Пожарная лестница на балконе

Что можно сделать с лестницей на балконе?

Модный в последние годы тренд на организацию полезных комнат на территории балконов и лоджий часто заставляет их владельцев поломать голову над ремонтом и даже перепланировкой. И если в большинстве случаев трудности вызывает лишь расширение, остекление и изоляция помещения, то балконы с пожарными лестницами доставляют хозяевам множество дополнительных проблем.

Во время утепления и отделки возникают дополнительные трудности

Скорее всего, если в вашей собственности оказалась квартира именно с таким балконом, у вас закономерно возник вопрос – можно ли демонтировать пожарную лестницу? Если нет, как сделать внешний вид балкона более эстетичным, не нарушая при этом правил пожарной безопасности? Именно на эти и некоторые другие вопросы постараемся ответить ниже.

Предназначение лестницы на балконе

Очень часто люки и лестницы на балконах жильцы дома называют «бесполезными конструкциями» и спешат от них избавиться. Правильное ли это решение?

Лестница на балконе, как и люки, к которым она приставлена, служат для аварийной эвакуации жильцов дома в случае чрезвычайных ситуаций (например, пожара). Простыми словами, если в доме (или отдельно взятой квартире) случается авария или пожар, покидать строение придется именно по этой лестнице.

Казалось бы, простой вопрос – понятный ответ. Но на деле ситуация с пожарными лестницами не так проста, и касается это не только личной ответственности владельцев таких балконов, но и официальных документов вроде СНиПов и даже Уголовного Кодекса.

Нормы и правила по пожарным лестницам

Эвакуационные пути должны присутствовать во всех использующихся людьми строениях. Для жилых домов существует несколько положений, определяющих количество и разновидность пожарных выходов.

Согласно СНиПу 21-01-97 применимы следующие нормы и правила насчет балконных лестниц:

• эвакуационная межэтажная лестница должна присутствовать в каждой квартире начиная с 5-го этажа;
• в домах, где общая площадь квартир составляет более 500 м2 должно быть оборудовано минимум два аварийных выхода;
• подход ко всем лестницам дома должен быть свободен как со стороны соседних балконов, так и со стороны улицы;
• владельцы квартир с эвакуационными люками и лестницами обязаны проводить надлежащий уход за ними и ни в коем случае не закрывать и не загромождать их.

Резюмируя вышенаписанное, можно догадаться, что заваривать балконные люки, закрывать поверх них пол бетонной стяжкой, устанавливать на их месте мебель и демонтировать саму пожарную лестницу категорически нельзя. Напротив, каждый владелец подобного балкона обязан периодически проверять исправность конструкции.

Помимо самой лестницы и люков нельзя трогать и конструкцию балкона. Пожарные лестницы располагают на открытых площадках для удобства подступа к ним пожарной бригады. Это значит, что застеклять такой балкон тоже незаконно.

Нарушения данных правил может повлечь за собой штрафы в размере:

• 3000-4000 рублей для частных лиц;
• 200 000-400 000 рублей для организаций.

Помимо административного нарушения несоблюдение правил пожарной безопасности в этом случае может привести к уголовной ответственности. Такое случается, если владелец демонтированной лестницы или закрытого наглухо люка признается виновным в гибели людей вследствие пожара.

Стоит отметить, что периодические проверки на этот счет в нынешнее время не проводятся. Все нарушения выявляются лишь после того, как в подобном доме происходит авария или пожар, приведшие к человеческим жертвам.

Ответ на вопрос «можно ли демонтировать лестницу на балконе» — можно, но на свой страх и риск. С одной стороны, никогда нельзя быть уверенным, что пожарный выход не понадобится ни вашей семье, ни пожарным. С другой стороны, чаще всего соседи уже до вас спилили все лестницы и закрыли доступ к люкам полной отделкой балконов, так что особой пользы в случае эвакуации они не принесут.

Еще один небольшой нюанс – если вы планируете в будущем продавать квартиру, не стоит демонтировать эвакуационные пути, поскольку при заключении сделки могут начаться проблемы с документацией.

Пути решения проблемы

Если вас не устраивает наличие лестницы на балконе, но убирать ее совсем по понятным причинам не хотите, можно пойти несколько другими путями. Например:

1. Вынести эвакуационный выход за пределы балконов;
2. Реконструировать или замаскировать конструкцию самостоятельно.

   Перенесли лестницу на торцевую часть балкона и украсили цветочными горшками

В первом случае необходимо скооперироваться с остальными жильцами дома, получить их согласие и совместными усилиями (а точнее, денежными средствами) провести перенос пожарной лестницы за внешнюю сторону балконов. Это сложный вариант, поскольку не все захотят платить деньги, а стоимость согласований и работ довольно высокая.

Во втором случае полностью избавиться от лестницы не получится, но есть вариант перенести ее, изменить внешний вид, добавить функциональность или использовать как элемент декора интерьера балкона.

Веревочная лестница

Демонтировать железную советскую пожарную лестницу и вместо нее повесить веревочный аналог – хорошее решение для утепленных и застекленных балконов.

Сама лестница прячется под люком

Плюсы веревочной лестницы:

• не занимает много места;
• легко собирается под потолком и так же легко распускается;
• может служить элементом декора;
• может использоваться по назначению.

Конечно, такая реконструкция все равно будет незаконной, но никакой ответственности вы за нее не понесете. Зато в случае чрезвычайной ситуации соседи сверху всегда смогут воспользоваться хотя бы таким вариантом лестницы.

Складная чердачная лестница

Еще один способ «скрыть» пожарную лестницу с глаз долой – приобрести чердачную модель, которая складывается кверху.

Плюсы конструкции:

• легко собирается и разбирается;
• обладает высокой прочностью;
• полностью заменяет собой статичную лестницу без нарушений законодательства.

Но у чердачной лестницы есть один существенный минус – высокая стоимость (от 9 000 рублей в зависимости от размеров и материала).

Существуют варианты из металла и дерева, но лучше выбрать первое, поскольку деревянные конструкции не отвечают правилам пожарной безопасности и могут стать проблемой при реальном пожаре.

Скобы вместо ступенек

Если предыдущие варианты оказались не подходящими, а лестница очень мешается, можно провернуть еще один «фокус».

Обыкновенная лестница демонтируется, и вместо нее устанавливаются железные скобы.

Если люк расположен достаточно близко к несущей стене, «ступеньки» можно крепить к ней. Если же лестница находилась посередине балкона, скобы можно крепить на манер полочек к столбу – главное, чтобы он находился сбоку от люка, а не крепился к нему.

В обоих случаях железки можно использовать в качестве оснований полочек, расположив на получившейся этажерке комнатные растения, книги или элементы декора.

Новые геометрические формы

Более дорогостоящее, но современное и оригинальное решение – изменить геометрию лестницы, сделать ее «ломаной».

Например, первая секция ступенек идет вдоль стены от люка, остальная часть повернута на 180° вдоль остекления. В зависимости от размеров и формы балкона, можно выбрать сколько угодно вариаций такой лестницы.

Винтовая лестница

Самое главное – такая перепланировка не понесет за собой негативных последствий и нарушений закона.

Функциональность и эргономичность

Все-таки большая часть владельцев балконов использует это помещение для организации хранения вещей, которым не нашлось места в квартире.

Отличный способ реконструкции лестницы на балконе – встроить на ее основе ящики или организовать полки для хранения.

Сделать это можно несколькими способами:

1. Приставить под лестницу к стене комод или шкафчик подходящего размера, саму лестницу покрасить и использовать в качестве дополнительных полочек;
2. Приколотить полки между лестницей и ближайшей стеной, получив таким образом сквозной стеллаж. На полки можно не только ставить цветы и различные предметы, но и закрытые ящички для хранения вещей;
3. Встроить выдвижные ящики по всей высоте лестницы.

Конечно, лучше позаботиться и о безопасности, оставив возможность быстро убрать ящики или отодвинуть стеллаж. Но если вы уверены, что соседи сверху не смогут спуститься к вам через ими же заваренный люк, можете смело воплощать самые смелые идеи.

Другие варианты использования

Помимо вышеперечисленных вариантов реконструкции и использования пожарной лестницы, вы легко сможете придумать свои идеи в зависимости от нужд. Например, распространены случаи, когда лестница используется в качестве:

• сушилки для белья;
• шведской стенки для детей;
• этажерки для комнатных растений;
• места для сидения;
• основы для подвешенного гамака;
• элемента детской игровой комнаты;
• основы для шалаша и т.д.

Главное в этом вопросе – подключить фантазию и определиться, для каких целей будет использоваться балконное пространство чаще всего.

Отделка и дизайн балкона с пожарной лестницей

Как уже упоминалось выше, проводить остекление и утепление балконов с пожарными лестницами по закону нельзя. На деле это никому не мешает переоборудовать свои балконы, тем более что проверки на этот счет не проводятся, а наличие остекления никак не повлияет на функциональность самой лестницы.

Чаще всего вопросы в случае изоляции балкона или лоджии появляются по поводу эвакуационного люка. Итак, в рамках пожарной безопасности его можно:

• утеплить пожаробезопасными материалами, закрепляя элементы жидкими гвоздями или другими способами, при которых их можно легко и быстро удалить;
• отделать любым материалом (вагонкой, пластиковыми панелями, покрасить и т.д.), оставляя свободным доступ к замку.

Легкие люки из вагонки

Даже если соседи сверху и соседи снизу наглухо закрыли люки так, что они не открываются, не советуем вам следовать их примеру. Помните о том, что ответственность в любом случае кто-то будет нести, так что лучше себя обезопасить хотя бы от этого.

Стоит помнить и о том, что во избежание порчи металлических конструкций, их следует периодически окрашивать, а при появлении коррозии – укреплять металлическими уголками в нужных местах.

Что касается дизайна помещения с пожарной лестницей, здесь придется включить максимум фантазии. Если вы уже начали реконструкцию, старайтесь выбрать тот стиль интерьера, который подойдет форме или материалу лестницы.

Если же вы решили оставить конструкцию как есть, ее можно окрасить в тон стен или задекорировать различным плетением, комнатными цветами, витыми элементами и т.д.

Подводя итоги, советуем вам задуматься о том, что обеспечение пожарной безопасности для себя и своих близких – дело первостепенной важности. Лучше отдать предпочтение неказистой, но полезной конструкции, чем брать на себя ответственность за возможные несчастные случаи.

Согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.

Люк с лестницей внутри лоджии

Ниже мы попробуем осветить этот вопрос с точки зрения жителей и возможных правовых норм, а также посмотрим видео в этой статье на данную тему.

Нужна ли такая лестница вообще

Противопожарная лестница на балконе. Аварийный выход.

Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревателями и газом, да к тому же – некурящие? Учтите, что «Титаник» считался непотопляемым кораблём до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.

Поэтому вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых?!

Почему лестница мешает

А можно ли открыть пожарный люк

• Существует даже ГОСТ на пожарные лестницы, однако вопрос о том, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе, чаще всего возникает в тех случаях, когда такая мера предосторожности обустроена «для галочки». Безусловно, если мы видим перед собой ржавую лестницу с люком, который последний раз открывался ещё при сдаче дома в эксплуатацию и который можно открыть разве что при помощи бензореза или болгарки, то возникает вполне естественное желание всё это ликвидировать. Никто не спорит, за состоянием таких мер предосторожности должен следить представитель пожарной инспекции, но, как говорится, мы имеем, то, что имеем, и если перефразировать знаменитую крылатую реплику из фильма, то «спасение погорельцев, дело рук самих погорельцев».
• Тем не менее, даже если люк не открывается, а лестница держится на честном слове, в случае возникновения пожара, а точнее, при выяснении обстоятельств после случившегося, штраф за пожарную лестницу на балконе (за демонтаж) вам обеспечен. Дело в том, что 10 мая 2012 года Госдумой был принят закон об ужесточении административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности и через две недели, 25 мая был одобрен Советом Федерации и подписан Дмитрием Медведевым.
• За нарушение правил по содержанию эвакуационных выходов данная инструкция предусматривает штраф для частных лиц – от 3000 до 4000 рублей, для должностных лиц – от 15 000 до 20 000 рублей и для юридических лиц от 150 000 до 200 000 рублей. В случае повторного нарушения штрафы увеличиваются, и будут составлять: для частных лиц – от 4000 до 5000 рублей, для должностных лиц – от 20 000 до 30 000 рублей и для юридических лиц от 200 000 до 400 000 рублей или же им грозит административное приостановление деятельности сроком до 90 суток.

ГОСТ на пожарные лестницы: нормативные документы и их требования

• Исходя из вышеприведенной информации, вы можете сами сделать вывод, что окажется дешевле, самостоятельный ремонт эвакуационного выхода или цена штрафа за его самовольную ликвидацию. К тому же, вы как бы подставляете себя, свою семью и соседей сверху в случае возникновения пожара.
• Есть, конечно, ещё некоторые моменты, это когда вы, к примеру, живёте на 5-ом или 6-ом этаже, а ниже уже давно всё демонтировано и смысла от вашего люка и лестницы нет совершенно никакого. Но в любом случае, демонтаж на вашем балконе противозаконен, поэтому здесь есть два правовых выхода из ситуации и первый, это просто обратиться в ЖКХ или любой соответствующий орган с такой просьбой. А второй, это проверить в той же организации по документам, значится ли там, в инвентаризации такая лестница и если нет, то ваша совесть будет чиста, в том числе и перед законом.

Совет. Если у соседей демонтированы пожарные лестницы или заварены люки, не стремитесь без особой надобности сообщать об этом в пожарную инспекцию. То, что выход для эвакуации будет восстановлен после вашего уведомления, совсем не факт, но то, что вы наживёте себе врагов – это гарантировано.

Пожар в девятиэтажке

• На фотографии вверху запечатлён пожар в девятиэтажном доме, но, как видите, там отсутствуют пожарные лестницы на балконах. Это говорит о том, что такое требование не является обязательным для застройщика и большинство жилых домов обходится без них. Но, как вы видите из законоположений, это не может быть оправданием демонтажа или заваривания эвакуационного выхода и случись это при пожаре – вам несдобровать!

Отделка люка и лестницы

К такой отделке пожарник не будет иметь претензий

• Вверху на фото вы видите элементарную декорацию эвакуационного выхода с помощью цветов – и проход свободен, и лестница глаза не мозолит, и пожарник вряд ли придерётся. Но, конечно, не всегда можно так легко решить эту проблему и в большинстве случаев приходится поработать с болгаркой и сварочным аппаратом.

В данной ситуации лестница мешает

• Если лестница находится посреди лоджии, то это ещё не совсем страшно, но если это происходит на балконе, то, по сути, она будет занимать чуть большую часть и без того малой площади. Но такое вполне поправимо. Ведь вы может просто-напросто переставить её к стене, но нужно сделать это с таким расчётом, чтобы с верхнего люка можно было по ней спуститься. Безусловно, самый удобный вариант, это если прижать её к стене дома, но, возможно, придётся крепить её к боковой стене балкона, где нет жёсткого основания.

Лестница впритык к стене

• Давайте по порядку и начнём с крепления лестницы своими руками к несущей стене здания. Конструкция металлическая и вопрос о её пригодности вряд ли уместен, тогда нам остаётся просто срезать её со старого места и зафиксировать в бетон или кирпич хомутами. Вы, наверное, не раз видели, что ограждения балконов и лестниц крепится к стене костылями, то есть, в шов между кирпичами забивают кусок заострённой арматуры. Иногда в таких случаях на конце стержня приварена перемычка, такое крепление вставляется в отверстие и замуровывается, но всё это годятся лишь для вертикальных нагрузок и никак не подходит для сопротивления к выдергиванию.

Болт с пластиковым дюбелем

• Для крепления хомутов здесь лучше всего использовать комплект болт-дюбель, длиной не менее 100 мм и диаметром не менее 14 мм, тогда конструкция без проблем удержится, даже если по ней будет лезть очень тяжёлый человек. Помимо этого важна надёжность самого хомута, и его можно сконструировать из обыкновенной металлической полосы шириной 40-50 мм и толщиной не менее 2 мм.
• Гораздо сложнее будет установить лестницу у боковой стены балкона и даже лоджии, так как там нет жёсткой стены, поэтому можно пойти двумя путями – сварить жёсткий металлический каркас для крепления, или зафиксировать её к стене и полу, то есть, к плитам. Каркас можно сделать с любого профиля, обладающего достаточной жёсткостью, но если речь идёт об облицовке балкона, то для этого лучше всего использовать полый профиль 20×40 мм.

Профили на хомутах

• Выше показан принцип крепления металлического профиля балконного каркаса хомутами, но это вовсе не обязательно – чаще всего такие работы выполняются при помощи электросварки. Такой каркас вполне сможет выдержать пожарную лестницу и к вам не смогут предъявить каких-либо претензий за перемещение объекта. Здесь важно только одно – чтобы сборка оказалась прочной и в случае необходимости смогла выдержать нагрузки (если по такой лестнице кому-то придётся спускаться).

Декоративная складная лестница

• Конечно, ради украшения балкона или лоджии своими руками можно пойти ещё дальше – заменить простую и грубую пожарную лестницу на декоративный раскладной аналог, приобретя его в магазине или сделав на заказ (пример тому – лестница Оман для чердачных помещений). Тем не менее, все требования к такому выходу для эвакуации останутся прежними, зато существенно сменится его вид.

Лестницы Оман для чердачных помещений

• Но дизайн балкона с пожарной лестницей включает также и отделку люка, ведь лестница сама по себе не имеет какой-либо практической пользы, она является всего лишь способом сообщения между верхним и нижним проходом. Обратите внимание, как сделан люк на верхней фотографии – коробка из металлического уголка лежит на плитке, а крышка заделана керамической плиткой и осталось только прикрутить ручку.
• Обычно, такая ручка делается из гладкостенной арматуры сечением 10 мм – прут выгибается буквой П и на конце перекладин нарезается резьба. Перед этим по ширине ручки в крышке просверливаются два отверстия, согнутая арматура утапливается туда и с обратной стороны накручиваются контркгайки. Под перекладиной в плитке можно сделать канавку, чтобы ручка утапливалась заподлицо с крышкой.

Совет. Керамическая плитка не будет держаться на металлической крышке люка, потому что металл не вступит в адгезию с клеем, но крышку желательно оставить именно из листовой стали. Поэтому, вам нужно сделать штукатурную сетку, приварив для этого на лист куски проволоки, перекрещенные между собой в виде сетки с ячейкой 50-60 мм. Конструкция получится тяжёлой, зато – надёжной..

Отделка пожарного люка на потолке балкона

Совет. Чаще всего отделка балкона с пожарной лестницей изнутри производится вагонкой, то есть панелями ПВХ, МДФ или деревом. Такой материал очень удобен для отделки люка, поэтому вы можете не выбирать специальную облицовку для крышки, а использовать тот, каким работаете.

В интернете есть много информации о демонтаже пожарных лестниц на балконах и лоджиях и высвобожденном, таким образом, дополнительном пространстве. Но если вам захочется пойти таким путём, то вспомните о существовании СНиП 21-07-97* и документе, подписанном президентом 25 мая 2012 года (читайте также ГОСТ на размеры ступеней лестницы).

Пожарный люк

21. В 2014 г. был избран новый состав правления ТСЖ «На Островитянова». Но с приходом нового управляющего, которого привел наш председатель, в ТСЖ начал происходить правовой и финансовый беспредел. И сегодня, к сожалению, мы столкнулись с ситуацией, в которой наше правление, призванное отстаивать совместные права и интересы собственников, любыми путями старается осложнить ситуацию. Любые начинания наших управленцев сводятся к тому, что стали планомерно уводиться деньги с нашего счета под предлогом сомнительных работ, несуществующих договоров и решений собственников. Никакие финансовые документы, (договоры, дефектные ведомости, сметы), не предоставляются. Фирмы нанимаются по выбору и желанию управляющего Феклистова Г.Б.. В результате, правление и председатель вообще перестали отвечать на “неудобные” вопросы членов ТСЖ, прекратили размещать на официальном сайте ТСЖ правдивую финансовую и экономическую документацию, закрыли форум, общие собрания стали проводиться без проведения очной части, а заочные голосования проводились с множеством нарушений, результаты голосования фальсифицировались. Годовые отчеты стали формальными и вызывали множество вопросов. К тому же выяснилось, что на доме есть долги (около 10 000000 руб.) перед ресурсообеспечивающими организациями, МОЭК и Мосводоканал. Идут судебные процессы, которые наше ТСЖ все проигрывает. Хотя председатель продолжает убеждать всех в обратном. На последнее заседание 02.03 2017 г. он просто не явился. Сайт ТСЖ, в настоящий момент, закрыт.
К сожалению, за эти прошедшие годы, при содействии наших управленцев, мы многое упустили. Дом не молодеет. Уже требуется вмешательство и в конструкции и в оборудование здания. Но то, что происходит сейчас-это видимость деятельности, направленная на временную перспективу. Там подмазал, здесь подвинтил. Из года в год включают в смету расходы на ремонт кровли, сваливают вину на некачественную работу предыдущего подрядчика, и снова отмывают очередную сумму денег. На все виды работ есть гарантийные сроки, конечно, если их не производить силами гастарбайтеров. Так наше правления ТСЖ довольно часто заключает договоры с подрядчиками на работы лишь на бумаге, переводит по этим договорам деньги, а затем обналичивает. Стоимость работ завышается, денежки уходят в карман управленцев, а ремонт за копейки, а то и бесплатно, делают рабочие из нашего гаража. Есть много подтверждений подобным действиям. Например, ТСЖ заключает с подрядчиком договор на выполнение работ или оказание услуг. И те сметы, которые мы видели, все завышены. Например: независимо от того, что у нас заключен договор на обслуживание пожарных систем на 1000000 руб., работы по протяжке пожарного кабеля выполняли наши рабочие из гаража, соответственно бесплатно. Установка шлагбаумов обошлась дому в 2400000 руб.. Это не адекватная сумма за такие шлагбаумы. Их обслуживание еще около 300000 руб. в год.+ запчасти. А сколько стоил ремонт швов в 30 градусный мороз? Где перерасчет за тепло? И т.д. и т.п.
Все это собственники терпели два года. Исходя из вышесказанного, в 2016 г. жители дома были вынуждены создать инициативную группу, которая пыталась первоначально получить разъяснения по ряду вопросов и помочь скорректировать их с учетом имеющихся замечаний, не прибегая к кардинальным мерам и рассчитывая на здравый смысл правления. Но это было пустым звуком. Тогда были написаны письма-жалобы во все инстанции, которые имеют отношение к ЖКХ. И во всех ответах были рекомендации о смене правления и председателя. И наконец, срок полномочий этой “замечательной” компании подошел к концу. Несмотря на это, наше нетленное правление объявило о перевыборном собрании в форме очно-заочного голосования с 01.12.2016 по 08.12.2016 гг. О списке кандидатов мы узнали только в период голосования. Новых членов, официально заявленных, проигнорировали. В итоге, инициаторы собрания поставили нас перед фактом проголосовать за кандидатуры прежнего правления, при этом исключив очную часть голосования, т.к. в помещение, указанное в уведомлении, нас не пустили, сославшись на то, что впервые об этом слышат. Место проведения собрания оказалось обманом. 06.12.2016 по почтовым ящикам разбросали бюллетени по вопросам, поставленным на голосование, а 16.12.2016 на стенде уже были вывешены результаты голосования, согласно которым старое правление было избрано вновь с оглушительными показателями. Все эти противоправные действия правления Василенко А.Л. и привели к тому, что жильцы дома окончательно решили переизбрать прежнее руководство, при этом подали иск в суд о признании собрания от 01.12.2016 г. не правомерным.
В конце декабря 2016 г. было проведено новое внеочередное очно-заочное собрание членов ТСЖ и собственников дома. Собрание было проведено с соблюдением всех норм жилищного законодательства, т.к. организаторы понимали всю сложность и серьезность момента. Результаты голосования превзошли все ожидания. Они были посчитаны счетной комиссией и закреплены протоколом. Также в адрес правления и председателя было отправлено заказное ценное письмо с описью всех протоколов и решений собрания. В частности решение от 16.01.2016 г. об избрании нового. Председателя ТСЖ ”На Островитянова”. Так как общее собрание собственников МКД является высшим органом управления домом, к компетенции которого законодателем отнесены самые важные вопросы, наше новое правление преступило к своим обязанностям. Несмотря на то, что имелось законное волеизъявление членов ТСЖ ”На Островитянова” по смене прежнего руководства, которое последними своими действиями себя полностью дискредитировало, старый председатель занялся самоуправством и отказался выдать ключи от помещения правления, где находились все документы ТСЖ. В связи с этим, после подачи документов в 46 инспекцию налоговой службы, внесения изменений в ЕГРЮЛ 16.02.2017 г. и официального подтверждения полномочий нового председателя, было решено в присутствии полиции вскрыть дверь помещения правления и приступить к работе. Также предварительно была попытка заблокировать счета Сбербанка для того, чтобы прежнее руководство не могло до ревизии, (есть в пункте протокола), ими воспользоваться. Но именно Василенко А.Л. и Феклистов Г.Б. вызвали следственную группу ОВД “Коньково” и настояли на опечатывании помещения правления, (до вскрытия сейфов и шкафов), вероятно испугавшись, что мы можем обнаружить там компрометирующие их документы или найти информацию, которую они хотели бы скрыть. Впоследствии они неоднократно пытались проникнуть в это помещение всеми не традиционными способами. А сейчас пытаются всех убедить, что очень хотят “поработать”, но нет возможности попасть в помещение правления. А нужно ли им это? Важнее довести ситуацию до полного хаоса и убедить жителей, что новое правление саботирует их деятельность, мешает выплачивать зарплату сотрудникам и осуществлять трудовую деятельность. Тем временем, все коммунальные платежи продолжают исправно поступать на счет ВТБ банка. И ничто, и никто не мешает ими пользоваться. Можно смело сделать вывод, что вся эта история с придуманными препятствиями является беспрецедентным по масштабу вымыслом, сотворенным для прикрытия, возможно, одной из крупнейших афер в истории нашего дома!
Удивлению не было предела, когда уже 03.03.2017 г. в ЕГРЮЛ был вновь внесен предыдущий председатель правления — Василенко А.Л.! Который, без предоставления каких-либо документов, кроме 14001, и какого-то заявления, отправленного по электронной почте, не имея никакого основания для подачи документов, (его полномочия были прекращены), беспрепятственно опять зарегистрировался. Как потом сказал начальник отдела, в заявлении от Василенко А.Л. было сказано о рейдерском захвате власти какими-то бандитами, и недостоверности поданных ими сведений. Если в жилищном кодексе и в нашем уставе явно прописано, что высшим законодательным органом ТСЖ является общее собрание собственников-членов ТСЖ, то почему, на основании какого-то заявления физического лица решение собрания отменяется рядовым сотрудником налоговой инспекции? Понимая явную абсурдность происходящего, члены ТСЖ приехали на прием к руководству Налоговой инспекции № 46, которое так и не сумело объяснить, почему законно выбранное правление попало в такое не совсем удобное, (мягко говоря), положение. И это тогда, когда нужно быстрее провести аудит для того, чтобы заплатить зарплату огромному штату рабочих и охране, когда уже внесены новые сведения в ЕРЦ и Пенсионный фонд и т.д. Пряча глаза, руководитель отдела инспекции посоветовал снова получить 14001 форму и подать документы по второму кругу, что и сделали в этот же день. Даже юрист налоговой инспекции посоветовал обратиться с жалобой в Главное управление Федеральной налоговой службы за разъяснениями, т.к. нарушен закон.
Говорят: ” Хорошее управление исключает наличие плохих взаимоотношений.” Но так уж у нас сложилось… К сожалению, задачи у нас разные! У нас — предотвратить хищение, у них — его узаконить!
15.03.2017 г. законные представители ТСЖ снова приехали в 46 Налоговую инспекцию для того, чтобы вновь получить лист записи ЕГРЮЛ. И тут возмущению не было предела! Отказали! На каком основании? Опять поход к начальству. Сначала оно, путаясь, говорило о каких-то недонесенных документах, потом сказало о корпоративном споре, затем выяснилось, что Василенко А.Л. написал, что он потерпевшая сторона и нуждается в защите. И это человек, на которого в суде Черемушкинского р-на лежат три иска, два заявления в прокуратуре, в РУВД Коньково пять или шесть заявлений и уже несколько административных дел от Мосжилинспекции г. Москвы. Получается, постоянный обман Василенко А.Л. и правления – это не умышленный образ действий, а уже свойство характера. Поэтому у них нарушать закон вошло в привычку, и не является помехой в достижении их целей, а материальной базой мы их обеспечили. Налоговая инспекция №46 прямым образом помогла мошенникам со стажем еще раз почувствовать свою безнаказанность и вседозволенность. Своим решением сотрудники налоговой инспекции №46 и наши нерадивые, хватающиеся за власть, управленцы заблокировали деятельность ТСЖ на неопределенное время, вплоть до окончания судебного разбирательства, так как налицо получился вакуум власти, точнее наличие двоевластия. Счета заблокированы, правление опечатано полицией, долг по зарплате обслуживающему персоналу уже составляет около 2000000 руб. с начала года. И это все благодаря стараниям Феклистова Г.Б. и правления. Василенко платить не торопится. Долги растут. Беззаконие продолжается!
Если гос. Василенко А.Л. не согласен с решением общего собрания, то пусть он обращается в суд и представит документы, подтверждающие его правоту. Новое правление со своей стороны, все необходимые документы в ГУИС и Мосжилинспекцию подало, как положено по закону.
Бюллетени голосования и протоколы ранее не являлись официальными документами, чем пользовались мошенники в жилищной сфере. Ранее за подделку данных документов также привлекали к уголовной ответственности, однако надо было доказать, что подделка документов была направлена на незаконное извлечение прибыли. Теперь подделка протоколов и бюллетеней наказуема по факту совершения данного деяния, вне зависимости от материальных последствий. Поэтому, выданная Василенко А.Л. 14001 не законна. Предоставленный им протокол собрания нотариусу Никоновой С.А является неправомочным, как и многие протоколы им подписанные, о чем свидетельствуют письма Мосжилинспекции.
В настоящий момент, управляющий любыми путями пытается попасть в помещение правления. Не гнушаясь никакими средствами, он заставил наших рабочих гаража болгаркой спилить замки с люков, находящихся на техэтаже над правлением. Тем самым он подвел их под статью, т.к. полиция их арестовала. Но силами наших жильцов и честным признанием о принудительном приказе управляющего, их отпустили. Несмотря на то, что именно эти два рабочих фактически бесплатно сделали ремонт в новой квартире Феклистова Г.Б, они могли бы оказаться в местах не столь отдаленных. Вот так, руками бесправных, абсолютно зависимых от сложившейся ситуации людей делается бизнес в нашем ТСЖ… Сколько же еще понадобится времени старому правлению, чтобы понять — фальшивое никогда не бывает прочным! ТСЖ”На Островитянова”, аккумулирующее немалые денежные потоки, (около 40000000 в год), стало объектом для различного рода злоупотреблений и мошенничества. И это факт!
А виноваты мы… Нашим безразличием, безучастием, равнодушием к жизни дома, мы распустили подобных типов, дали им возможность, не считаясь с нашим мнением, действовать по своему усмотрению, при этом используя наши материальные ресурсы. Все это создало благодатную почву для различного рода махинаций. Сегодня председатель Василенко радостно продолжает свою деятельность. Не смотря на ст.170 УК о подаче ложных сведений в регистрирующие органы, он открывает новые счета в банках и просит не задерживать оплату коммунальных платежей…

Зачастую пожарный люк на балконе расценивается как ненужная часть жилплощади. Хотя этот элемент обязательно должен присутствовать в высотных домах — как второй аварийных выход, необходимый в случае возникновения экстремальных ситуаций.

Насколько пожарный люк актуален сегодня?

Нормативы, по которым этот люк должен присутствовать в помещениях, создавались еще во времена СССР. В то время и пожарные машины доставали только до пятого этажа — неудивительно, что в таких конструкциях был смысл. Сегодня же ситуация двоякая — устаревшие законы никто не отменил, так что самостоятельно демонтировать или наглухо заварить люк нельзя. С другой стороны, часто эти люки используются грабителями для проникновения в жилье, да и многие соседи с других этажей самовольно срезали конструкции. Да и оставлять их в первозданном виде совершенно не эстетично — и если вы не стремитесь нарушать закон, то можно задекорировать балконный люк и даже повесить на него замок. Так проход остается условно свободным — в случае экстренной ситуации замок открывается, декоративная обшивка срывается. Этот способ позволяет решить сразу две проблемы — вы не нарушаете требований безопасности и при этом можете пользоваться благоустроенным балконом.

Декорировать люк следует одновременно с капитальным ремонтом балкона (или заменой напольного покрытия). Для этих целей допустимо использование:

• керамической плитки;
• ламината;
• пластиковых панелей;
• окрашенного ДСП;
• МДФ.

Совет: Можно воспользоваться и простейшим способом заделки люка на балконе — уложить сверху на люк прорезиненный коврик. Если же облагораживается верхняя металлическая «дверца», то ее можно окрасить в тон потолочной отделки. Интересное дизайнерское решение получится, если применить трафареты.

Материалы и инструменты

Прежде чем декорировать пожарный люк на балконе или лоджии, понадобится изготовить новую стяжку. В целом, для работ понадобится такой комплект расходных материалов и инструмента:

• болгарка;
• рулетка;
• молоток и напильник;
• набор отверток;
• ножницы и ножовка по металлу;
• электродрель;
• уровень;
• мастерки и шпатель;
• арматура и сварочный аппарат;
• утеплитель;
• маячки;
• цементный раствор;
• материал для декорирования.

Работы со стяжкой на балконе с люком

Балконы в старых домах часто требуют капитального ремонта. Поэтому на них выполняется новая стяжка, для чего требуется установка металлических маяков. Для помещения стандартных габаритов требуется 2 планки, нарезанные по ширине балкона. Их укладывают через каждые 65 см и выставляют не в уровень, а с уклоном. Зону установки люка дополнительно ограждают и стяжку на ней не делают.

Все строительные стандарты упоминают, что на балконе должен быть уклон для отвода воды. Его можно увеличить или уменьшить, подкладывая под устанавливаемые маячки куски оргалита.

Перед тем как заделать люк на балконе, необходимо выровнять пол

После выравнивания маяков приступают к их закреплению. Вначале заливают те места, где есть подкладки, затем все остальные. После этого сутки ждут схватывания раствора и шпателем очищают — так, чтобы металлический верх маяка оказался чистым.

Следующий этап — выполнение опалубки. Бетонные плиты и место установки люка окантовываются стандартными строительными уголками. Также устанавливают и деревянные балки, предохраняющие от проникновения бетона в «запрещенные» места. Заливку производят специальной сухой смесью, консистенция которой в готовом виде должна напоминать манную кашу.

Нанесенный раствор выдерживается несколько дней до схватывания, после чего вся опалубка снимается.

Важно: Перед нанесением раствора бетонная плита дополнительно грунтуется составом глубокого проникновения.

Декорирование пола с люком — керамическая плитка или ламинат

На балконе с пожарным люком можно положить керамическую плитку. Делается это после создания новой стяжки или ремонта существующей.

Совет: Стяжка выравнивается так, чтобы над крышкой люка оставалось около 15 мм — это компенсирует толщину плитки и клея на люке.

Для работ потребуются:

• зубчатый и ровный 10-см шпатель;
• плиткорез;
• мастерок;
• уровень.

После того, как раствор полностью высохнет, плитку начинают укладывать — от торца, ближайшего к проему люка. В момент, когда приблизитесь к проему, продолжайте выкладывать материал, но разрезайте его по кромке — так, чтобы плитка отстояла от основного уровня на 1 см. Линия по периметру крышки люка не заделывается клеевой смесью — напротив, она очищается до самого основания балкона. Чтобы керамическая плитка приклеилась на люк, его тщательно очищают от старой краски, пыли и ржавчины. После этого поверхность обрабатывают антикоррозионным составом и грунтуют, затем укладывают на нее строительную сетку, а после этого — плитку.

Отделка люка керамической плиткой

Если же в качестве отделочного материала для пола на балконе вы выбрали ламинат, то для люка должна быть выполнена отдельная съемная крышка. Для этого выполняется специальная рамка из реек, которая потом обшивается панелями, вырезанными по размеру. Весь остальной пол застилаем только после того, как будет изготовлен декоративный люк.

Отделка люка на балконе ламинатом

Рамка потребуется и в случае, если в качестве напольного покрытия выбран линолеум. Особенно, если материал имитирует внешний вид и текстуру древесины.

В этом случае также потребуется предварительно обновить стяжку, в процессе чего люк ограждается от попадания раствора.

Закрываем люк линолеумом

Подробнее про укладку напольной плитки для балкона читайте в нашей отдельной статье. Вы узнаете о способах укладки и о разновидностях плитки.

Про различные варианты выравнивания пола под ламинат мы рассказали деревянным и бетонным полом.

А о том как правильно хранить велосипед зимой на балконе есть информация в этом материале.

Люк на потолке — утепление

Вариант утепления пожарного люка на потолке

Если пожарный люк расположен в балконной плите верхнего этажа, на потолке, то все работы проводятся несколько проще. Ведь на такой люк не оказывается нагрузка. Кроме того, и новую стяжку в данном случае не выполняют, ограничиваясь стандартным утеплением.

Для этого по периметру крышки люка привариваются уголки — при закрывании они будут прочно прилегать к краям отверстия. Затем нужно измерить внутреннюю сторону ребра уголка и вырезать из утеплителя соответствующий по габаритам прямоугольник. Он плотно вставляется в люк, а для надежности фиксируется любым подходящим клеем или жидкими гвоздями. Толщина утеплителя подбирается так, чтобы поверхность материала при укладке находилась в общей плоскости с балконной плитой.

Пожарный люк на балконе фото

Здесь есть несколько фотографий по теме нашей статьи о том, как и чем можно закрыть балконный люк.

Нормативные требования к лестницам по пожарной безопасности: изучаем ГОСТ и СНиП

Сегодня нам предстоит изучение нормативной документации

Тема этой статьи — требования к лестницам по пожарной безопасности. Источниками информации для нас станут два нормативных документа: СНиП 21-01-97, который излагает требования к пожарной безопасности сооружений и зданий (в том числе жилых), а ГОСТ Р 53254-2009, регламентирующий строительство стационарных противопожарных лестниц и кровельных ограждений.

СНиП 21-01-97

Знакомство с документацией мы начнем со свода строительных норм и правил.

Классификация лестниц

Все предназначенные для эвакуации при пожаре лестницы делятся на три типа:

1. Открытые внутренние;
2. Открытые наружные;
3. Размещенные в лестничных клетках внутренние.

Внутренний лестничный марш в жилом доме

При этом лестничные клетки могут быть обычными (типы Л1 и Л2, с открытыми или застекленными проемами в стенах или покрытии) и незадымляемыми.

Ко второй категории относятся лестничные клетки типов:

1. Н1 — с входом с этажа через открытый переход;
2. Н2 — с подпором поступающего в лестничную клетку воздуха во время пожара;
3. Н3 — с входом через тамбур (выполняющий функцию препятствующего распространению дыма шлюза). Подпор воздуха в тамбуре может быть постоянным или организуемым при возгорании.

В отдельную категорию СНиП выносит конструкции, применяющиеся только для спасательных работ и тушения очагов возгорания. Они могут быть маршевыми и вертикальными.

Обратите внимание: приведенные в документе требования к наружным пожарным лестницам ограничивают, в частности, их уклон. Он не должен быть более чем 6:1, или 75 градусов.

Комфортабельность пользования маршем при разных уклонах

Пути эвакуации

Эвакуационные выходы здания не должны иметь турникетов, вращающихся и подъемно-опускных дверей. Двухуровневые квартиры на высоте больше 18 метров должны иметь как минимум два эвакуационных выхода— по одному с каждого этажа.

Все двери по пути из здания должны открываться в направлении предполагаемой эвакуации. Исключение — двери квартир и прочих помещений, в которых может одновременно находиться не больше 15 человек.

Двери должны открываться в направлении эвакуации

Пути эвакуации должны иметь ширину не менее одного метра для помещений, в которых одновременно пребывает до 50 человек, и 1,2 метра для помещений с одновременным пребыванием большего количества людей. Впрочем: инструкция в нормативном документе допускает ширину эвакуационных путей всего в 70 см, если они ведут к отдельному рабочему месту.

Пол на пути эвакуации не должен иметь выступов и перепадов высоты более 45 сантиметров. При большей высоте перепад снабжается лестницей с тремя и более ступенями или пандусом с уклоном не более 1:6. Если эвакуационная лестница выше 45 см, она должна снабжаться ограждением и перилами.

Эвакуация по лестницам

В отдельном разделе СНиП изложены пожарные требования к лестницам на путях эвакуации.

Эвакуация при пожаре

Минимальная ширина лестничного марша имеет следующие значения:

Описание помещения	Ширина лестницы, см
Детские сады, ясли, спальни интернатов, дома престарелых и прочие помещения, в которых могут находиться люди с ограниченными физическими возможностями	135
Здания с количеством людей на одном этаже (кроме первого) больше 200	120
Прочие здания	90

Минимальная и оптимальная ширина лестницы

Обратите внимание: и в этом случае ведущая к отдельному рабочему месту лестница может иметь ширину в 70 см.

• Уклон лестничных маршей на эвакуационных путях не должен быть больше, чем 1:1 (для ведущих к отдельному рабочему месту — 2:1). Рекомендованная ширина проступи ступени — 25 см (у криволинейных маршей минимально допустимы 22 см) при высоте не больше 220 мм;

Оптимальные размеры ступени маршевой лестницы

• Открытые наружные лестницы должны изготавливаться из негорючих материалов и размещаться у огнестойких стен на расстоянии не меньше метра от ближайшего оконного проема;

Лестница смонтирована на стене без окон

Подсказка: цена несоблюдения этого требования — невозможность эвакуации при пожаре в комнате, окно которой выходит на наружную лестницу.

• Напротив эвакуационных выходов должны находиться лестничные площадки с шириной, равной как минимум ширине лестничного марша, и ограждением высотой 1,2 метра;
• При перепаде высоты кровли больше метра, между разными уровнями крыши следует установить пожарную лестницу.

ГОСТ Р 53254-2009

Как мы уже выяснили, второй документ излагает требования к пожарным лестницам на кровлю и чердаки, стационарно установленным снаружи здания.

Стандартом предусмотрено использование следующих типов лестниц:

Изображение	Тип пожарной лестницы
Тип П1-1	П1-1 — вертикальная без ограждения (высотой не больше 6 метров).
Тип П1-2	П1-2 — вертикальная с ограждением (высотой свыше 6 метров).
Тип П2	П2 — маршевая.

Любопытно: многие здания старой постройки оборудованы конструкциями типа П1-1 высотой гораздо больше 6 метров. Затрагивающие наружные пожарные лестницы требования ГОСТ изменились за последние десятилетия в пользу большей безопасности.

Пожарная лестница без ограждения в доме старой постройки

Эвакуационные лестницы должны иметь ступени шириной не менее 250 мм при ширине лестничного марша не меньше 900 мм. Минимальная высота ограждения маршей и площадок — 1200 мм.

Вертикальные лестницы могут применяться при высоте кровли до 20 метров и устанавливаться между участками кровли с разной высотой.

Размеры вертикальной конструкции

Здания выше 20 метров оборудуются лестницами типа П2 — маршевыми. Между соседними маршами и между ограждениями маршей должен быть зазор шириной как минимум в 75 мм.

Обратите внимание на зазор между маршами и ограждениями

Проступь ступени и настил лестничной площадки могут быть изготовлены из:

1. Сплошного стального листа с рифлением для уменьшения скольжения (тип Ф);

Лист с рифлением «ромб»

1. Из штампованных элементов (тип Ш);
2. Из стальных полос, установленных на ребро, и круглого прутка (тип Р);
3. Из установленных в одном направлении на ребро стальных полос (тип С);
4. Из просечно-вытяжного стального листа (тип В).

Ступени из просечного листа

Любопытно: в детских садах настилы площадок должны относиться к типу Ф, ступеней — к типам В или Ш.

Вот, распространяющиеся на пожарные лестницы технические требования ГОСТ:

• Сварные швы и элементы конструкции маршей, площадок и ограждений должны быть зачищены от острых выступов, окалины и ржавчины;
• Конструкция должна быть окрашена по грунту;

Грунт и краска защищают сталь от ржавчины

• Не допускаются разрывы металла и трещины в заделке балок;
• Каждая ступенька должна выдерживать вертикальную нагрузку в 180 кгс;
• Ограждение лестничного марша, площадок и кровли должно выдержать горизонтальную нагрузку в 54 кгс;

На фото — испытания ограждения кровли на горизонтальную нагрузку

• Испытания конструкции (в том числе на прочность) проводятся при приемке и не реже раза в пять лет.

Важно: при испытаниях на прочность нагрузку нельзя создавать своими руками, с использованием собственного веса. Технология проведения испытаний должна исключать нахождение человека под испытуемой конструкцией.

Испытания ступени на прочность: нагрузка создается лебедкой с дистанционным управлением

Заключения

Будем считать наше знакомство с нормативными требованиями состоявшимся. Узнать больше о том, какие требования к испытаниям пожарных лестниц предъявляет ГОСТ, вам поможет видео в этой статье. Успехов!

• ДОКУМЕНТ

• Главная
• Сальков О.А. Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (постатейный). — «Деловой двор», 2009 г.
• Раздел I. Общие принципы обеспечения пожарной безопасности
• Глава 11. Пожарно-техническая классификация лестниц и лестничных клеток

Пожарно-техническая классификация лестниц и лестничных клеток

Глава 11. Пожарно-техническая классификация лестниц и лестничных клеток

В комментируемой статье предусмотрено существование пожарно-технической классификации лестниц и лестничных клеток. Соответственно этому в ст. 39 комментируемого Закона определена классификация лестниц (отдельно лестниц, предназначенных для эвакуации людей из зданий, сооружений и строений при пожаре, и отдельно пожарных лестниц, предназначенных для обеспечения тушения пожара и проведения аварийно-спасательных работ), а в ст. 40 данного Закона — классификация лестничных клеток.

Комментируемая статья также определяет цели пожарно-технической классификации лестниц и лестничных клеток. В этом отношении следует отметить, что данная классификация не является новой, ранее она предусматривалась в СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» как составная часть пожарно-технической классификации строительных материалов, конструкций, помещений, зданий, элементов и частей зданий. Соответственно, цели этой классификации следуют из п. 5 данного документа, в котором содержатся следующие общие положения о пожарно-технической классификации:

пожарно-техническая классификация строительных материалов, конструкций, помещений, зданий, элементов и частей зданий основывается на их разделении по свойствам, способствующим возникновению опасных факторов пожара и его развитию, — пожарной опасности, и по свойствам сопротивляемости воздействию пожара и распространению его опасных факторов — огнестойкости (п. 5.1 );

пожарно-техническая классификация предназначается для установления необходимых требований по противопожарной защите конструкций, помещений, зданий, элементов и частей зданий в зависимости от их огнестойкости и (или) пожарной опасности (п. 5.2 ).

1. Часть 1 комментируемой статьи, предусматривая классификацию лестниц, предназначенных для эвакуации людей из зданий, сооружений и строений при пожаре, воспроизводит положение п. 5.15 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», согласно которому лестницы, предназначенные для эвакуации, подразделяются на лестницы типов:

1 — внутренние, размещаемые в лестничных клетках;

2 — внутренние открытые;

3 — наружные открытые;

В указанном пункте СНиП 21-01-97* также содержатся положения о выделении типов лестничных клеток, предназначенных для эвакуации людей из зданий, сооружений и строений при пожаре. Эти положения воспроизведены в ст. 40 комментируемого Закона, предусматривающей классификацию лестничных клеток (см. комментарий к указанной статье).

2. В ч. 2 комментируемой статьи, предусматривающей классификацию пожарных лестниц, предназначенных для обеспечения тушения пожара и проведения аварийно-спасательных работ, воспроизведено положение п. 5.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которым для обеспечения тушения пожара и спасательных работ предусматриваются пожарные лестницы типов:

П2 — маршевые с уклоном не более 6:1.

Статья 40. Классификация лестничных клеток

1-3. Комментируемая статья, предусматривая классификацию лестничных клеток, в ч. 1 называет два их типа в зависимости от степени их защиты от задымления при пожаре — обычные лестничные клетки и незадымляемые лестничные клетки, а в ч. 2 и 3 соответственно определяет, в свою очередь, их типы. Как упоминалось выше (см. комментарий к ст. 39 Закона), правила данной статьи воспроизводят положения п. 5.15 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Этими положениями предусматривалось, в частности, что лестничные клетки, предназначенные для эвакуации, подразделяются на лестницы типов:

обычные лестничные клетки типов:

Л1 — с остекленными или открытыми проемами в наружных стенах на каждом этаже;

Л2 — с естественным освещением через остекленные или открытые проемы в покрытии;

незадымляемые лестничные клетки типов:

Н1 — с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам, при этом должна быть обеспечена незадымляемость перехода через воздушную зону;

Н2 — с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре;

Н3 — с входом в лестничную клетку с этажа через тамбур-шлюз с подпором воздуха (постоянным или при пожаре).

Характеристика типов лестничных клеток

Лестничная клетка с маршами и площадками

Все высотные здания возводятся с лестницами, которые не просто служат для перемещения на разные уровни, но и используются для мобилизации во время пожаров. Область применения этих конструкций установлена стандартами: СНиП и ГОСТ. Они сооружаются комфортными и безопасными. Все типы лестничных клеток имеют свою классификацию, конструктивные особенности.

Конструкция лестничной клетки

Клетка с лестницей – несущее сооружение. Ее частью являются:

• ступени;
• площадки;
• вертикальные ограждения, если необходимо;
• стены с отверстиями;
• перекрытия;
• пол.

Проект лестничной клетки многоэтажного дома

От конструкции требуется:

• огнестойкость;
• удобство в эксплуатации;
• устойчивость к нагрузкам;
• обеспечение пропускной способности.

Классификация лестничных клеток

По СНиП происходит деление лестниц с учетом степени их возгорания, задымляемости и пожарной устойчивости на следующие виды:

• внутренние, являются частью лестничных конструкций;
• открытые внутренние;
• наружные открытые.

Простые эвакуационные типы различаются по варианту освещения. К ним относятся:

Л1. Имеет полностью открытые или застекленные вмонтированные отверстия в наружных перегородках каждого этажа. Используются в строениях, высота которых не превышает 28 метров. Здания должны соответствовать всем требованиям пожарной безопасности. На площадках этих клеток нельзя складировать вещи домашнего обихода (спортивное оборудование, детские коляски), предметы, которые подлежат утилизации. Также через них запрещено проводить кабели под напряжением, прокладывать газопроводные, водяные трубы.

Л2. С естественным освещением. Свет поступает через застекленные либо открытые проемы в покрытии. Предназначены для строений I, II, III степеней огнестойкости. Используются в домах, высота которых не более 9 метров, исключения бывают до 12 м.

Незадымляемые лестничные клетки типа Л1 и Л2

Незадымляемые конструкции отличаются защитой от задымления при пожаре, местом размещения. Они бывают трех видов:

Н1. Основная модель. С этажей домов на нее можно попасть через часть здания со стороны улицы с каждого этажа по открытому переходу (лоджии, галереи, балконы, веранды), который не подвержен застаиванию дыма. Применяется для безопасного организованного вывода людей из учебных и административных зданий высотой более 30 м. оборудованных коридорным видом. Размещается в основном на углах строений с внутренней стороны со вспомогательными простенками. Там где меньше вероятность возникновения ветра. Обеспечены естественной изоляцией для выхода на случай опасности.

Незадымляемые лестничные клетки типа Н1, Н2, Н3 (вид сверху)

Н2. Площадка снабжена дополнительной подачей воздуха – коробом для вентиляции. С помощью приточной вентиляции воздух нагнетается на лестницу. Опасности для жизни человека не представляет. В случае пожара люди получают кислород. Предназначены для зданий более 50 м. в высоту.

Незадымляемые лестничные клетки типа Н1, Н2, Н3 (в разрезе)

Н3. Предоставляет выход на конкретный этаж через тамбур-шлюз, который оборудован воздушным подпором и плотно закрывается доводчиками дверями. Воздух подается постоянно или только при пожаре, когда сработает пожарная сигнализация. Через вентиляционный короб кислородом снабжается клетка и шлюзы.

Помимо основных лестниц есть пожарные лестницы. которые используются во время спасательных работ. Они не больших размеров. Размещаются с наружной части здания на предусмотренном расстоянии от стен. Устанавливаются при высоте сооружения более 10 м. Выводятся на крышу, до земли не достают на 2,5 м. Разделяют 2 типа таких конструкций:

• П1– вертикальные без ограждений;
• П2 – маршевые, имеют наклон не более чем 6:1, с защитным ограждением.

В конкретном строении тип лестничной клетки строго определяют нормативные и строительные акты.

1 – вертикальная пожарная лестница; 2 – маршевая пожарная лестница

Требования на случай эвакуации

СНиП 21-01-97* определяет технические параметры ступенек, площадок, лестниц, используемых на случай пожара.

Лестничный пролет по ширине должен быть не меньше ширины выхода, который ведет на него.

• обычно – 900 мм;
• лестница привязана к одному рабочему месту – 700 мм;
• если в здании может одновременно пребывать более 200 человек – 1200 мм;
• для сооружений класса Ф 1.1 – 1350 мм.

Конструкции типа Н1 должны вести непосредственно наружу.

Сооружения относящиеся к типам Л1, Н2, Н1, Н3 обязаны иметь естественное освещение. Неосвещенные помещения не должны составлять более 50%.

Естественное освещение в подъезде

Тип Л2 всегда содержит световые проемы. Ширина между ними составляет 700 мм. Чтобы предотвратить попадание дыма, типы Н2 и Н3 разделяются на отдельные пространства по высоте встроенными противопожарными перегородками. Переход в каждую часть осуществляется через отдельный выход.

Сооружения высотой до 28 м могут предусматривать наличие типа Л1 с выходом через тамбур-шлюз, куда постоянно подается воздух.

Противопожарный выход на крышу

Для сооружений с классом Ф (1, 2, 3, 4) по высоте не более чем 9 м возможна установка типа Л1.

Расчет ступеней каждой лестницы определяет:

• количество этажей;
• архитектурное решение;
• интенсивность человеческого потока;
• особые требования по пожарной безопасности.

Эвакуационные лестничные клетки

Правила эксплуатации

Клетки не должны быть загроможденными:

• оборудованием больших габаритов;
• встроенными шкафами;
• бытовыми предметами.

• на эвакуационных типах Н1 и Н2 располагать системы отопления;
• в освещенных жилых помещениях устанавливать мусоропровод, размещать электропроводки.

Лестничная клетка офисного здания

Пролеты не должны ничем отделываться. Обработка меловым раствором, покраска несгораемой краской, нанесение цементной штукатурки запрещены. Особенно это касается домов с шестнадцатью этажами и более.

Обязательна установка поручней и ограждений на Н2, изготовленных из негорючих материалов. При пожаре существует риск нагревания. Следовательно, они должны обладать самой маленькой теплопроводностью.

Выход на лестничную площадку

Любая конструкция должна иметь безопасные подходы. Сюда включаются: специальные двери и противопожарные перегородки.

Выход на лестничную площадку

• Вентиляция. На верхнем этаже должно оборудоваться отверстие для непрерывной циркуляции свежего воздуха. В некоторых случаях устанавливается вентиляционное оборудование.
• Освещение. Наличие эвакуационных окон на Н2, аварийных и вспомагательных источников света.
• Перегородки. Устанавливаются дополнительные сооружения на пути к основному зданию. Они могут быть из прозрачного стекла, которое не подвержено воздействия огня. Предел огнестойкости 0,75 ч.
• Беспрепятственный доступ. Запрещается закрывать на замок двери для выхода на Н1.
• Информирование. Наличие плана эвакуации, специальных указателей.

Материал для изготовления

При изготовлении всех деталей конструкции используются нетоксичные, негорючие материалы, которые выдерживают высокие температуры и открытый огонь. Применимо для любой классификации.

Лестничная площадка многоэтажного дома

• Металл. Применяется при строительстве мелких, легких конструкций. Из него делают ограждения, армируют внутреннюю часть бетонных маршей.
• Бетон. Совершенно не подвержен воздействию огня. Является прочным, удобным. Используется сборный и монолитный материал. Из него сооружают внутренние конструкции.
• Дерево. Допускается его применение только после должной противопожарной обработки. Из него делают поручни либо ручки дверей.

Незадымляемая деревянная лестничная клетка

Предназначение

Незадымляемые группы используются для того, чтобы в случае эвакуации можно было быстро покинуть помещение, охваченное дымом или огнем. Многие люди погибают не от самого пламени, а от смертоносного влияния токсических испарений, дыма, угарного газа.

Тип Н3 призван обеспечивать спасателям свободный доступ к внутренним помещениям. Так продвигается тушение огня, спасаются пострадавшие люди. Есть возможность вынести пострадавших на носилках.

Согласно общепринятым стандартам, лестничные клетки бывают различных видов и отличаются классификацией. Но все они должны соответствовать нормам по пожарной безопасности. Должны быть созданы условия для беспрепятственной эвакуации людей и оперативного тушения пожара. Большей популярностью пользуется тип Н1. Его чаще всего устанавливают на сооружениях.

Бетонирование проемов и перекрытия лестничной клетки. Часть 1

Бетонирование проемов и перекрытия лестничной клетки. Часть 2

No related posts.

Главная / Библиотека / Типы лестниц и лестничных клеток по пожарной безопасности

Типы лестниц и лестничных клеток по пожарной безопасности

Лестницы – это системы межэтажных коммуникаций. Их основное предназначение – осуществление связи между этажами здания. Поэтому, на эти архитектурные элементы возлагается важная задача обеспечения безопасности, и возможного спасения людей в случае возникновения аварийных и опасных ситуаций.

Правильно спроектированная лестница может спасти жизни

Основа вашей безопасности, а возможно, и спасения жизни, — правильные лестницы. Проектированию их в соответствии со всеми нормативными документами – СниП, ГОСТ, Нормами пожарной безопасности, и другими инструкциями, нужно уделять гораздо больше времени, чем стильному внешнему виду. Кроме безопасного устройства самой лестницы, большое значение имеет и содержание лестничных клеток в соответствии с пожарными нормами.

Заблокированные или загроможденные посторонними предметами проходы в общественных или жилых многоквартирных домах могут стать причиной гибели людей в результате пожара, или другой нештатной ситуации. Как стали причиной гибели десятков людей, не сумевших эвакуироваться из здания, закрытые пожарные лестницы во Всемирном Торговом Центре 11 сентября 2011 года в Америке.

Правила безопасности написаны кровью

Банальная, но бесспорная истина. Не стоит добавлять своей крови в печальный перечень последствий нарушения правил. К тому же, сделать лестницы и лестничные клетки, соответствующие нормам пожарной безопасности, не так уж и сложно.

Основным документом, в котором прописаны технические характеристики лестниц, лестничных клеток и площадок с точки зрения пожарных норм, является СНиП 21-01-97*.

Лестницы, использующиеся в качестве эвакуационных, делятся на три типа:

• внутренние, размещенные в лестничной клетке – принадлежат к 1 типу;
• открытые внутренние – 2 тип;
• наружные открытые – 3 тип.

Лестницы, используемые при эвакуации, должны иметь ширину марша, достаточную для прохода. Значение ширины лестниц зависит от расчётного количества людей, единовременно могущих находиться в помещениях здания. Не маловажным фактором является уклон лестницы: отношение ширины проступи к высоте подступенка – если в случае экстренной ситуации, с которой может быть связано отключение освещения лестницы, во время паники и толкучки, люди будут запинаться на неудобных ступенях, это прямой путь к увеличению числа жертв.

Причем, вполне возможно, что многие пострадают не от причины – аварийной ситуации, а от следствия – будут задавлены во время возникшей паники. Для того, чтобы спуск по лестнице не вызывал дополнительных затруднений, ступени должны иметь ширину не меньше 250 мм, а высоту – не выше 220 мм.

Открытые пожарные лестницы изготавливаются из несгораемых материалов, и надежно укрепляются на глухой стене здания. Расстояние до окон — не менее одного метра.

Кроме этого, различают различные типы лестничных клеток для внутренних лестниц: обычные и незадымляемые. Пожарная безопасность заключается не столько в создании несгораемых конструкций здания, сколько в устройстве эффективной системы удаления дыма. Большая часть людей, погибших при пожаре, пострадали не от огня, а задохнулись в дыму.

1. тип Л1. Должны быть оборудованы окнами или не застекленные проемами, выходящими на лестничную клетку, в наружных стенах здания.
2. тип Л2. Этот тип также должен иметь открытые или застекленные проемы, но в покрытии.

На фото показаны основные виды, применяемых для устройства в многоквартирных жилых домах.

• тип Н1 – сделаны с открытым переходом между маршами через уличную часть;
• тип Н2 – имеют подпор воздуха на лестничные марши при пожаре;
• тип Н3 – выход на лестничную клетку оборудуется тамбуром, который обеспечивает при пожаре подпор воздуха.

На фото – типичный высотный жилой дом, оборудованный пожарной лестницей с незадымляемой лестничной клеткой типа Н1 – с проходами через наружные открытые балконы.

Коридоры, которые ведут к лестницам

К эвакуационным выходам так же относятся и коридоры, ведущие к лестничным маршам. Ширина коридоров так же зависит от расчетного количества людей в здании. Двери, ведущие из коридоров на лестничные клетки, при открывании не должны блокировать или заужать площадку лестничной клетки. Для эффективного дымоудаления необходимо наличие доводчиков, фиксирующих двери закрытыми для уменьшения количества дыма, попадающего на лестничную клетку из коридоров.

Подводим итоги

По статистике, от пожаров и других аварий, люди погибают не потому, что в здании не были правильно спроектированы аварийные выходы. Руководствоваться в своей работе различными регламентирующими документами – прямая обязанность проектировщиков. Но так устроены люди: пока гром не грянет, нам кажется, что ничего плохого с нами случиться не может.

Какую картину можно часто видеть: выходы на пожарные лестницы хозяйственно и надежно закрыты на замки – «чтобы чужие не лазили». А в минуты опасности найти это хозяйственное должностное лицо с ключами не представляется возможным. Обычные граждане тоже не отстают. На лестничных клетках хранят коляски, велосипеды. А в некоторых домах, имеющих широкие коридоры и холлы, места общего пользования, являющиеся путями эвакуации, превращены в кладовки, где даже в спокойном состоянии бывает сложно пробраться между старых шкафов, коробок.

Такая ситуация характерна не только для многоквартирных домов. Офисные здания, где периодически проводятся проверки пожарной инспекцией, так же имеют захламленные пожарные лестницы.

Пожарная безопасность – важный вопрос, как в проектировании так и в эксплуатации лестниц и лестничных клеток. Не стоит надеяться на то, что ничего не случится. Лучше сделать все согласно установленным нормам, и не нарушать правила.

Что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконе

Планируя переоборудование выносных конструкций в уютное пространство для отдыха или работы, владельцы квартир в многоэтажных домах иногда сталкиваются с наличием пожарной лестницы на балконе. Самовольный демонтаж такого элемента безопасности влечет к серьезным последствиям. И речь идет не только о возможной проверке или отсутствии разрешения на подобные действия, но и реальной опасности при возгорании.

Зачем нужна пожарная лестница на балконе

Согласно правилам безопасности зданий и сооружений, лестница на балконе является эвакуационным выходом при возникновении пожара, отсекающего выход через обычные двери. Наличие таковой является обязательным при суммарной площади квартир на этаже не менее 500 квадратных метров. Для эксплуатации подобной конструкции также предусмотрены люки, которые должны быть рабочими на случае возгорания, иначе выход из горящего помещения все равно будет перекрыт.

Можно ли срезать нежелательную лестницу на лоджии или балконе

Несмотря на то, что такие конструкции используются очень редко, устранить ее по своему желанию нельзя. Проверки практически не проводятся, но правилами безопасности оговорено, что убрать лестницу на лоджии нельзя. Тем более что такие сооружения являются собственностью ЖСК, а не владельца квартиры.

Не рекомендуется также проводить остекление выносных конструкций, если здесь предусмотрены эвакуационные пожарные выходы. Получить разрешение на демонтаж конструкции невозможно, хотя остеклить лоджию или балкон в целом допустимо. Поэтому при желании использовать это помещение круглогодично и с большой пользой целесообразно продумать дизайн с учетом лестницы.

Нередко жильцы убирают малопривлекательные металлические конструкции со своих балконов самовольно. В этом случае рекомендуется сообщить о своем решении соседям сверху и снизу. Возможно, они давно убрали лестницу и не станут сообщать в соответствующие органы о нарушениях правил безопасности. Тогда возможности оформления балкона или лоджии существенно увеличатся.

Но ответ на вопрос, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе, один: нельзя! Также запрещено заделывать люк на лоджии, ведь он должен быть доступным на случай возгорания. Самовольный демонтаж подобных конструкций влечет за собой штрафы. Если проверка все-таки была, и установлен факт устранения лестницы и люка, после оплаты штрафа понадобится восстановить эвакуационный выход своими силами.

Обратите внимание: после повторной проверки штрафы могут возрасти в 1,5-2 раза. И тогда пристальное внимание пожарной службы будет обеспечено надолго.

Если все-таки правила безопасности для вас не пустой звук, то пожарная лестница на лоджии просто станет для вас обязательной деталью интерьера этого помещения. Достаточно изменить к ней отношение, и дизайн дополнительной комнаты может быть любым.

Для начала можно видоизменить саму конструкцию, ведь нет необходимости сохранять ее в первоначальном виде:

• Лестницу можно сместить, главное, чтобы верхний люк на балконе совпадал с местом установки ступеней. Они могут быть установлены как под наклоном, так и вертикально – это не противоречит правилам пожарной безопасности.
• Металлические конструкции можно красить в нужный цвет, а также комплектовать необходимыми для интерьера деталями, лишь бы в нужный момент они не помешали подъему или спуску.
• Лестницу можно заменить на складывающуюся конструкцию из огнеустойчивых материалов. Современный строительный рынок предлагает немало чердачных моделей, которые отличаются длиной, возможностями трансформации, материалами.

Видоизмененная лестница на балконе может служить подставкой под вазоны с декоративными растениями, под книжные полки, карманы для хранения мелких вещей, сушилкой для вещей. Достаточно лишь покрасить ее детали в гармоничный цвет.

Варианты дизайна балкона с пожарной лестницей

Разрабатывая дизайн новой комнаты, достаточно поставить четкую цель: будет ли это жилое помещение, рабочий кабинет, зона отдыха, игровая или зимний сад. Отталкиваясь от поставленной задачи, можно придумать, какую именно роль сыграет пожарная лестница на балконе.

Даже в кабинете или в зоне отдыха именно эта конструкция станет зеленым уголком. А вот в игровой лучше ее максимально спрятать от глаз, чтобы малыши не рисковали своим здоровьем, регулярно взбираясь на высоту без контроля взрослых. Для этого можно использовать мягкие чехлы или же полки между ступеней, чтобы дети не воспринимали конструкцию как место для лазания.

Если это будет комната подростка или общая зона отдыха, можно оборудовать несколько комфортных сидений на разной высоте: лестница останется функциональной и по правилам пожарной безопасности, и поможет жильцам создать особенный уют на балконе или лоджии, предоставив больше мест для сидения.

Чем больше площадь балкона или лоджии, тем более декорированным может быть помещение: именно на лестнице можно установить ажурные подставки под цветы, разместить другие декоративные элементы, развесить карманы для мелочей.

Трансформируемые конструкции также могут участвовать в дизайне помещения, ведь и они послужат местом для сушки белья, для времяпрепровождения небольшой компанией.

Отделка балкона с пожарной лестницей и люком

При выборе отделки для реализации утвержденного дизайн-проекта важно также учитывать наличие пожарных люков на балконах: они присутствуют как сверху, так и снизу. Поэтому материалы следует использовать такие, чтобы можно было беспрепятственно вырезать из них крышку для такого отверстия и замаскировать его под общее напольное или потолочное покрытие. Очевидно, что в данном случае нет возможности использовать системы теплый пол (или можно обойти место эвакуационного выхода), нельзя заливать поверхность бетоном, искусственным камнем и т.п.

Не стоит капитально заделывать лестницу в отделочное покрытие – это также нарушит правила безопасности. Тем более что конструкцию действительно можно использовать не по назначению, но без потери ее первоначальной функции.

Визуально ее можно «слить» воедино с отделкой, покрасив в оттенок стен или же, наоборот, выделить, чтобы акцентировать внимание на новой задаче. Например, конструкция будет смотреться гармонично в оранжевом цвете в качестве подставки под карманы для мелочей, если в отделке также будут использоваться оранжевые цветы, подушки на креслах, светильники. Но это лишь пример, и найти органичное для себя решение не так сложно – достаточно изменить отношение к пожарной лестнице.

В заключение

Если все-таки варианты необходимого вам дизайна, как вам кажется, не сочетаются с имеющейся конструкцией, задумайтесь, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, если это единственный путь спасения в случае пожара? Можно ли на самом деле рисковать собственной жизнью и здоровьем своей семьи, детей, соседей?

Ответ для многих очевиден, тем более что нарушение правил безопасности обходится дороже, чем отделка балкона с лестницей. Гораздо дешевле и интереснее придумать оригинальный дизайн интерьера с необычной конструкцией, которая станет настоящим украшением и функциональной деталью интерьера.

Фото идеи дизайна балкона с пожарной лестницей

Варианты обустройства и как можно использовать пожарную лестницу в дизайне балкона.

Можно ли срезать пожарную лестницу на балконе правила безопасности жильцов

Возможность безопасной эвакуации предусматривается при проектировании многоэтажного дома. Лестница обеспечивает быстрый спуск на нижний этаж. При перепланировке и благоустройстве балконного пространства некоторые жильцы демонтируют ее, читая, будто она портит интерьер. Не все знают, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе.

Пожарная лестница: определение, понятия

Пожарную лестницу устанавливают в жилых домах высотой 15 м и более. Она принадлежит всем жителям дома. Ее монтаж регламентируется действующими строительными нормативами. При перепланировке балкона жильцы самовольно вмешиваются в несущие конструкции, не задумываясь, можно ли демонтировать люк. Положениями акта ППБ 01-03 запрещается ликвидация аварийного спуска. На таких балконах запрещается выполнять остекление.

Что делать с лестницей на балконе?

Многие желают убрать конструкцию, опасаясь, что через нее злоумышленник проникнет в квартиру. Из-за отсутствия остекления высока вероятность порчи личного имущества, хранящегося на балконе. Чтобы пользоваться лоджией, устанавливают стеклопакеты и утепляют ее. Балконное пространство можно совместить с жилой комнатой для расширения полезной площади. Многие спрашивают, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе без разрешения соответствующих инстанций.

Пожарная лестница не является предметом личной собственности, поэтому демонтаж ее без разрешения запрещен. При строительстве многоэтажек учитывают такие нормы и требования:

• общая площадь квартир на этаже от 500 м2 — необходимо 2 независимых выхода;
• площадь секции 500 м2 — 2 независимых выхода;
• площадь квартир на этаже до 500 м2, достаточно одного выхода и запасного спуска из всех квартир через балкон либо по внешней стене;
• эвакуационные выходы, люки нельзя закрывать мебелью, загромождать габаритными и тяжелыми предметами;
• нельзя самостоятельно изменять конфигурацию конструкций, это приводит к снижению условий безопасности, ухудшить доступ к выходам, спуску и средствам пожаротушения.

Самовольное спиливание наказывается серьезными административными взысканиями. Штрафы есть и достаточно внушительные. Если в планировке застройщика указана пожарная лестница, но по факту она отсутствует, продать, обменять и переоформить квартиру нельзя.

Собственники квартир часто заблуждаются, распределяя частное и общее имущество многоквартирного дома. Согласно нормативным правилам, действующим с 2011 года, к общему имуществу принадлежат помещения и конструктивные элементы за пределами квартиры. К нему относят ограждения, чердаки, перекрытия, балки.

Важно! Балконные плиты относят к несущим конструкциям, поэтому они тоже принадлежат к общему имуществу. Пространство балкона можно распланировать по собственному усмотрению.

Многие ошибочно считают, если есть пожарная лестница на балконе, что делать перепланировку на нем можно без последствий. Демонтаж по любой причине без разрешительных документов, застекление либо утепление балкона с пожарной лестницей является нарушением. Утеплители и застекленное помещение становятся источниками распространения пожара, поэтому люки не смогут использоваться для эвакуации.

Демонтаж пожарной лестницы на балконе выполняют после получения разрешения в соответствующих инстанциях. Незаконная перепланировка хорошо просматривается с улицы, все нарушения видны сразу. Проверка аварийных люков и выходов на исправность, а также конструкций на соблюдение противопожарной безопасности осуществляется каждые 5 лет представителями МЧС.

При осмотре дома сотрудники МЧС выдают предписание, по которому владелец обязан в указанный в документе срок устранить нарушение. При игнорировании предписания вопрос решается в судебном порядке по инициативе МЧС. При оформлении сделки с новым владельцем сотрудники БТИ имеют право обязать собственника, совершившего правонарушение, восстановить эвакуационный выход за свой счет.

Пожарная лестница на балконе: ее роль и актуальность

Убрать пожарную лестницу на балконе можно после установки альтернативного спуска по стене и получения разрешительной документации на срезку. Эвакуация в многоэтажном доме регламентируется нормативными документами. Обязательно предусматривают:

• спуск, располагающийся на незастекленном балконе, в специальной шахте либо по внешней стене;
• отдельный выход с защитой от задымления, его отделяют от лифта, жилых помещений и других построек, допускается доступ на улицу через главный или отдельный вход.

Важно! Нельзя пренебрегать требованиями пожарной безопасности, выполнение нормативов и предписаний спасает человеческие жизни.

Наказание за самоволку

При возникновении пожара и другого чрезвычайного происшествия, требующего эвакуации, владелец квартиры со срезанной конструкцией либо загроможденным люком несет уголовную ответственность. Если при разбирательстве выяснится, что конструкция срезана либо доступ к ней заблокирован, собственнику придется понести административное наказание. За самовольный срез предусмотрены штрафы:

• для граждан – 3-4 тысячи;
• для организаций – 150-200 тысяч;
• для должностного лица – до 20 тысяч.

Если при повторной проверке выяснится, что нарушения были проигнорированы, размер штрафных санкций увеличивается. Штраф за повторное нарушение составляет:

• для граждан – 4-5 тысячи;
• для организаций – до 400 тысяч;
• для должностного лица – до 30 тысяч.

При неуплате штрафа на нарушителя подается иск в суд. Судебные издержки оплачивает виновная сторона.

Как красиво вписать пожарную лестницу в интерьер?

Каркас декорируется шкафчиками для различных мелочей так, чтобы ступеньки остались. Металлические стойки могут задействоваться для подвешивания цветочных горшков. Ступеньки прекрасно подходят для подставки под цветочные горшки. На них можно установить емкости различной конфигурации. Нижнюю часть можно обыграть в виде скамьи.

Люк маскируют тем же материалом, что и пол на балконе. Не допускается настил покрытия с закрытием крышки наглухо. Можно нанести на крышку небольшую прослойку штукатурки, которая облагородит люк. Выход должен легко и быстро открываться. Стойки пригодны для хранения велосипеда в подвешенном виде.

Важно! Строительные нормативы допускают декорирование пожарной лестницы при условии, что ее эксплуатационные характеристики не будут нарушены. Заменять ее веревочной нельзя.

Складная пожарная лестница станет альтернативой классической приставному аналогу. Производители предлагают большой ассортимент моделей. Из них можно подобрать компактную модель к своему интерьеру. Чтобы освободить немного балконного пространства, устанавливают под другим углом наклона пожарную лестницу на балконе, можно ли убрать полностью – нет, но красиво задекорировать вполне возможно.

Важно! Нельзя устанавливать теплые полы, укладывать ламинат и керамогранит, а также выполнять стяжку возле эвакуационного люка.

При обустройстве балкона следует помнить, что эвакуационный спуск может стать единственным способом спасения людей, заблокированных пожаром. Он является общей собственностью. Получить разрешение на ее ликвидацию практически невозможно. Перенести пожарный спуск в обход балкона технически сложно, поэтому лучше всего обыграть его в интерьере самыми распространенными материалами. В большинстве случаев пожарная лестница на балконе впишется в дизайн. Самый простой способ — выкрасить ее в контрастный цвет либо сместить с центра комнаты к стене.

Главным требованием в проектировке высотных жилых зданий является безопасность. Поэтому в большинстве случаев предусматривается наличие пожарной лестницы на балконе. С практической точки зрения эта конструкция сохраняется не всегда, ну а ежели жильцы ее оставляют, то сетуют на занимаемое ею место, которое можно было бы практично использовать.

Многих жильцов одолевает желание демонтировать конструкцию и освободить помещение от этого важного, но очень мешающего элемента, благоустраивая балкон по своему усмотрению. Но, можно ли убрать пожарную лестницу на лоджии или балконе? Ответ на этот вопрос вы сможете в деталях получить в этой статье, и на их основе делать правильные выводы. Только так вы сможете действовать, согласно закону.

Пожарная лестница устанавливается стройкомпаниями по правилам нормативных требований и актов ППБ 01-03, запрещающих спиливание лестницы категорически. Более того, запрещено остекление балконов, где есть эвакуационная конструкция в качестве аварийного выхода в случае непредвиденных ситуаций.

Пожарная лестница — определение понятия

В СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» указывается, что пожарная лестница, расположенная на внешней стороне и соединяющая собой балконы разных этажей, является эвакуационным выходом в случае возникновения возгорания. Наличие наружной эвакуационной лестницы обязательно для квартир, если суммарная площадь квартир на этаже превышает 500 м2 , либо если квартира находится выше 15 м над уровнем земли.

Пожарная лестница используется в случае, когда альтернативная возможность покинуть квартиру отсутствует. Например, если эпицентр пожара возле входной двери или на пути к ней. Но пожарный выход в обязательном порядке предполагает и наличие балконных люков, ведущих на верхний и нижний этажи. Притом люки эти должны быть работоспособными.

Пожарная лестница — одна из составляющих безопасности при возгорании

На практике же балконная пожарная лестница используется крайне редко. Учитывая эту ее «невостребованность», многие стремятся демонтировать данное изделие. Таким образом можно освободить пространство и изолировать себя от прямого сообщения с соседями. Правда, делать это не рекомендуется: вдруг скоро она окажется единственным возможным вариантом спасения?

Теоретически наличие пожарной лестницы на балконе (лоджии) и ее функциональность должны регулярно проверять соответствующие инспекции. Но на самом деле в жилом фонде такие проверки — это скорее исключение. И все же, юридически пожарная лестница и пожарные люки являются общей собственностью ЖСК, а не личной собственностью владельца данной квартиры. Потому на законных основаниях демонтировать ее не получится — на это никто не выдаст разрешение.

И даже более: застеклить балкон также нельзя, ведь, согласно СНиП, лестница должна находиться на улице. И все же, на застекленный балкон еще могут закрыть глаза — ведь лестница остается на месте.

Если пожарная лестница доставляет неудобства

В квартире всегда хочется иметь больше места, чем есть на самом деле. Один и самых простых способов увеличить жилплощадь — это объединить балкон с прилегающей комнатой. Правда, делать это можно, только не затрагивая несущие стены, но все же — можно. С той лишь проблемой, что грубая металлическая (и наверняка не новая) лестница в уютный домашний интерьер точно никак не вписывается.

Некоторые рассматривают балкон не как часть спальни, гостиной или кухни, а как отдельное помещение: кабинет, библиотека, мастерская, зимний сад. А ведь площадь и так невелика, потому придется использовать ее максимально рационально. Но многие идеи разбиваются о стальную конструкцию. В таком случае назревает все тот же вопрос: ненужная пожарная лестница на балконе — что с ней делать?

О том, какие есть варианты как обустроить балкон и лоджию, читайте в нашей отдельной статье. Там вы найдете примеры различных идей с фото.

Если на балконе планируется хранение овощей, советуем прочитать нашу статью о том, что лучше всего для этого использовать в качестве хранилища.

Как подобрать подходящий дизайн и сделать шкафчик на балкон своими руками вы узнаете из этого материала.

Если решено точно ликвидировать лестницу, стоит об этом поставить в известность соседей. Хотя бы для того, чтобы они знали, что на одно направление в плане эвакуации стало меньше. А может, окажется, что они и сами давно убрали такие лестницы у себя, потому ничего не имеют против. В том даже есть преимущество: те, кто самовольно демонтировал пожарные лестницы, определенно не станут доносить в ЖСК о грядущих изменениях на соседнем балконе.

Правда, если соседские отношения не очень хорошие, донос все равно может состояться (но уже от тех, кто у себя такую конструкцию оставил). В таком случае визит сотрудников пожарной инспекции гарантирован. А это, как несложно догадаться, встреча малоприятная. Таким образом, желание самовольно избавиться от данной конструкции может вылиться в длительные разбирательства.

На заметку: Есть только один законных выход: обратиться к инвентаризационному учету ЖСК. Если выяснится, что лестница в конкретной квартире не значится как общественный инвентарь — ее можно смело убрать.

Наказание за «самоволку»

Штрафы за снос пожарной лестницы введены недавно, потому иногда можно услышать от знакомых (не особо интересующихся новостями юрисдикции) о том, что «ничего не будет». Но это — неправда. Штрафы есть, и достаточно существенные:

• для частных лиц — 3000-4000 рублей;
• для должностных лиц — 15000-20000 рублей;
• для юридических лиц — 150000-200000.

При этом важно учитывать, что необходимо и штраф заплатить, и устранить нарушение. Вскоре обязательно будет новая инспекция, и в случае повторения ситуация суммы взысканий увеличиваются:

• для частных лиц — 4000-5000 рублей;
• для должностных лиц — 20000-30000 рублей;
• для юридических лиц — 200000-400000.

С оплатой штрафа лучше не затягивать еще и по другой причине: несвоевременное погашение грозит судебными разбирательствами. И поскольку в таком случае дело однозначно будет проиграно, это влечет за собой еще большие расходы — на судебные издержки.

Как красиво вписать пожарную лестницу в интерьер

Складные пожарные лестницы

Пожарной лестнице на балконе — быть. Это факт. И лучше постараться его превратить в преимущество, благ, вариантов для этого немало. Кто еще может похвастаться столь оригинальным элементом интерьера? А ведь лестницу можно использовать по-разному.

Технические требования к пожарной лестнице есть, но это не обязательно должно быть изделие, установленное еще строителями дома. Можно заменить ее более стильной и привлекательной, главное — не менее пожароустойчивой и прочной. Если лестница находится в центре, ее можно сдвинуть к стене. Но при условии, что она точно так же будет упираться в люк, расположенный на потолке.

Пожарная лестница на балконе дизайн может иметь абсолютно любой. Самое первое, что приходит на ум — это просто ее покрасить. Выкрашенная в белый, бежевый, либо дерзкий красный цвет пожарная лестница будет выглядеть совершенно иначе. Ее можно использовать как:

• подставку для цветов;
• подставку для выращивания рассады;
• книжную полку;
• стилизованную скамью;
• сушилку для вещей.

Как можно задекорировать пожарную лестницу на балконе с помощью цветов

Не стоит забывать и про напольный люк: его можно оставить в первичном виде, а можно покрыть тем же напольным покрытием, что и остальную часть балкона. Правда, поскольку сталь как основание для плитки либо ламината — не лучший выбор, стоит сделать прослойку из штукатурки: это обеспечит более прочное сцепление материалов. После такого декора пожарный люк не бросается в глаза.

Вариантов оригинального и практичного применения пожарной лестницы в хозяйстве — много. Как говорится, не можешь изменить ситуацию — просто измени отношение к ней. И вдруг окажется, что пожарная лестница — вполне нужная вещь и очень даже удобная.

Что делать с пожарной лестницей на балконе: можно ли срезать или украсить?

Пожарная лестница на балконе одно из главных требований в проектировании многоэтажных жилых домов. Поэтому в проектах большинства новостроек предназначена пожарная лестница на балконе.

Эта лестница не всегда удобна, либо же портит интерьер балкона.

Многие задаются вопросом, как бы скрыть такую лестницу или вовсе ее убрать, чтобы не занимала столько много места.

Согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе предназначена для эвакуации жильцов в экстремальных ситуациях при невозможности покинуть квартиру обычным путем. Именно такая мера предосторожности обязательна и может спасти жизнь человека.

Скачать СНИП можете по этой ссылке.

Нужна ли пожарная лестница и люк?

Как Вы считаете, может ли возникнуть пожар в Вашем доме, даже если вас окружают очень аккуратные соседи, которые правильно пользуются электронагревателями и газом, да еще и некурящие?

Пожар в девятиэтажке

Ответ, что это может случиться, но не со мной нужно отбрасывать сразу. Бывают различные ситуации, которые предугадать практически невозможно. Возникает следующий вопрос, можно убрать пожарную лестницу с балкона? Ответ, нет. Первое, это административное преступление. Второе, Вы хотите сохранить себе и своим близким жизнь при экстренных ситуациях? Ответ очевиден.

Наличие пожарной лестницы необходимы для домов, если сумма их площадей на этаже больше чем 500 м2 , либо если квартира находится выше чем на 15 м. от земли.

Пожарная лестница на балконе является одно из элементов безопасности при пожаре.

На практике в основном балконную пожарную лестницу используют очень редко. Учитывая такую ее «не востребованность», многие хотят демонтировать её.

Таким способом можно увеличить место в комнате и оградить себя от прямого общения с соседями.

Теоретически наличие лестницы на балконе и ее функциональные возможности должны регулярно проверяться органами инспекции. Но такие проверки практически не проводятся, только за некоторыми исключениями.

Важным фактором является, то что юридически пожарные люки и пожарная лестница являются общей собственностью ЖСК, а не личной собственностью владельца любой квартиры. Поэтому любые демонтажные работы будут административно наказуемы.

Есть некоторые запрещения на застекленный балкон, поскольку пожарная лестница должна находится на улице. Но за застекленный балкон могут промолчать, так как лестница всё равно остается на месте.

Что делать если лестница мешает

В любой квартире всегда мало места, всегда возникает проблема куда ставить все вещи. Всегда ненужный хлам выносят изначально на балкон. Но как быть, если и балкон не обладает габаритными метрами. Есть вариант объединить балкон с прилегающей комнатой. Такое реально, если не будут задеты несущие стены. Но и тут возникает проблема, некрасивая металлическая лестница не вписывается в уютный домашний дизайн.

Некоторые расстраивают балкон не как часть кухни, спальни или гостиной, а как отдельное помещение: библиотека, мастерская, кабинет, зимний сад. Так как площадь и так маленькая, нужно использовать её по максимуму рационально.

Фото:

Если же Вы решились ликвидировать лестницу, то необходимо сообщить об этом своим соседям, чисто с точки зрения безопасности. Нужно ввести их в курс Вашего решения, чтобы они знали, что с Вашей стороны, в случае чего, нет аварийного выхода. Возможно они будут против, а может они и сами уже давно ликвидировали её. В том даже есть плюс: те жильцы, которые самовольно убрали пожарные лестницы, определенно не пойдут доносить в ЖСК о Ваших будущих изменениях на балконе.

Правда, если соседи у Вас не очень дружелюбны, донос все таки состоится. В таком случае сотрудники пожарной инспекции нанесут к Вам визит. А это не очень душевная встреча. Таким образом, решение самостоятельно, без предупреждения, избавиться от пожарной лестницы может вылиться в длительные разбирательства.

Есть возможность без последствий избавиться от такого строения, если обратится в службу ЖСК и выяснится, что конструкции не числится как общий инвентарь в определенной квартире.

Можно ли спилить пожарную лестницу на балконе?

Все пожарные лестницы относятся к общественному инвентарю дома. Поэтому, чтобы её ликвидировать нужно либо соглашение Ваших соседей, либо разрешение определенных служб.

По правилам пожарная лестница находится под углом 60° и не всегда удобна в своем расположении.

При нарушениях правил, будет выписан штраф. Так как такие нормы были введены достаточно недавно, можно легкомысленно подумать, что ничего не будет, но это глубокое заблуждение.

Штрафы есть, и достаточно немалые:

• для частных лиц — 3000-4000 рублей;
• для юридических лиц — 150000-200000 рублей;
• для должностных лиц — 15000-20000 рублей.

Важный момент нужно и штраф заплатить, и устранить нарушение. В скором будущем хотят ввести санкции на повторное нарушение правил. Если жилец квартиры вновь избавляется от пожарной конструкции, штраф увеличивается в два раза:

• для частных лиц — 4000-5000 рублей;
• для юридических лиц — 200000-400000 рублей;
• для должностных лиц — 20000-30000 рублей.

Своевременная оплата штрафа будет для Вас особо доступна, потому что если Вы затяните, то это Вам будет грозить судебными разбирательствами. Мало вероятно, что дело будет победным, так что Вы еще вложитесь в копейку на судебные издержки.

Отделка пожарной лестницы и люка

Если ликвидировать конструкцию запрещено, её можно преобразить. Если пожарная лестница расположена под определенным углом, то для увеличения балконного пространства её можно укоротить и установить вертикально. Также разрешается более объемную конструкцию заменить на легче и практичнее, которые продаются на рынках или в магазинах.

Идеи дизайна:

Заставлять эвакуационные выходы запрещается, но можно приспособить их под различные хозяйственные нужды и даже использовать как декор. Существует несколько популярных способов оформления балкона:

• с обратной стороны строения соорудить полки для хранения мелких вещей;
• зафиксировать одну сторону балконного гамака;
• использовать в качестве крепления для тренажёра;
• прикрепить сушилку для белья.

Саму лестницу можно украсить вазонами с цветами, а поручни обвязать толстым шпагатом. Вертикальную пожарную лестницу можно приукрасить оригинальными кашпо. Теперь можно сделать вывод, если хорошенько пофантазировать, то можно соорудить из банальной лестницы дизайнерское украшение своего балкона и комнаты.

Важно, чтобы эти крашения в любой момент можно было убрать всё с прохода и использовать конструкцию по прямому назначению.

Пожарное строение на балконе имеет достаточно разный и интересный дизайн. Первое, что можно придумать в преобразовании — элементарно её покрасить. Покрашенная в бежевый, белый, либо дерзкий красный цвет пожарная лестница будет выглядеть совершенно по-другому.

Ее можно использовать как:

• цветочную подставку;
• стилизованную скамью;
• книжную полку;
• подставку для рассады;
• сушилку для вещей.

Не нужно забывать про люк. Его так же можно оставить в стартовом виде, а можно разрисовать разными красками. Иногда делают прослойку из штукатурки для более прочного сцепления материалов. После такого преобразования люку не будет бросаться в глаза.

Вариантов о том, как оригинально применить пожарную лестницу в хозяйстве очень много. Хорошо известное выражение: «Не сможешь изменить ситуацию – измени отношение к ней». И сразу же строение окажется оригинальным и практическим декором в Вашей комнате или балконе и будет очень удобным и нужным предметом в Вашем хозяйстве.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.