии самостоятельно.
Про кассу дома
Во-первых, каждый платит в зависимости от размера своей квартиры. Владельцы больших квартир платят больше.
Во-вторых, платить нужно всегда: даже если на сегодняшний год никаких больших ремонтов делать не нужно, владельцы всё равно платят деньги в эту кассу. Она постоянно увеличивается. А когда приходит время капитального ремонта крыши (на 350 000 евро, к примеру), деньги тратятся из этой кассы.
Поэтому при покупке квартиры проверяется размер кассы и работы, запланированные на ближайшие годы. Порядочные риелторы предупреждают, что ожидается, к примеру, замена лифтов, денег в кассе не хватит, поэтому придется единоразово вносить 1000 евро в кассу или разбивать эти расходы на год и вносить дополнительные 90 евро в месяц в течение следующего года.
Во-вторых, управляющая компания следит за состоянием дома, обслуживает территорию, лифты, крыши и всё, что относится именно к дому. Она же информирует жильцов о том, что лифты придётся чинить в течение 2-х лет, поэтому закладывает это в ежемесячных платежах собственников жилья.
Кроме того, УК следят за чистотой подъездов, стен и лифтов. Грязь оперативно убирается, а стены, если их кто-то изрисовал, так же оперативно закрашиваются. Всё это, конечно, за счёт жильцов 😉
То есть если кто-то разбил зеркало в лифте, управляющая компания его заменит, а затем укажет расходы на работу и ремонт в ежегодном отчёте. Оплачиваться это будет из общей кассы. Поэтому жильцы и следят за тем, чтобы всё было убрано, а если кто-то делает ремонт, чтобы случайно не повредили имущество в подъезде, потому что платить за это придётся всем вместе.
Другой пример: на собрании жильцов было решено установить детскую площадку на прилегающей территории. К примеру, в кассе 200 000 евро, а площадка стоит 10 000. Все собрались, большинство решило, что площадке быть, и деньги можно потратить из кассы. Так оно и происходит.
Как проходят собрания жильцов?
Раз в год проходит собрание всех собственников жилья и представителей управляющей компании (УК). К этой дате собирается список насущных проблем, которые будут выставлены на голосование, как от УК, так и от жильцов.
По каждому вопросу люди голосуют. УК на этих собраниях как раз и озвучивает текущие проблемы в подъездах и домах, а также различные предложения. Там же жители могут выдвинуть свои инициативы или решить более личный вопрос: например, заменить ли входную дверь на более безопасную, но с таким же дизайном? Да-да, и в этом случае нужно согласие большинства жильцов, так как внешний облик двери должен быть идентичен остальным дверям.
Равно как нельзя менять и внешний облик домов и квартир в частности. Поэтому тут нет хаотично установленных кондиционеров, отличающихся дверей внутри подъезда или по-разному застеклённых балконов.
Законом даже предусмотрена процедура принудительной продажи собственности в случае, если один из собственников категорически не подчиняется правомерным решениям ТСЖ.
Размер текущего и внеочередного накопления средств, необходимых для поддержания состояния здания, определяется самим ТСЖ. Все жильцы обязаны эти средства вносить, иначе они могут быть взысканы по решению суда. Возможны ситуации, когда один из собственников не может найти необходимые средства – тогда ему остается лишь продать квартиру. Зато таким образом обеспечивается выполнение всех необходимых мероприятий по содержанию собственности.
Кстати, интересный факт. Почти у каждого дома есть правила поведения. И если квартиросъёмщик (к примеру) нарушает эти правила, хозяину квартиры сообщат об этом, и арендатор должен будет съехать (возможно, через суд и не сразу, но это другая история).
Наличие подобных правил позволяет не ждать от государства внедрения каких-то законов, а действовать более гибко и локально в рамках своего дома. Конечно, эти правила не должны нарушать законы Германии.
Это всё позволяет содержать подъезды и вообще дома в хорошем состоянии.
Сколько это стоит?
Размеры коммунальных платежей значительно отличаются в зависимости от типа жилья: но в среднем 3 евро с 1 кв. метра в месяц. Из них примерно 1 евро идёт в кассу дома.
В целом использование УК в Германии, а также личная заинтересованность владельцев квартир позволяет сохранять дома в отличном состоянии на протяжении десятилетий, а то и столетий».

Немецкий фасад дома в стиле фахверк своими руками

Фасад в стиле Фахверк имеет многовековую историю. Полюбившийся европейцам стиль заимствовали отечественные архитекторы и дизайнеры. В чем секрет популярности немецкой облицовки, каковы основные принципы технологии и как самостоятельно имитировать фахверк?

Особенности немецкой технологии

Отделка фахверк – это своеобразная сетка из деревянных балок, нанесенная на облицовку дома контрастного цвета. Такое решение имеет ряд достоинств:

1. Универсальность. Расшивка декоративными балками подходит как для небольших дачных домиков, так и просторных коттеджей. Фасад может сочетаться с другими стилевыми направлениями, характерными для определенной местности.
2. Простота обустройства. Технология не представляет сложностей. Главное, заранее спланировать расположение балок и подготовить материал.
3. Изысканность. Разнообразие фактур отделки стен и цветов позволяет создавать эксклюзивный фасад. Дизайн предполагает единство с природой – наружный деревянный каркас придает дому особый шарм.

Из минусов технологии можно отметить: относительную дороговизну используемых материалов и недолговечность деревянных элементов.

Выбор материала для обустройства фасада

Срок службы, удобство монтажа и практичность эксплуатации облицовки во многом зависит от правильно подобранных материалов. Особое внимание надо уделить основанию под фасад фахверк и набивным планкам.

Натуральное дерево или имитация

Выбор лежит между деревянными или полиуретановыми досками. Каждый материал имеет плюсы и минусы.

Отличительные особенности балок из древесины:

• натуральность и экологичность;
• красивый внешний вид;
• необходимость тщательной подготовки – обработки антипиренами и защитными пропитками;
• подверженность гниению;
• дороговизна.

Достойная альтернатива дереву – полиуретановые балки. Главные преимущества полимеров:

• правдоподобная имитация фактуры и оттенков дерева;
• широкий выбор цветовой гаммы фальшбалок;
• малый вес – полимерные доски внутри полые, такая отделка не дает особой нагрузки на облегченный фундамент каркасника;
• отличные технико-эксплуатационные свойства: стойкость к УФ-лучам, температурным перепадам, неподверженность гниению, инертность к органике и отсутствие деформаций.

Немаловажный аргумент в пользу имитации фахверка полиуретановыми балками – доступная стоимость полимерных материалов.

Варианты основы под фахверк

Монтаж балок происходит на подготовленное основание. В каркасном домостроении популярны три варианта:

• обшивка ЦСП;
• оштукатуривание стен;
• использование ОСБ-плит.

Наиболее практичный метод – применение цементно-стружечных плит (ЦСП). Материал имеет высокую плотность, хорошо переносит продольные нагрузки и не боится осадков. Обшивка ЦСП придает каркасу дополнительную прочность.

Композитные плиты – лучшая основа под фахверк. Соотношение цены и технических качеств материала оптимально.

Оштукатуривание стен отличается трудоемкостью процесса. Кроме того, учитывая особенности быстровозводимых домов, этот способ не рекомендован для облицовки. Временные подвижки каркаса могут привести к растрескиванию слоя штукатурки.

ОСБ-плиты – бюджетная технология. Материал целесообразно использовать при сооружении дачных домов и небольших построек.

Нюансы использования ОСБ-плит:

• необходима качественная обработка биозащитой, предупреждающей появление плесени;
• особое внимание на торцы полотен – при регулярном контакте с водой они могут разбухнуть;
• со временем ОСБ-плиты меняют цвет и требуют покраски.

Пошаговый инструктаж по отделке фасада

Опишем очередность отделки фасада дома в стиле фахверк своими руками. Весь ход работ условно можно разбить на несколько этапов.

Проектирование и разработка эскиза

Первым делом надо составить план-раскладку деревянных балок. Необходимо отталкиваться от рабочего чертежа самого дома.

При составлении эскиза стоит придерживаться следующих правил:

• размещение стоек не привязывают к швам ЦСП-плит; наоборот, облицовочные панели «подстраивают» под эскиз расположения балок;
• верхняя и нижняя обвязка, ригели, раскосы и вертикальные опоры должны оставлять впечатление не декоративных, а несущих элементов;
• в раскладке стоек и досок приветствуется симметрия, в обрамлении оконных и дверных зон желательно придерживаться единой тактики.

Необходимые материалы и инструменты

Для реализации фахверк фасада понадобятся следующие материалы:

• плиты ЦСП толщиной 12-16 мм;
• деревянные балки шириной 15 см или полиуретановые планки;
• бруски для крепления ЦСП на каркас;
• утеплитель;
• ветрозащитная мембрана;
• крепежи – саморезы по дереву 3,5*5,5 мм;
• краска, защитная пропитка для дерева.

Из инструментов надо подготовить: перфоратор, шуроповерт с насадками и сверлами, болгарку для резки плит, уровень, рулетку, шпателя, валик, угольник и карандаш.

Раскрой и крепление плит ЦСП

Сопоставляя габариты и конфигурацию стен с размерами облицовочных плит, следует выполнить раскрой ЦСП. До монтажа полотен необходимо «заполнить» каркас теплоизоляционным материалом, а поверх утеплителя закрепить ветрозащитную мембрану.

Последующие действия:

1. Зафиксировать вертикально деревянные бруски – шаг крепления зависит от ширины раскроенных полотен ЦСП.
2. В плитах просверлить отверстия: диаметр равен толщине саморезов, шаг по краям – 20 см, посередине – 40 см, отступ – от 1,5 см.
3. Торцы листов обработать укрепляющей грунтовкой.
4. Закрепить ЦСП плиты, соблюдая зазор между элементами в 3-5 мм. Шляпка самореза должна углубляться в полотно на 1-2 мм.

Грунтовка и покраска стен

На этом этапе выполняется финишная отделка стен перед креплением балок. Ход работ:

1. Зазоры между ЦСП плитами заполнить атмосферостойким составом. Необходимо обработать и места крепления – шляпки саморезов.
2. Нанести укрепляющую грунтовку на стены, используя валик. Оставить поверхность до полного высыхания.
3. Подготовить краску, тщательно размешать основу с колером и нанести на стены.

Как правило, одного слоя недостаточно, чтоб перекрыть серые плиты ЦСП. Для достижения однородности цвета окрашивание желательно повторить.

Подготовка и монтаж балок

Доски для отделки фасада должны быть хорошо просушены. Далее материал ошкуривается, подвергается обработке антипиреновыми пропитками и защитными составами.

Такие мероприятия направлены на снижение способности дерева к возгоранию и повышению стойкости к осадкам, солнечному излучению. Пропитка антисептиком защищает балки от появления гнили и нашествий насекомых. Заключительный этап подготовки – покраска досок в темный цвет.

Монтаж балок:

1. Согласно эскизу раскроить пиломатериалы.
2. Готовые элементы закрепить саморезами, соблюдая план-раскладку.

Порядок действий при работе с полиуретановыми планками несколько проще. Они не требуют предварительной обработки и фиксируются к ЦСП жидкими гвоздями.

Секреты декора в стиле Фахверк

Фасады домов в немецком стиле Фахверк имеют некоторые общие черты в исполнении:

1. Этажи визуально разграничиваются одним или двумя рядами горизонтальных балок.
2. В оконных рамах присутствуют переплеты.
3. Входные двери – преимущественно массивные из дерева, без остекления.
4. Водосточные трубы, дымоход и вентиляционные отводы соответствуют цвету балок.
5. Фундамент дома декорирован натуральным или искусственным камнем.
6. В традициях Фахверк – украшать подоконники вазонами и кашпо с цветами.

Облагораживание фасада в средневековом европейском стиле прижилась в современном каркасном домостроении. Имитация Фахверк способна кардинально изменить внешний вид постройки, придав ей оригинальности и презентабельности.

LiveInternetLiveInternet

• Baby,будущей маме (62)
• фотошоп (4)
• авторские куклы (114)
• ажурное вязание (93)
• ангелы,ангелочки (26)
• аппликация,оригами (47)
• араны,норвежские мотивы (91)
• АТС, и всё об этом (5)
• бисероплетение (63)
• бискорню (17)
• блоги,сайты (211)
• блокноты,альбомы (49)
• веночки,сердечки,декоративные деревья,гирлянды,иго (220)
• винтаж,модерн (243)
• внимание-конкурс (145)
• вышиваем ленточками,митенки (19)
• вышивка (318)
• вышивка сашико (2)
• вязание ,крючок (203)
• вязание ,спицы (464)
• вязание для детей (138)
• вязаные перчатки,варежки,носки,митенки (48)
• гармония цвета (54)
• готовим (142)
• декор (673)
• декупаж (107)
• День рождения! (20)
• День святого Валентина (24)
• детское (496)
• дизайн (89)
• для женщин,сумки (162)
• для мужчин (5)
• жаккардовые узоры (28)
• задания,конкурсы (0)
• здоровье,для женщин,косметика (66)
• игрушки (375)
• игрушки вязаные (18)
• интересное,полезное (163)
• интерьер (233)
• ирландское вязание (8)
• искусство,живопись… (96)
• квиллинг,поделки из бумаги (120)
• квилтинг (16)
• книги,аудио-книги (3)
• комп,инфо,инет (36)
• конфетки (1)
• крейзи-квилт (45)
• мандалы (17)
• миниатюры (23)
• мишки Тэдди (51)
• МК (326)
• мозаика (9)
• мои работы,открытки,фотографии (166)
• морские трофеи (20)
• музыка (106)
• мыловарение (36)
• надписи,скетчи для скрап-букинга (36)
• одежда (363)
• одежда для детей (53)
• орнамент,узоры,тиснение,пергамано (142)
• открытки,фотографии (231)
• Пасха (28)
• патентный узор (6)
• переделки (35)
• плетение (46)
• поделочки (182)
• праздники,оформление,поздравления,сервировка стола (333)
• прикладное,рукоделие (158)
• пуговицы (19)
• пэчворк (162)
• развивалочки (82)
• ретро (64)
• рисуем на камнях,мозаика (3)
• рисунки,картинки,отрисовки,трафареты,ярлычки (347)
• Рождество,Новый год (221)
• роспись ткани (1)
• роспись: по стеклу… (5)
• сад-огород-дача,ремонт (71)
• свадьба (30)
• свечи (9)
• свободное…что сердцу дорого (9)
• скрап-букинг (328)
• скрап-фоны (143)
• солёное тесто,холодный фарфор,керамика-лепка (88)
• статьи о скрап-букинге,идеи для скрап-букинга (96)
• стиль БОХО (43)
• стильная одежда (15)
• сценарии праздников,стихи,поздравления (16)
• творчество (110)
• Тильды (145)
• украшения,бижу (207)
• упаковка подарков,конверты,банты (95)
• уроки рисования (6)
• физгимнастика,йога (4)
• фильмы,мультфильмы (14)
• флешки,времякиллеры(игры) (10)
• фотомастерство,фотомир (102)
• фри форм (18)
• цветы (183)
• цветы делаем сами,МК (37)
• шапки,береты,шарфы,шали (51)
• шебби шик (43)
• шитьё (544)
• эпоксидная смола (1)
• ювелирная азбука (7)
• юридическая помощь (8)