Ремонт крыльца многоквартирного дома

Ремонт входной группы многоквартирного дома

Входная группа — лицо подъезда и самое проходимое место в МКД. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования

Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.

Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта. Входная (крыльцовая) группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:

Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции

Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов

Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление

Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками

Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.

ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ МКД

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому ее содержание и текущий ремонт финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту МКД.

Основанием для текущего ремонта входной группы является договор между собственниками МКД и управляющей компанией, в котором указаны обязанности УК, основания и порядок для выделения средств на ремонт и периодичность текущего ремонта.

Решение о ремонте входной группы МКД принимает общее собрание собственников, которое составляет заявление, адресованное УК, с обоснованием необходимости ремонта. После получения заявления управляющая компания обязана создать оценочную комиссию, которая выносит решение о состоянии входной группы и подъезда в целом.

Косметический (текущий) ремонт входной группы финансируется из средств, которые собственники МКД ежемесячно вносят на содержание и ремонт общего имущества МКД. Если же в результате обследования входной группы установлено, что она подлежит капитальному ремонту, то финансирование осуществляется из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ ПОДЪЕЗДА МКД

Значительное число входных групп МКД к настоящему времени уже переоборудованы и соответствуют современным требованиям удобства, безопасности, энергоэффективности и эстетичности. Однако в некоторых домах входные группы требуют если не полного переоборудования, то ремонта и приведения в должное состояние.

Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:

• Ремонт ступеней крыльца и площадок входных групп;
• Ремонт и покраска стен при входе в подъезд МКД;
• Восстановление гидроизоляции, ремонт и покраска козырьков перед подъездами;
• Ремонт или замена входных дверей, оборудование их доводчиками и запирающими устройствами;
• Установка, замена или ремонт досок объявлений при входе в подъезд;
• Оборудование входных групп приспособлениями и пандусами для маломобильного населения.

При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса. Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований. Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой. В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и керамической плитки.

Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства. В последнее время, металлические «глухие» двери нередко меняют на остекленные.

Отдельно следует сказать об оборудовании пандусов для маломобильного населения. В домах советской постройки такие конструкции не были предусмотрены, поэтому монтировать их приходится сейчас. О том, какие требования предъявляются к пандусам, мы расскажем в одной из следующих статей.

Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:

Ремонт входной группы

Входная группа любого здания – значимый конструктивный элемент, состояние и внешний вид которого должны быть безупречны, поскольку это визитная карточка объекта, постоянно пребывающая у всех на глазах.

Причины быстрого прихода в негодность входной группы

Как правило, ремонт входной группы многоквартирного дома требуется по причине естественного износа ступеней из бетона. Большое количество жильцов – это большая проходимость и, как следствие, повышенная истираемость и прочие повреждения облицовки железобетонных конструкций крыльца. По этой же причине часто требуется ремонт входной группы магазина и прочих объектов, где эксплуатация осуществляется в условиях большого траффика посетителей.

Специалисты дифференцируют несколько причин прихода в негодность ступенек входной группы:

• Использование некачественного материала (бетон или плитка, которой и произведена облицовка);
• Большое количество стыковочных швов;
• Отсутствие навеса или системы водоотведения. Влага накапливается, а низкие температуры быстро разрушают бетон. Повышенная влага также способствует появлению растений, которые не лучшим образом влияют на техническое состояние конструкции;
• Промахи проектировщиков и строителей, которые приводят к проседанию фундамента, деформации, в том числе и к тресканию каркаса крыльца из железобетона.

Ремонт крыльца входной группы

Промахи проектировщиков и строителей самые неприятные и тяжело исправляемые. Требуется капитальный ремонт входных групп жилого дома, магазина или иного объекта, а до тех пор, вероятнее всего, передвигаться придется по временному деревянному лестничному маршу, что небезопасно, неудобно и неэстетично. В некоторых случаях такое состояние входной группы вовсе может привести к тому, что инспекцией будет установлен запрет на использование объекта до восстановления крыльца.

Решить проблему, конечно, можно за счет подрядчика, который проектировал или осуществлял монтаж крыльца, но это затратно, с точки зрения, финансов, времени и нервов. Поскольку сперва предстоит провести экспертизу, а после выставить претензию и обратиться в суд.

Проблему частого ремонта входных групп подъездов, магазинов и прочих объектов можно устранить изначально, выбрав правильного подрядчика. ООО «Инноформа» разработала и запатентовала накладки на ступени по уникальной технологии С3. Работы без ущерба качеству могут производиться в более сложных условиях, с которыми не справятся привычные материалы для облицовки: клинкер, керамогранит, керамическая плитка и т.д.

Состояние восстанавливаемого крыльца и его основания при ремонте входной группы нежилого помещения, многоэтажки и иного объекта также не имеет значения. Армирование производится спиралевидными стержнями специальной конструкции, изготовленными из аустенитной нержавеющей стали, что позволяет укрепить основание под накладные ступени типа С3 с минимальной толщиной ремонтного состава.

Сами ступени неприхотливы в монтаже и поддержании их исправного состояния в течение длительного времени. Они имеют рельефное полотно, которое делает их нескользкими, а следовательно – безопасными.

Несмотря на то, что головной офис компании находится в Твери, где и осуществляется производство материалов, заказать нашу продукцию можно и в офисе в Москве, а также представительствах в других городах по всей стране. При оформлении заказа будет выполнено составление сметы на ремонт входной группы заданного объекта.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме

Состояние крыльцовой группы многоквартирного дома напрямую связано с безопасностью и здоровьем всех, кому приходится пользоваться ступеньками и площадкой. В подавляющем большинстве случаев лестница, поручни и крыльцовый навес над входом в здание приходят в негодность уже через пару десятков лет службы. Поэтому рано или поздно придется искать способы и средства, как выполнить ремонт крыльца многоквартирного дома быстро и без дополнительных проблем.

Причина быстрого выхода из строя ступенек и навеса крыльца

Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.

Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:

• Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
• Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
• Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.

Совет! Прежде чем искать способ и образец, как написать заявление на ремонт крыльца подъезда, будет правильным сделать строительную экспертизу причин разрушения части конструкции многоквартирного здания, фундамента и крылечной площадки.

Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.

Типовой способ ремонта крыльцовой группы

До поиска вариантов проведения ремонта крыльца следует вспомнить, что вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства за номером 491 от 13.08.06.

Суть документа сводится к следующему — ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:

• Фундамент плиты крыльца;
• Козырек в виде плиты перекрытия;
• Стены, ступеньки, перила, двери с лестничной клетки многоквартирного дома.

Правила №491 определяют, что содержание и ремонт элементов общего имущества, а точнее, крыльца, ступеней и навеса, возлагается на собственников жилья в многоквартирном доме.

К сведению! Правила содержания требуют заключения договора между жильцами и управляющей компанией или ТСЖ.

Для содержания конструкционных и несущих элементов многоквартирного дома с жильцов взимается плата. Именно эти средства и должны стать основой финансирования ремонта крыльца и любых других элементов многоквартирного здания, отнесенных к общему имуществу.

Варианты решения проблемы с ремонтом крыльца

Правила содержания общедомового имущества определяют два варианта проведения ремонтных работ.

В первом случае мелкий восстановительный ремонт должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья. Необходимо составить и направить письменное обращение в управляющую компанию с указанием перечня проблем. Если в объеме работ требуется выполнение относительно простых восстановительных операций, не влияющих на несущие способности конструкций многоквартирного здания, контора обязана выполнить ремонт крыльца за счет накопленных взносов.

Более сложный вариант, когда требуется замена изношенных элементов несущих конструкций крыльца, относят к капитальному ремонту многоквартирного здания. В этом случае финансирование может осуществляться из фонда содействия реформирования ЖКХ при условии правильного составления проектной документации на ремонт.

Для того чтобы попасть в городскую программу финансирования капитального ремонта крыльца, инициативной группе многоквартирного дома потребуется выполнить достаточно большой объем организационно-подготовительных мероприятий, прежде чем власти рассмотрят обращение.

Организационные и юридические вопросы ремонта

Наиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

• Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
• Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца. Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств. Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца. В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм. Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева.

Облицовочные операции

Подъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой.

Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два–три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка.

Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки.

Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта – как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков.

Заключение

Привлечение к ремонту крыльца многоквартирного здания строительной фирмы – подрядчика позволяет получить максимальное качество ремонта, но в этом случае обязательно потребуется заключить договор на выполнение работ, где прописана ответственность исполнителя за результаты работы. Кроме того, стоит помнить, что бороться с недобросовестными мастерами крайне сложно, единственным способом добиться выполнения взятых обязательств является судебный иск к фирме.

1. Добрый день! ЖСК \

   Валерий Михайлович20.08.2018 в 12:09

Является ли крыльцо общедомовым имуществом

Вопрос:

В нашем управлении есть МКД, в которых кроме жилых помещений (квартир) есть и нежилые. Причем есть ситуации, когда нежилое помещение находится на первом этаже (под общей крышей); и когда нежилые помещения частично (наполовину) находятся в пристройке, частично (наполовину) находятся в основном здании. У всех нежилых помещений есть отдельные входы (у каждого свое крыльцо). Данные нежилые помещения были запроектированы изначально при строительстве дома. В инвентарных планах на нежилые помещения, выданных БТИ у некоторых помещений обозначено крыльцо, у некоторых нет (хотя крыльцо есть). Входы в нежилые помещения расположены с одной стороны МКД, входы в подъезды — с другой. У каждого нежилого помещения один собственник.

Необходимо ли дворникам управляющей компании убирать крыльца нежилых помещений и территорию у крыльца (газон, асфальтированный подъезд к крыльцу, пешеходные дорожки)? Ведь им пользуется только один собственник — организация. Является ли крыльцо общим имуществом дома?

Ответ:

Законодательство не дает четкого ответа на вопрос, включены ли крыльца в состав общего имущества собственников МКД.

В частности, пункты 2-9 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, не содержат указания на включение крылец в состав общего имущества.

Однако п. 7 Приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, включает в перечень работ по текущему ремонту восстановление или замену отдельных участков и элементов крылец.

Очевидно, что определяя состав общего имущества в МКД, следует исходить из следующего.

В общем смысле, объем обязательств УК перед собственниками помещений в МКД определяется договором управления, согласно которому УК по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (ст. 162 ЖК РФ).

В силу подп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ, состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, указан в договоре управления.

Однако наиболее подробные данные о составе и объёмах конструктивных элементов и инженерных систем здания содержатся в техническом паспорте МКД (далее — ТП), поскольку его прямое назначение — обеспечение собственников жилых помещений, управляющих организаций полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристик здания.

Данные ТП используются в целях организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий (Методические рекомендации по составлению технического паспорта жилого дома).

Анализируя ст. ст. 36, 161, 162 ЖК РФ, можно прийти к выводу, что объем общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, не может быть меньшим, чем это указано в ТП.

В объем обязательств УК, таким образом, входит содержание и текущий ремонт строительных конструкций, инженерных сетей, оборудования которые входят в состав общего имущества МКД согласно ТП.

При определении состава общего имущества так же используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Помимо изложенного, надо отметить, что самовольная пристройка крылец к МКД является незаконной, поскольку уменьшает размеры земельного участка, на котором расположен МКД, т.е. уменьшает объем общего имущества.

Уменьшение объема общего имущества, согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, возможно только с согласия всех собственников помещений путем реконструкции.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены в соответствии с данными государственного кадастрового учета, включается в состав общего имущества без каких-либо изъятий.

Таким образом, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание прилегающей к крыльцам территории, в т. ч. ее уборку, если она входит в состав земельного участка, на котором расположен МКД.

Законодательство не дает четкого ответа на вопрос, входят ли крыльца в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Объем общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, в том числе крылец, не может быть меньшим, чем это указано в ТП многоквартирного дома.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включается в состав общего имущества без изъятий, в том числе и те его части, которые прилегают к крыльцам нежилых помещений.

УК должна обеспечить уборку всего земельного участка, на котором расположен МКД.

Ремонт крылец

Отремонтированное аккуратное крыльцо вы увидите только два раза в жизни: когда будете заезжать в новый дом или после реконструкции здания. Кто-то списывает такое положение дел на нерасторопных работников ЖКХ. Кто-то делает вид, что крыльцо с отколотыми частями – не проблема.

Неудивительно: состояние крыльца в жилом доме меньше всего беспокоит среднестатистического хозяина квартиры. В череде повседневных забот помнить обо всех «надо» редко удается. Но раз ремонт – временное явление, провести диагностику 1 раз в год – лучшее, что можно сделать для всех, кто живет в многоквартирном доме.

Защищенное от влаги и деформаций, надежное крыльцо не только расскажет о рачительных жителях дома. Это также инвестиция в безопасность: получить хоть и небольшие, но неприятные ушибы на поврежденном крыльце не получится.

Нужна смета на ремонтные работы? Опишите параметры и пожелания по ремонту крыльца в форме онлайн-заявки, перезвоним в рабочее время с оптимальными вариантами. Быстрый способ узнать стоимость проекта – спросить у нашего менеджера по тел. в Санкт-Петербурге 642-16-35.

Этапы ремонта крыльца

• Диагностика. Выводы о частичных или полноценных реставрационных работах мастер принимает только после детального осмотра элемента дома. При этом, чем большая площадь крыльца разрушена, тем выше вероятность установки специальной поддерживающей конструкции и металлических элементов для заливки строительной смесью. Полное затвердение раствора происходит в течение 1,5-2 недель. А значит, мастер должен заранее побеспокоится об организации дополнительного входа в подъезд.
• Локальный ремонт. Специалист обязательно оценит состояние фундамента и при необходимости начнет восстановительные работы с него. Тут часто убирают трещины, отколы. Кроме того, на начальном этапе поправляют облицовку стен, вентиляции, системы гидроизоляции (сводят к нулю образование грибка из-за влажности).
• Капитальный ремонт. В этом случае под внимание эксперта попадают стены и фасад объекта. Заделка трещин, перекладка стен, их утепление, замена сливов и защита элементов от коррозии – вот частичный перечень работ при капитальном ремонте.
• Финальные работы. Только после завершения всех ремонтных работ на крыльце можно перейти к оформительскому этапу. Для дизайна внешней части парадной используют окрашивание водостойкими покрытиями. При этом цветовое решение крыльца может как являться ярким акцентом дома, так и гармонировать с фасадом.

Почему выбирают услуги компании «Красивый Петербург»?

• Мастера отремонтировали 127 парадных;
• Готовы к любым архитектурным сложностям и сжатым срокам;
• Составляем официальный договор и даем гарантии!

Доверьте реставрационно-ремонтные работы по крыльцу дома нам, и вы освободите себя от согласований проекта с ЖКХ, подбора материалов и инструментов и мастеров.

Живите с красивым крыльцом вместе с компанией «Красивый Петербург»!

Потрескалась старая плитка на крыльце?

Предлагаю Вашему вниманию вариант ремонта ступеней крыльца из бетона с укладкой плитки. В статье изложен ход ремонта проводившегося автором в 2014 году.

На настоящий момент крыльцо прекрасно перезимовало зиму. Возможно опыт автора будет полезен читателям сайта rems-info.ru.

Данная информация не претендует на роль истины в последней инстанции.

Подготовительные работы для восстановления ступеней крыльца

Первым делом удаляется старая плитка и разрушенная часть основания.

С крыльца спускаются две лестницы. С одной из сторон перед лестницей необходимо было сделать небольшую (1,5 на 2 метра) площадку из брусчатки.

Далее все обильно проливается грунтовкой и армируется. Мной была использована арматура диаметром 8 миллиметров и укладывалась с шагом 30 сантиметров. Между собой арматуру связывал двух миллиметровой вязальной проволокой. Края арматуры вбивал в оставшееся основание.

Устройство опалубки и заливка ступеней крыльца

В качестве основания для опалубки под заливку использовалась обыкновенная доска сечением 200х50 миллиметров, на которой лобзиком выпиливались пазы под основания будущих ступеней, плюс 25 миллиметров для самих досок опалубки. На опалубку использовалась доска 150х25 миллиметров.

Для заливки основания использовалась цементно-песчаная смесь М-300 и мелкий гравий, размером до 0,5 сантиметра, в простонародье так называемые семечки, в соотношении на одно ведро смеси — четыре ведра гравия.

При замешивании цементно-песчаной смеси в бетономешалке дополнительно добавлялся чистый цемент из расчета — примерно треть ведра цемента на мешок смеси.

Укладка раствора начинается с нижних ступеней и при заливке каждой последующей ступени контролировалось, чтобы раствор с верхней ступени не выдавливал раствор уже залитый внутрь опалубки расположенной ниже ступени. Для того чтобы все пространство заливалось равномерно после засыпки каждого ведра раствор несколько раз трамбуется щупом, который у меня был сделан их трех обрезков арматуры обвязанных вокруг черенка от старой лопаты.

Разборку опалубки выполнял на второй день после окончания заливки.

После чего, в течение десяти дней дал просохнуть.

Чтобы можно было ходить в дом, поверх залитых ступеней уложил четыре доски, набив на них перпендикулярно брус 40х60 миллиметров.

Укладка плитки на крыльцо дома

Клей для укладки плитки специально подбирался эластичный, водоотталкивающий и морозоустойчивый. Перед укладкой плитки отметил середину ступенек и укладку начинал с середины, так как целое количество плиток на ступеньку не входило и на края пришлось обрезать плитку болгаркой. Ступени получились высотой 16 сантиметров, а подступенки — 20 сантиметров, так что плитку пришлось также обрезать в размер.

Укладка плитки на крыльцо дома.

Плитка имела размеры 400х300х35 миллиметров, однако позже, в ходе укладки, обнаружилось что ее толщина с одного края нормальная, а с другого уже 30 или 25 миллиметров. Приходилось учитывать еще этот нюанс.

Плитку клеил снизу вверх, вначале устанавливая подступенки. При укладке плитки пользовался 11 миллиметровым зубчатым шпателем. Клей наносился как на сами ступени, так и на плитку. Верх самого крыльца выкладывался керамогранитом на тот же клей.

Верх крыльца имеет небольшой уклон от центра к ступеням. Сами ступени сделаны с небольшим уклоном наружу, чтобы в стыке с подступенком не скапливалась вода.

Затирка для плитки использовалась эластичная, морозоустойчивая и водоотталкивающая. Затиралась резиновым шпателем, а так как плитка на лицевой стороне имела мелкое рифление, я замучился оттирать ее от затирки.

Укладка брусчатки у крыльца дома

Фото укладки брусчатки у крыльца дома.

Перед укладкой брусчатки убиралась старая тротуарная плитка, и все вычищалось до бетонного основания. На это основание заливалась плита, на которую впоследствии клеилась брусчатка. Швы в брусчатке просыпались цементно-песчаной смесью и проливались водой.

Для ремонта ступеней крыльца дома использовался следующий инструмент

• перфоратор «малышка» с зубилом и шабером;
• болгарка, диски для нее по камню и металлу;
• лом, кувалда, молоток, резиновая киянка;
• электрический лобзик, ручная пила;
• уровень, рулетка;
• бетономешалка на 140 литров;
• дрель с миксером;
• шпатели — зубчатый 11 миллиметровый и резиновый.

Материалы

• арматура 8 миллиметров;доска 50*200 мм;
• дюймовка на сто пятьдесят;
• смесь М-300, цемент, мелкий гравий;
• клей плиточный и затирка для плитки;
• брусчатка;
• непосредственно плитка и подступенки к ней.

Своевременный ремонт крыльца – залог его продолжительной службы. Кроме того, чем раньше мы устраним недостаток, тем менее затратными получатся работы, как по финансам, так и по времени.

Причиной нарушения целостности бетонных и деревянных крылец становятся сложные условия эксплуатации, старение материалов, а также ошибки, допущенные при монтаже. То же касается и лакокрасочного покрытия. В этой статье – покраска и ремонт крыльца своими руками.

Ремонтируем и красим бетонное крыльцо

У бетонных крылец есть две основные беды: разрушение кромок ступеней и появление трещин и каверн в монолите площадки. Далее мы расскажем, как отремонтировать крыльцо из бетона.

Подготовка поверхностей к ремонту

Прежде всего, нам нужно очистить рабочее поле от кусков отколовшегося бетона. Все, что можно расшатать – удаляем, и немного дорабатываем повреждения перфоратором.

На рисунке ниже изображен пример правильной подготовки поврежденной ж/б плиты к ремонту:

• Края ямы скашиваем внутрь под 10-15 градусов.
• Если арматура оголена, то углубляемся под нее самое меньшее на 2 см.

Подготовка к ремонту

После того, как будет убрана бетонная крошка, места будущего ремонта нужно будет обеспылить. Если арматура оголена, но находится в хорошем состоянии, то ее просто очищаем от ржавчины. Далее обрабатываем арматуру антикоррозийным составом.

Ремонт повреждений разной сложности

Если повреждения не глубже, чем 2-3 см, и занимают не более 30% от поверхности крыльца, то их можно сразу заделывать после чистки. Для этого составляется обыкновенная песчано-бетонная смесь (3/1).

Ремонт бетонного крыльца. Бетонирование дефектов на поверхности

Щели проще всего ремонтировать шнуром из вспененного пенополиуретана. Шнур плотно закладываем по всей протяженности шва. Сверху промазываем гидроизоляционным составом на акриловой основе. Узкие щели ремонтируются одним только герметиком, без шнура. В этом случае лучше выбрать состав в баллоне-шприце, это облегчит ремонтные работы.

Ремонт щелей в бетоне

При обширных повреждениях требуется ремонт капитальный. При разрушении арматуры в глубине плиты:

• Осуществляем демонтаж участков, которые потеряли прочность из-за коррозии.
• Зачищаем от ржавчины оставшиеся прутки.
• Восполняем утраченные элементы арматурной сеткой, которую привязываем проволокой.
• Заканчиваем ремонт заполнением дефекта цементной смесью.

Делаем ремонт крыльца дома. Восстановление арматурного каркаса

Большое количество «заплаток» на поверхности бетона делает ее непрочной, и через некоторое время ремонт придется повторить. И особенно это касается ремонта бетонных ступеней крыльца. Чтобы избежать такой проблемы, нужно сделать свежую стяжку на площадке и ступенях.

В первую очередь нужно обварить уголком (5 см) по периметру площадку крыльца и его ступени. Этот уголок одновременно и укрепит постройку, и послужит своего рода опалубкой для стяжки. Заливка делается также, как если бы вы делали стяжку в комнате: бетон разравнивается по маякам при помощи правила.

Ремонт ступенек крыльца и его площадки: обвариваем по периметру уголком

Как покрасить крыльцо из бетона

После того, как хорошо просохнут все отремонтированные поверхности, можно будет приступать к отделочным работам: покраске или облицовке. Чем покрасить бетонное крыльцо? Тут все просто. Для наружных работ подойдут краски на акриловой, эпоксидной и полиуретановой основе.

• Эпоксидная – хорошая адгезия и износостойкость. Недостатки — узкая цветовая палитра, после высыхания может «желтить».
• Акриловая – устойчивость к высокой температуре, механическим и химическим воздействиям, отличная адгезия. Недостатки – не очень хорошие показатели по переносимости минусовых температур.
• Полиуретановая – образует очень прочное покрытие, устойчивое к механическим воздействиям и разного рода химии. К недостаткам можно отнести высокую цену и длительное время высыхания.

Перед окраской крыльцо обязательно нужно прогрунтовать. Состав лучше выбрать на акриловой или алкидной основе. Наносится грунтовка при помощи кисти или пульверизатора, в один или два слоя – в соответствии с инструкцией.

Реставрация крыльца из дерева

Ремонт деревянных крылец чаще всего направлен на устранение следующих проблем: щели в напольном покрытии, повреждение гнилью ступеней, балясин и опор ограждений. И почти каждый ремонт деревянного крылечка сопровождается его свежей покраской.

Восстановление балясин, опор и напольного покрытия

Прежде всего, необходимо удалить сгнившие участки древесины. И если в результате потери материала оказались небольшими, то ремонт будет заключаться только в нанесении нескольких слоев шпаклевки. Каждый слой хорошо просушиваем и зашкуриваем, затем наносим следующий. Потом можно приступать к покраске.

Ремонт небольших повреждений

Большие по площади, но не влияющие на несущую способность повреждения можно отремонтировать следующим способом:

• Зачищаем поверхность.
• Наносим небольшое количество монтажной пены.
• Обрезаем застывшую пену по форме детали.
• Шпаклюем, грунтуем и красим.

Фото реконструкции основания опоры

Если после зачистки древесины от гнили становится ясно, что несущая способность опоры уменьшилась, то ремонт будет таким:

• Вырезаем четыре деревянных прямоугольника.
• У каждого подрезаем края внутрь, под углом 45 градусов.
• «Обхватываем» ослабленное место опоры подготовленными прямоугольниками.

Для ремонта можно использовать гвозди или саморезы, в зависимости от размера опоры. Перед покраской обязательно нужно зашпаклевать углубления от гвоздей.

Усиление разрушенного основания

Для ремонта щели в напольном покрытии нам понадобится узкая палочка–клин, киянка, рубанок и столярный клей. Ножом подгоняем клин под размер щели и обмазываем его по бокам клеем. Далее вкладываем заготовку в проем, а потом заколачиваем ее при помощи киянки. Рубанком состругиваем клин вровень с досками пола. Теперь можно шпаклевать и красить пол.

Пол на крыльце: заделка щелей между досок

Как и чем лучше покрасить деревянное крыльцо

Покраска деревянного крыльца может быть полной или частичной. Прежде чем приступать к реставрации, необходимо удалить всю краску, которая начала «отходить» от досок. Делается это при помощи ленточной, вибрационной или эксцентриковой шлифовальной машины. Потом ремонтируем все трещины, мелкие замазываем шпаклевкой по дереву.

Ремонт деревянного крыльца загородного дома

Теперь нужно прогрунтовать дерево. Под масляные краски в качестве грунта подойдет олифа, под алкидные эмали и акриловые краски нужно использовать алкидные и акриловые грунты соответственно. Количество слоев и время сушки вы можете прочитать в инструкции к покрытию.

Чем покрасить крыльцо на улице:

• Алкидные краски хорошо выдерживают низкие температуры, имеют высокую устойчивость к продолжительной влажности и относительно недороги. Единственный минус – недолговечность покрытия.
• Акриловые краски имеют очень хорошие показатели по устойчивости к разным воздействиям, однако не очень «дружат» с низкими температурами.
• Масляная краска неплохо защитит крыльцо от влаги и прослужит продолжительное время. Минусы – резкий запах во время покраски и невозможность использовать поверх нее другие краски, кроме масляных.

Чем покрасить крыльцо на даче: таблица соответствия красок

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?

В многоквартирных жилых домах из-за большой проходимости поддержание входной группы в исправном состоянии является актуальной проблемой. Нередко встает вопрос, кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме.

По закону содержание общего имущества подобного дома, к которому относится в том числе и крыльцо, обеспечивается собственниками помещений посредством заключения договора с управляющей компанией, ЖКХ или ТСЖ (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, пункт 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Проще говоря, жильцы наряду с прочими оказываемыми коммунальными услугами оплачивают УК содержание общего имущества. А в случае возникновения необходимости устранения повреждений, предупреждения износа и поддержание состояния крыльца, УК должна проводить соответствующие работы. Но как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности?

Сперва проводится общее собрание собственников по соответствующей повестке. Принятое решение и заявление на ремонт крыльца в управляющую компанию становится основанием, обязывающим УК произвести ремонтные работы.

Это правило касается только случаев, когда требуется текущий ремонт крыльца – незначительная замена конструкций. Если входная группа разрушилась и требуется капитальный ремонт крыльца, то на общем собрании собственники могут решить принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Работы будут выполняться после включения в программу ЖЭК.

Конечно, жильцы могут и без привлечения УК и ЖЭКа восстановить крыльцо собственными силами. Обычно к такой мере прибегают, чтобы сэкономить, не допустить растраты, ускорить процесс. Это также решается на собрании.

Если требуется основательный ремонт крылец подъездов (капитальный), и общее собрание решило действовать через ЖЭК, то необходимо к протоколу и решению общего собрания приобщить:

• Подробное описание проблем крыльца с фотографиями;
• Предварительную оценку требуемых работ;
• Коллективное заявление жильцов к собственнику или обслуживающую жилищную контору для внесения заявки на выполнение ремонта.

Реакция, хотя бы в форме ответа на заявку, должна последовать не позднее 10 дней с момента подачи пакета документов. Если таковой нет, то стоит обратиться повторно и потребовать разъяснений. Дальнейшее игнорирование требования произвести ремонт ступеней крыльца предполагает повторный сбор общего собрания жильцов для решения вопроса об обращении с жалобой в муниципалитет.

Чтобы заставить управляющую компанию сделать ремонт, необходимо, чтобы жалоба была объективной, грамотной с подробным пояснением всей ситуации с ремонтом. Не лишним указать, что дальнейшее бездействие со стороны УК, ЖЭКа создает травмоопасную ситуацию, которая может привести к неблагоприятным последствия в виде вреда жизни и здоровью жильцов и их гостей.

Привести в порядок износившееся крыльцо и закрыть на долгое время вопрос текущего и капитального ремонтов можно достаточно просто. Накладки на ступени С3 монтируются фактически на любое основание быстро и просто. В итоге конструкция получается:

• Прочной;
• Долговечной;
• Эстетичной;
• Эргономичной;
• Безопасной.

Монолитные накладки на ступени С3 не только обладают отменными эксплуатационными свойствами, но и придают входной группе очарование, выделяя ее на фоне старых серых невзрачных крылец, оставшихся с советских времен. Выпуском лестниц С3 занимается ООО «Инноформа» – отечественный производитель, который шагает в ногу со временем. Использование его накладок станет выгодным для всех компромиссом.

Управляющие компании, которые заботятся о жильцах подконтрольных им домов, обязательно возьмут на вооружение возможность использования современных надежных и эстетичных облицовочных материалов для крылец подъездов.

После этого на участке возводится емкость для заполнения строительной смесью. Также следует подготовить элементы крепежа для металлического прута. Средний диаметр таких элементов (хомутов) составляет 8 мм. Наиболее подходящий материал — оцинкованная сталь, но можно использовать и другие виды стали.

В многоквартирном доме нередко можно встретить специальное покрытие на ступенях. Оно фиксируется с помощью прутка, вставленного в проушины (хомуты). Чтобы установить хомуты по краям ступеней крыльца, предварительно необходимо просверлить небольшие дыры для шурупов. Поперек установленных хомутов продеваются специальные стержни из металла. Первый этап ремонтных работ уже выполнен. Далее следует уделить время опалубке.

Однако следует себя подготовить к тому, что судебные слушания – это очень затратное дело, как в плане времени, так и в плане средств. И пока будут вестись слушания, подъезд будет находиться ровно в том же состоянии, а его жители будут ежедневно сталкиваться с теми же проблемами.

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд

В таком случае, используются средства, которые жильцы ранее вносили на счет ЖЭК для капитальных нужд. Если же вам повезло, и ваш ЖЭК добросовестно отслеживает ситуацию с изменением состояния подотчетных ему домов, все работы проводятся планово, и заявления УК в таком случае не нужны.

То есть жильцы дома ежемесячно оплачивают содержание общего имущества управляющей компании по статье «содержание и ремонт жилья». И для устранения повреждений, предупреждения преждевременного износа и подержания эксплуатационных показателей, по решению общего собрания собственников помещений, управляющая компания обязана произвести текущий ремонт.

Ремонт крыльца подъезда многоквартирного жилого дома

Следует отметить, что в зависимости от степени разрушения крыльца подъезда многоквартирного дома, первоначально нужно определить, к какому виду ремонта относятся данные дефекты. Если требуется текущий ремонт, с незначительной заменой конструктивов, то данные работы выполняются управляющей компанией за счет средств, собранных с жителей по статье «содержание и ремонт жилья». Если же физический износ крыльца достиг предельно-допустимых характеристик надежности и безопасности, требуется замена всех изношенных элементов, то это уже относится к капитальному ремонту. Средства на капитальный ремонт многоквартирного дома или части его имущества, входящего в состав общего имущества, можно получить из фонда содействия реформированию ЖКХ (Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был принят 21 июля 2007 года).

Народ наш терпеливый, но все же после неоднократных обращений законопослушных граждан в различные инстанции градостроительства по просьбе сделать капитальный ремонт крыльца, соизволили произвести ремонт.
Установили металлическое обрамления ступеней, забетонировали ступени.

Фото после капитального ремонта крыльца или строительная сказка для взрослых

Строительная сказка для взрослых или как не надо делать ремонт.
В уездном городе «М» (центральной его части) стоит дом, так называемая «сталинка».
А в доме том — было крыльцо со ступеньками на второй этаж.
Но крыльцо не простое, а деревянное и со временем все изгнившее.

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Травма при падении с крыльца подъезда

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

• Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
• Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.

Если крыльцо находится в неплохом состоянии, и вы желаете провести лишь косметическую его рставрацию, то подобные работы обойдутся вам не так дорого. Если же вход в подъезд пришел в полную негодность, и требует полного восстановления, то цена такого ремонта будет на порядок выше. К тому же, смета на металлическое и на бетонное крыльцо будет разной.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме – профессионально и недорого

• Компания «Парадный Петербург» предлагает своим клиентам следующие варианты того, как можно произвести ремонт крыльца:
• Облицовка гранитом различных расцветок.
• Покраска ступеней.
• Установка сварных или кованых перил
• Облицовка керамической плиткой ступеней, самого крыльца, фасада и парадной, и так далее.

Разрушение крыльца в подъезде многоквартирного дома обычно имеет большой объем выкрашивания бетона и разрушение облицовочной плитки. На время проведения ремонтных работ, на крыльцо необходимо установить деревянный трап, которым жильцы могут пользоваться в течение времени, пока не схватится бетон.

Ремонт крыльца

Раствор для ступеней готовим по старому рецепту: на одну меру цемента №400 три мерки песка и три мерки мытого щебня, разной фракции. В зависимости от объема заливки для приготовления раствора потребуется стальная емкость или корыто на 40-50 литров. Каждую ступень нужно заливать полностью, переходя от нижней части к верхней.

• выход кровельного материала из строя по причине окончания эксплуатационного срока;
• производственные дефекты или низкое качество материалов;
• нарушение целостности покрова, механические повреждения кровельного покрытия;
• воздействие внешних факторов (колебания температуры, ультрафиолет, влага);
• нарушения технологии монтажа кровельного пирога;
• срыв листового материала.

Чтобы предупредить возможные протечки, следует не реже двух раз в год (осенью и весной) привлекать технических специалистов ЖЭКа для планового осмотра крыши.

Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

• снеговые (появляются в период бурного таяния снега, либо как результат подтаивания нижнего слоя, который соприкасается с теплым кровельным покрытием);
• ливневые (возникают в период выпадения осадков);
• «мерцающие» (признаки протечек появляются бессистемно и без видимых оснований, в качестве основных причин фигурируют ошибки монтажа кровельного пирога, неправильно выполненный парапет, микротрещины в кровельном покрытии и т.д.);
• «сухие» (намокание потолков и стен в помещении вызвано конденсатом, накапливающимся в подкровельном пространстве).