Пентхаус и таунхаус

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» — это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

Фактически таунхаусы можно назвать многоквартирными коттеджами на земле, с гораздо большей площадью (в сравнении со стандартными квартирами) и наличием собственного двора.

Особенности нового формата дома

Несмотря на то, что таунхаусы появились на российском рынке сравнительно недавно, дома нового формата смогли быстро завоевать популярность среди покупателей, составив достойную конкуренцию городским квартирам и частным домам. В чем причина популярности таунхаусов? Все просто. Это отличный компромисс для тех, кто не хочет покупать квартиру в многоэтажке, а денег на большой частный дом нет. Здесь отлично совмещены очевидные преимущества жизни в частном доме с удобствами городской квартиры.

Характерные особенности таунхауса, как нового формата жилья:

1. Близость к природе. Чаще всего, таунхаусы возводят за городом, вдали от суеты и промышленных объектов. Владельцы могут наслаждаться пейзажами из окон и дышать чистым воздухом.

2. Минимум соседей. Учитывая, что таунхаус все-таки не особняк, соседи имеются — но только слева и справа. Если таунхаус угловой, тогда только с одной стороны общая с соседями стена.

3. Придомовая территория. У каждого таунхауса есть обособленный земельный участок, его можно использовать для обустройства зоны отдыха с беседкой и мангалом, под детскую площадку и бассейн, либо разбить клумбу или небольшой огород.

4. Развитая инфраструктура. Если вы покупаете таунхаус — значит, скорее всего, переезжаете в пригород. Но жизнь за городом не лишит вас привычного городского комфорта. Ответственные компании осуществляют комплексную застройку. То есть, застройщик выстраивает целый поселок, обеспечивая его необходимыми коммуникациями, транспортной развязкой и важными объектами инфраструктуры: школами, детскими садами, больницами, магазинами и местами отдыха.

Немного истории

Сама архитектурная задумка таунхаусов, как домов с общей несущей стеной, появилась в Европе еще несколько столетий назад.

Но родиной таунхаусов фактически является Англия, где в 19 веке стали появляться дома, «пристроенные» друг к другу. Взрослые дети пристраивали к родительскому дому стены, и получали бюджетное по расходам на стройку собственное жилье, отдельное от родителей, но недалеко от них.

Такие дома достаточно быстро завоевали популярность не только в Англии — возможность сэкономить на строительстве дома, на прокладке коммуникаций и на размере земельного участка пришлась по вкусу и в Европе.

Первые таунхаусы в России

В СССР новый формат жилья пришел в середине восьмидесятых, с легкой руки иностранцев. Одними из первых таунхаусов в России можно считать сблокированные малоэтажные дома, построенные в поселке Красновидово (у реки Истра) для членов Союза писателей Советского Союза.

Более-менее массовая застройка таунхаусов началась с середины девяностых, и стоимость квадратного метра модного жилья поначалу была баснословной — более 3 тысяч долларов. Недоступная цена была причиной низкого спроса, но со временем массовость застройки и уменьшение площади способствовали снижению стоимости. Сейчас таунхаус, как удачный гибрид квартиры и частного дома, является популярным и доступным видом жилья для любого жителя России.

Юридические тонкости

В Градостроительном кодексе РФ нет закрепленного понятия «таунхаус», что создает трудности для собственников такого неопределенного жилья при оформлении документов.

Ближе всего по правовому статусу «жилой дом блокированной застройки».

Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо «квартира». Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Таунхаус как есть — достоинства и недостатки

Плюсы	Минусы
1.Цена. Ниже, чем на отдельные дома или квартиры. Застройка за городом существенно дешевле, чем в черте города.	1. Соседи — придется решать общие вопросы по ремонту фасада, протечкам крыши, коммуникациям, возможны споры по границам участков, хотя это большая редкость.
2. Расположение. Пригородные «зеленые» районы, вдали от городской суеты	2. Новый район — недостаточно развитая инфраструктура, возможны проблемы с транспортом.
3. Наличие земельного участка — есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.	3. Коммунальные платежи немного выше чем в квартире.
4. Собственная парковка или гараж.	4. Скромная придворовая территория, не более 5 соток земли, садоводам-огородникам не разгуляться.
5. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.	5. Шумоизоляция. Хуже чем в частном, но лучше чем в многоквартирном доме.
6. Возможность свободной планировки.
7. Равная социальная среда. Примерно одинаковый финансовый статус у жильцов, схожие интересы.
8. Соседи: только справа и слева, в угловых вариантах вообще один. Никто не затопит сверху.

Очевидно — преимущества таунхауса перевешивают его недостатки.

Из чего складывается цена таунхауса?

Стоимость жилья зависит от нескольких факторов: от местоположения застройки дома и цены земельного участка, от затрат на строительство, стоимости подключения коммуникаций и работ по благоустройству.

Себестоимость расходов на строительство сгруппированных домов значительно ниже, чем частных: экономия достигается за счет централизованной подводки коммуникаций, и возведении общих несущих конструкций — стен, крыши и фундамента.

Серьезным фактором, влияющим на финальную цену, является наличие инфраструктуры в благоустроенных коттеджных поселках, равно как и в городе, рыночная стоимость земли в разы дороже, чем на голом поле.

За городом, с увеличением расстояния и уменьшением транспортной доступности, цена за квадратный метр жилья снижается.

Особенности планировки и интерьера

Для большинства таунхаусов характерно деление пространства на зоны — так называемое, вертикальное (по этажам) и горизонтальное зонирование.

В двух- или трехэтажных домах чаще всего первый этаж отводят под комнаты общего пользования: прихожую, кухню, гостиную. Верхние этажи используют для личных комнат хозяев, спальни, ванные комнаты и гардеробные. Стоит отметить, что удобной особенностью таунхаусов является наличие санузлов на каждом этаже. Если в доме есть еще и мансарда, то есть где «разгуляться»: комната отдыха с бильярдом и игровой зоной, домашний кинозал, зимний сад, спортзал или дополнительная спальня — архитектурные особенности уютного местечка под крышей дают широкие возможности для дизайна.

По горизонтальному принципу территория участка делится на 3 зоны: двор перед домом, где можно обустроить парковочное место и соорудить навес, сам дом и задний дворик, отделенный от соседей забором. Площадь «зеленой зоны» за домом не должна быть большой, размер земельного участка напрямую влияет на цену. Но места должно быть достаточно для комфортного отдыха — часто владельцы обустраивают здесь мангальную зону для посиделок с друзьями, устанавливают бассейн или хозяйственную постройку, хозяйки разбивают небольшой огород или садик, а семьи с детьми используют участок для установки детской игровой площадки.

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

1. Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.

2. Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.

3. Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.

4. Документы — один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
• ДДУ (договор долевого участия — основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
• техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
• проект договора с управляющей компанией.

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Выводы

Таунхаусы прочно вошли на российский рынок недвижимости. Достоинств у такого модного и доступного по цене европейского жилья значительно больше, чем недостатков. Спрос на новый формат жилья значительно возрос в последние годы, а вместе с ним растет и количество построенных и сданных в эксплуатацию строений. Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами.

Приняв решение о приобретении таунхауса, следует основательно взвесить «за» и «против» покупки. Если сомнений нет, приступайте к выбору района — оцените местоположение, инфрастуктуру, состояние дорог, качество используемых стройматериалов и, собственно, состояние новостройки. Приобретать недвижимость лучше у застройщика, не переплачивая комиссионные посредникам. Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании имеются все необходимые разрешительные документы.

Ну а когда все хлопоты позади, пора праздновать новоселье!

Несмотря на то, что для нашего региона таунхаусы – это новое веяние в строительной сфере, данный тип жилья стремительно завоевывает сердца жителей. Первые строения появились недалеко от Москвы в недалеком 1995 году, но сегодня спрос на них опережает предложения. И это при всем том, что застройщики возводят целые деревни с таунхаусами ускоренными темпами.

Снаружи здания представляют собой, построенные в одну линию, похожие друг на друга дома, имеющие несколько этажей: обычно 2 – 3, реже 4 этажа. На фото таунхаусов внутри видно, что комфортность проживания в них ничем не уступает городской квартире улучшенной планировки.

Возникновение таунхаусов

Еще совсем недавно многие даже не слышали, что такое таунхаус, а сейчас предпочитают приобрести такой загородный дом вместо квартиры в новостройке на окраине. Хотя на английском языке, это слово обозначает строение, с точностью наоборот, то есть в переводе название звучит, как «дом в городе».

Такие сооружения начали появляться в Англии в 19 веке, и были широко востребованы среди английских аристократов. Обладая обширными владениями, богатые англичане старались получить дополнительную резиденцию в городе, желательно в центральной части. Поскольку застроенные улицы имели ограниченное количество свободного пространства, пригодного для строительства новых домов, то приходилось встраивать новые здания между уже имеющимися.

В результате получались жилые постройки с отдельным входом, имеющие общие стены, напоминающие непрерывные казарменные или барачные сооружения. Чтобы как-то выделиться из общей массы, каждый владелец старался украсить свое жилье, придать ему отличительные архитектурные черты.

Особенности таунхауса

Современные таунхаусы, как правило, строятся в экологически чистой зоне, вдали от источников загрязнения природной среды. Они представляют собой дома небольшой этажности с квартирами, площадью около 100–130 м2.

Существуют различные типы данных строений: от бизнес-класса с площадью в пределах 300 м2 до жилья элитного уровня с площадью любого размера. Вот как выглядят новостройки такого рода на фото.

Каждый отдельный дом состоит из 4–10 секций, в каждой из которых проживает одна семья. Он строится на предварительно приватизированной земле, площадью до 4 соток. С улицы предусмотрен вход, а на земельном участке имеется гараж и все необходимые хозяйственные постройки.

Владельцы могут облагораживать свободную прилегающую к дому территорию по своему желанию:

• Разбить цветник;
• Посадить сад;
• Оборудовать детскую зону;
• Обустроить место для отдыха.

Информацию о том, как спланировать садовый участок можно получить здесь: Дизайн садового участка своими руками — Фото

При строительстве поселков возводятся инфраструктурные объекты:

• Предприятия бытового обслуживания;
• Детские дошкольные учреждения;
• Заведения социально-культурного назначения;
• Банки;
• Спортивные заведения.
• Торговые предприятия.

Также обязательно предусматриваются все необходимые инженерные коммуникации:

• Электроснабжение;
• Водоснабжение и канализация
• Газоснабжение;
• Телефонная связь.

Благодаря такому подходу проживание в пригороде не сопровождается дискомфортом, а жители доступны все привычные услуги и удобства

Увидеть один из современных поселков, расположенных в Подмосковье можно на видео:

Первые уровни таунхаусов, как правило, занимают магазины, кафе, парикмахерские, отделения банков, офисы предприятий, а в остальных располагаются жильцы дома. В тех случаях, когда в жилом доме предусматривается два и более этажей:

• На первом — оборудуется гостиная, кухня, санузел.

• На втором – кабинеты, спальни, туалетные и ванные комнаты.

Вид внутри таунхауса представляет собой сочетание просторных, удобно расположенных комнат, оборудованных на самом современном уровне. К тому же, улучшенная планировка обычно сопровождается большими окнами, через которые можно любоваться красочными пейзажами.

Стоимость таунхаусов

Благодаря особенностям строительства, возможностям современной техники и оборудования, использованию прогрессивных технологий, качественных материалов, средняя стоимость квартиры в таунхаусе приравнивается цене однокомнатной городской квартиры.

Цена квадратного метра площади таунхаусов зависит от общей готовности комплекса, степени проведения отделочных работ, места расположения. Существуют постройки, расположенные в городской черте и даже вблизи центральной части.

Так, квартира «под ключ» 130 м2 в Подмосковье, расположенная в 20 км от МКАД, продается за 5 000 000 руб. В предложениях комплекса, построенного вблизи Киевского шоссе, – жилье от 100 м2 стоит от 6–7,5 млн. руб. В целом стоимость квартир колеблется от 3 до 17 млн. руб.

Таунхаусы в других городах России реализуются по цене 20 000–60 000 руб. за 1м2.

Благодаря такой разновидности строительства жилых домов успешно решается вопрос совмещения городского комфорта с преимуществами загородного особняка.

Читайте также: Отделка деревянного дома внутри — Фото, Отделочные материалы для внутренних стен, Проект дома на двух хозяев, Проект дома из СИП панелей, Проекты современного дома с плоской крышей

Таунхаус

Таунхаус в Бристоле, штат ТеннессиТаунхаус на Земледельческом переулке, Санкт-ПетербургЕщё один таунхаус в Санкт-Петербурге

Таунха́ус (англ. townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т. п.).

Основные сведения

Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании. Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии, — такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов. Вследствие этого довольно трудно было различить, например, скромные таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку верхушки британской буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же. После Первой мировой войны многие (но далеко не все) британские таунхаусы, как таковые, исчезли: они стали обычными мини-комплексами квартир.

В России

Первые таунхаусы в России были построены в 1995 году близ Москвы — под Новогорском, Троицком и посёлком Новые Ржавки.

В начале XXI века в России (прежде всего в Московской области) наблюдается «коттеджный бум». Активно строятся и таунхаусы. Поселки таунхаусов зачастую возводятся на бывших колхозных полях, в непосредственной близости от шумных автомагистралей, вдали от крупных населенных пунктов. Застройщики воспринимают подобные поселки как поселения экономкласса и не утруждают себя привлечением архитекторов-специалистов по малоэтажному строительству, пренебрегают зонированием территории, созданием необходимой инфраструктуры.

В январе 2010 года газета «Известия» сообщила о новой тенденции загородного строительства в Московской области. В сельских населённых пунктах или на дачных участках размером в 6 соток мелкие частные застройщики стали строить многоквартирные дома на продажу, рекламируемые как «клубные дома» или «таунхаусы». Автор называет их «деревенскими небоскребами», иронизируя над аляповатым видом и барачным экстерьером архитектуры подобных строений. По данным газеты, у ряда мелких застройщиков есть серьёзные проблемы как с правоустанавливающими документами, так и с подключением коммуникаций, о чём они обычно умалчивают.

Примечания

1. Статья «Таунхаус: Время покупать, анализ рынка таунхаусов Подмосковья» в журнале «Новый дом» № 1, 2009 год
2. Цены на недвижимость — Коломяги: Малоэтажные перспективы «городской деревни»
3. Коттеджный бум опередил спрос — Дом и семья (недоступная ссылка). Дата обращения 9 ноября 2008. Архивировано 13 февраля 2009 года.
4. Известия. Ру: Куплю квартиру в деревне

Для улучшения этой статьи желательно:

• Проверить достоверность указанной в статье информации.
• Найти и оформить в виде сносок ссылки на независимые авторитетные источники, подтверждающие написанное.

Пожалуйста, после исправления проблемы исключите её из списка параметров. После устранения всех недостатков этот шаблон может быть удалён любым участником.

Проекты таунхаусов эконом-класса, особенности планировки и тонкости выбора

Оценок 0 08 Июня 2018 2018-06-08 8418 Время чтения 13 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Заказать строительство таунхауса эконом-класса Оставить заявку

Когда речь заходит о таунхаусах, дуплексах и подобных объектах недвижимости, не каждый может определить разницу между такими постройками. Несмотря на непривычный предлагаемый ими способ жизни, в последние годы отмечается увеличение спроса в этом сегменте рынка. Проекты таунхаусов, представляемые строительными компаниями, обладают очевидными преимуществами, которые заинтересовывают все большее число покупателей.

Привычный пейзаж на европейских просторах

История вопроса и разновидности построек

Впервые подобные постройки начали возводить в городах Англии. Их предшественниками были обычные пристройки к хозяйскому дому, которые сооружались для повзрослевших и женившихся детей. В середине 19 века практичные англичане сообразили, что сразу строить дом, рассчитанный на несколько семей, гораздо выгоднее. Привлекательное решение стало тенденцией и сохранилось до сегодняшнего дня. В современном домостроении различают несколько видов подобных домов:

• Таунхаус (калька английского выражения «городской дом»). Так называют мини-комплекс – несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами и общим стилем. Как правило, каждая квартира имеет вертикальную планировку и снабжена отдельным входом с улицы.

• Блокированные дома. Способ застройки, при котором жилые дома (каждый на одну семью) строятся в ряд и блокируются боковыми стенами. У каждого дома имеется свой вход.

• Дуплекс. Частный случай таунхауса (его иногда называют двухсекционным таунхаусом); комплекс из двух домов. Дуплекс имеет 2-3 этажа, общую крышу, вертикальную планировку, одну общую стену и два отдельных входа. Размер участка в дуплексе, как правило, больше, чем в таунхаусе.

Дуплексы эконом-класса в современном стиле

• Квадрохаус. Дом, рассчитанный на четырех хозяев и потому разделенный на четыре секции. Постройка имеет от одного до трех этажей и все характерные черты таунхаусов.

Плюсы и минусы малоэтажных комплексов

Таунхаусы и подобные им проекты нередко называют квартирами на земле, поскольку они гармонично сочетают удобства городской и загородной жизни. В число преимуществ, предоставляемых малоэтажными комплексами, входят следующие факторы:

• Личная территория. Покупка таунхауса автоматически означает и приобретение участка земли. Хозяева вольны благоустраивать его по своему усмотрению.

• Экономия. Сэкономить получается за счет возведения общего фундамента, стен и перекрытий. Оплата за коммунальные услуги для каждого владельца уменьшается на 35-40% (по сравнению с коттеджем).

• Гибкая планировка. Строительные компании практикуют индивидуальный подход, благодаря чему вы можете не только приобрести типовой проект, но изменить его по своему усмотрению.

Скрытые возможности маленького участка

• Близость к цивилизации. Жизнь в таунхаусе включает привычные удобства развитой инфраструктуры – инженерные коммуникации и близкие транспортные развязки.

• Обособленность от соседей. Пространство вокруг комплекса четко зонировано, что делает жизнь спокойной и обособленной. Вы можете контактировать с соседями по своему усмотрению, не опасаясь неизбежных столкновений у входа и утомительных разговоров.

• Взаимодействие с соседями. Вы можете договориться расчет совместного пользования территорией и инфраструктурой (баней или бассейном)

• Комфорт. Он достигается благодаря объединению благ мегаполиса (от которых трудно окончательно отказаться) и вольного загородного существования. Типовые проекты таунхаусов на 2 семьи включают инженерные коммуникации, индивидуальные гаражи и отдельные входы в дом.

Дюплекс с бассейном

Таунхаусам свойственны и недостатки, в число которых входит:

• Размер участка. Площадь земельных участков составляет 2-6 соток. Размер территории, приходящейся на одного владельца, оставляет немного возможностей для благоустройства.

• Особенности планировки. Компактные, экономящие место лестницы внутри дома – не самый лучший вариант, если в семье есть маленький ребенок или люди старшего возраста. Более удобные варианты могут поглотить много полезной площади.

• Недостаточная звукоизоляция. Если застройщик чересчур экономил на стройматериалах, шум от соседей, проникающий через смежные стены, способен серьезно осложнить жизнь (и отношения). Выходом может стать слой звукопоглощающего материала на общей стене. Другой способ – спроектировать в смежном помещении подсобную комнату (кладовую или прачечную).

• Возможный конфликт с соседями. При покупке квартиры в таунхаусе соседи вступают в отношения долевой собственности на землю. Подбор соседей – важный этап приобретения жилья, способный сделать жизнь как безоблачной, так и проблемной.

Двухэтажный таунхаус с гаражом На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Особенности расположения участков

Спрос на таунхаусы и другие малоэтажные комплексы демонстрирует медленный, но устойчивый рост. Участки под строительство подобной недвижимости выбирают с учетом возможности транспортного сообщения, недалеко от автомагистралей и железнодорожных станций. Обычно таунхаусы образовывают поселки с налаженной инфраструктурой. Как правило, такой поселок располагаются в экологически чистом районе, недалеко от реки, озера или леса. Строительство или приобретение секции в таунхаусе в таком поселке имеет свои преимущества, в число которых входит:

• Охраняемая территория. Работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

• Развитые коммуникации. К постройкам подводится централизованное водоснабжение, канализация, магистральный газ, электричество.

• Развитая инфраструктура. Она может включать супермаркет или торгово-развлекательный центр, аптечный пункт, детский клуб и ресторанно-гостиничный комплекс, сауны и бассейн.

Визуализация коттеджного поселка

• Дополнительные удобства. Обустраивают спортивные площадки, зал для фитнеса, теннисный корт, детское дошкольное учреждение. У поселка, расположенного у воды, может быть пляж и лодочная станция.

Содержание инфраструктуры (включая уборку территории и ремонт дорог) требует дополнительных трат. Это, однако, компенсируется более низкими тарифами на коммунальные услуги (по сравнению с тратами в городе или частном загородном доме).

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дизайн-проект интерьера бани.

Выбор поселка: на что обращают внимание

Поселки образованные таунхаусами, хотя и являются малораспространенным форматом, но с каждым годом привлекают все больше людей, стремящихся приобрести экономное жилье. Строительные компании предлагают разнообразные проекты таунхаусов на 2 семьи эконом-класса; при их рассмотрении необходимо учитывать некоторые важные моменты:

• Способ организации поселка. В организованном поселке имеется управляющая компания, которая занимается текущими вопросами комфорта, чистоты улиц и обустройства территории. В неорганизованном поселке жизнь протекает стихийно, а обещанной инфраструктуры можно и не дождаться.

Поселок дуплексов с развитой инфраструктурой

• Надежность застройщика. Имеет смысл обращать внимание на компании с многолетним опытом работы и действующими проектами. Также полезно поговорить с прошлыми клиентами, ознакомиться с уставом и правовыми документами организации.

• Цену за м2. Она зависит от нескольких параметров: удаленности от города, размера участка, материалов, применявшихся в возведении таунхауса.

• Качество дорог. Если вы совершаете регулярные поездки в город, стоит убедиться в качестве автомобильных дорог.

• Наличие коммуникаций. А также обслуживающего их персонала.

• Наличие инфраструктуры и охраны.

• Привлекательность расположения. Если вы хотите слушать пение птиц и любоваться водной гладью, не выбирайте поселок, рядом с которым имеется крупная трасса или пересечение дорог.

• Комфорт. Если количество таунхаусов превышает определенный предел (50-60 штук), жизнь в поселке становиться малокомфортной.

Проект в скандинавском стиле

• Юридические нюансы. Юридически таунхаус – это дом с участком, поэтому важно выяснить статус земельного участка. Если данная земля не является собственностью застройщика, то вы также не сможете стать собственником участка. Оформляемая в таких случаях аренда земли связана с некоторыми рисками.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про гостевой домик на даче.

Особенности проектов эконом-класса

Таунхаусы эконом-класса олицетворяют собой идею разумной экономии, не влияющей на итоговое качество постройки. Выгода приобретения такого жилья основана на экономии при возведении, доходящей до 10%, и экономии земли (если сравнивать с коттеджной застройкой). Между классическими европейскими и российскими таунхаусами имеется ряд отличий:

• Европейский вариант. Площадь одной секции не превышает 100-150 м2 (средние цифры), площадь участка ограничивается двумя, реже тремя сотками. Свободное пространство вокруг постройки распределено, как правило, между подъездной дорожкой и газоном с клумбой. На заднем дворе можно увидеть зону отдыха с барбекю и скромную детскую площадку.

Видео описание

О таунхаусах эконом-класса в следующем видео:

• Российский вариант. Типичные размеры начинаются со 150 м2, площадь участка, по сравнению с европейскими аналогами, возросла с двух до трех-пяти соток. Если в Европе архитектурному оформлению жилья придают мало внимания, российские проекты отличаются более изысканным внешним видом.

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

• Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.

• Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьи

• Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.

• Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).

• Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 легко сокращается до 80 м2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Выбирая оптимальную планировку, основываются на простом правиле: чем этаж ниже, тем чаще он будет использоваться. Проекты таунхаусов предлагают проверенный вариант размещения жилых помещений:

• Прихожая. Традиционная прихожая в английском таунхаусе имеет весьма скромные размеры, зато может похвастаться рациональным использованием площади. Проектировщики настоятельно советуют не отказываться от прихожей, оградительного барьера от холода, грязи и сквозняков.

• Первый этаж. Его отдают под активные зоны, гостиную и кухню. В идеальном случае здесь же размещают, кроме прихожей, еще и санузел. Частью первого этажа является и встроенный гараж.

• Второй этаж. Классическое размещение – это спальни и ванная. Если заказчику удобно, на втором этаже проектируют детскую, кабинет или гардеробную.

• Третий этаж. Здесь удобно расположить комнаты, которые посещаются реже остальных: гостевую спальню, домашний кинотеатр, спортзал.

Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожей Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты домов с печным отоплением.

Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса

Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла. Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:

• Проекты таунхаусов с гаражом.

• Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.

О плюсах и минусах коттеджных поселков в следующем видео:

• Проекты таунхаусов на 4 семьи эконом-класса. Многим такое решение нравится больше, чем несколько выстроенных под линейку квартир блокированного дома. Квартиры в квадрохаусе имеют по две общие стены, что уменьшает траты на отопление. Второй важный плюс – дворики распределены вокруг дома и не создают ощущение скученности.

• Двухэтажные проекты. Стандартный вариант для таунхауса эконом-класса. Одноэтажные постройки встречаются намного реже; их дополняют цокольным этажом или/и мансардой, что позволяет обойтись без усиления фундамента.

Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в следующем видео:

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.

Двухэтажный проект таунхауса на 4 семьи эконом класса

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:

• Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м2): 23,8-24,5 тыс. руб.

• Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м2): 29,8-30,7 тыс. руб.

• Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м2): 37,5-38,8 тыс. руб.

• Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м2): 37,5-38,4 тыс. руб.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты элитных домов и коттеджей. Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они позволяют пользоваться удобствами благоустроенной городской квартиры в природном окружении. Грамотно выбранный проект, участок под строительство и строительная организация сделают возможной вашу жизнь в экологически благоприятном месте, вдали от городской суеты, но с привычными городскими удобствами. Оценок 0 Прочитать позже

Проекты таунхаусов

Наше архитектурное бюро предлагает типовые проекты таунхаусов на 2 семьи, которые можно купить с готовыми планами и чертежами, и разрабатывает индивидуальные решения по заказу. Если несколько лет назад они выглядели экзотикой, то сегодня — это популярная разновидность как городского, так и загородного жилья.

Что такое таунхаус?

Название пришло из английского языка, и в российском градостроительном кодексе его аналогом считается понятие «малоэтажное блокированное строение». Чаще они рассчитаны на две семьи, или на 4 (квадрохаусы). Для проекта малоквартирного дома не требуется государственная экспертиза при соблюдении следующих условий:

1. строение рассчитано не более, чем на 3 этажа;
2. количество секций (квартир) не больше 10-ти;
3. предназначение — для постоянного проживания;
4. расположено на отдельном земельном участке;
5. блоки отделены капитальными стенами без проемов.

Проекты одноэтажных таунхаусов востребованы мало, чаще их строят в 2 этажа — лучшие фото из нашего каталога можно подробно рассмотреть в 3D. Многоуровневая структура, иногда с мансардой, дает возможность сделать внутреннюю планировку вариативной, удобной для жизни. Дополнительный бонус — огороженная территория, гараж и небольшой палисадник у дома.

Проекты блокированных домов — примеры архитектурных решений

Для строительства блокированных малоэтажных домов используют все строительные материалы: бревно, кирпич, газобетон. Площадь ничем не ограничена — от 120 кв. м. до 800 кв. м, и больше. В целом для них характерен современный европейский дизайн, но это зависит только от желания заказчика. Приведем несколько примеров.

Таунхаус с интересной планировкой	Уютный коттедж из дерева	Из газобетона с плоской крышей

1. Трёхтажный таунхаус с интересной планировкой — № 47–46B в каталоге. Общая площадь 531 м2. Стены из кирпича, крыша мансардная — под ней устроена гостевая комната.
2. Небольшой уютный коттедж из дерева (213 м2) — № 12–32 выдержан в скандинавском стиле. Каждая секция имеет два входа.
3. Таунхаус с плоской крышей из газобетона — № 60–68 представлен в варианте небольшого мотеля, его можно адаптировать на двух хозяев.

Каждый проект содержит полный набор документации для строительства: поэтажные планы, кладочные схемы, разрезы, спецификацию материалов. В любой из них наши архитекторы внесут изменения по желанию заказчика, а отделочные материалы выбираются по вкусу.

Наша дача

Таунхаус, лейнхаус или просто дачный – не важно, главное легче, проще и дешевле!
Купили мы с мужем заброшенный участок под дачу. Место живописное: сосновый бор, свежий воздух…… комары… Давно мечтали построить недорогой, но комфортный дачный дом. Финальное фото продемонстрировать не могу, т.к. финал, как на картинке дизайн-проекта планируется к осени этого года. Возможно, идея такого строительства кому-то и пригодится.
Началось все с проектирования всего дома с расчетом количества и стоимости материалов. Некоторые приспособления сделаны своими силами, например, изготовление бура, которым бурили отверстия под фундамент.
Таких отверстий пробурили 25 штук из расчета максимальной массы дома и допускаемого давления на грунт. Бетонные столбы фундамента составили длиной 1,5 м и диаметром 350 мм.
В отверстия закладывали рубероид в качестве гидроизоляции и металлическую арматуру. Заливали бетоном, приготовленным на бытовой бетономешалке
Для формования столбов над поверхностью почвы использовали «раскрывающиеся» металлические бочки без дна, которые после застывания бетона разбирались и использовались для новых столбов. В середину столба устанавливался арматурный штырь для крепления к фундаменту лаг.
Вот такой получился фундамент. Пластиковыми бутылками закрыли штыри в целях безопасности и защиты их от ржавчины на период набора прочности фундамента. Параллельно с фундаментом отливали железо-бетонные столбы для забора и плиты для стационарного бассейна. Кстати, песок для бетона использовался из ямы для будущего бассейна ))). Но, речь сейчас не о них, а о доме…
Домик имеет размер — 6х7х6,5м (ДхШхВ), духэтажный, с гаражом на 1-м этаже.
На столбчатый фундамент укладывались лаги. В них предварительно сверлились отверстия для насадки на штыри, сверху лаг на штыри надевались металлические шайбы и закреплялись сваркой для фиксации лаг. На фото виден небольшой бетонный погреб, который расположен под будущей кухней для временного хранения консервации, овощей и т.п. Но на нем останавливаться не будем, т.к. речь не о нем …
В гараже по чертежам проекта мужа, собирались так называемые подсборки будущих частей дома. Это делалось именно в гараже, а не под открытым солнцем на даче, что упростило и ускорило ход работы. Подсборки собирались в течение 3-х недель в рабочие дни после основной работы, т.е. по вечерам. А на даче вся работа производилась лишь по выходным.
Теперь готовый фундамент с лагами служил уже и ровным местом для сборки так называемых рамок каркаса дома. В горизонтальном положении очень удобно выполнять сборку, т.к. собранная рамка служит шаблоном для сборки следующей. Работа идет в разы быстрее по сравнению со сборкой деталей в вертикальном положении.
Вот он — наш дом, только в лежачем положении )) Собран был за 4 выходных дня!
Всё хорошо и удобно собиралось в рамки, НО … когда все они были собраны, их необходимо было переместить в другое место для последовательной сборки каркаса. Задача для рук не из легких, поэтому пришлось воспользоваться услугами манипулятора.
Сначала манипулятор переложил все картины в сторонку, ну а потом …. Работа пошла полным ходом!
Весь дом собирался как конструктор! За 3 часа 30 минут работы манипулятора и двух мужчин стоял «скелет», а точнее каркас нашего дома!
По каркасу закладывалась гидро-пароизоляция, прибивалась обрешетка, по которой очень удобно было перемещаться по стенам, как по лестнице.
До осени подкопить деньжат для кровли не успели. Поэтому в зиму дом ушел накрытый рубероидом. Фронтоны зашились доской, она будет базовой для дальнейшей отделки и на первое время защитой от ветра и дождя. Дерево обрабатывали Сенежем для наружных работ.
Кстати сказать… ВАЖНО! Доски на фронтоны нашивались в вертикальном положении, что потребовало ОЧЕНЬ много времени. На будущее лучше исключить этот недостаток и нашить доски на фронтонах в горизонтальном положении, когда рамки лежат еще на лагах.
Весной муж временно установил навес из поликарбоната у входа, для защиты входных дверей в дом и гараж от дождя. В дальнейшем здесь планируется изготовление веранды.
Очень удобное решение гаража в доме. Во-первых, тот материал, который привозится на дачу, хранится в этом гараже. Во-вторых, не нужно работать под открытым солнцем с теми самыми «живописными комарами», помещение используется как маленький цех. В-третьих, не нужно для этих целей строить отдельный сарай или иную постройку. Проект очень логичен и прост в сборке. Образовываются правильные формы, углы. А ведь именно правильные формы позволяют легко монтировать внутреннюю отделку.
Применение в качестве утеплителя минеральной ваты является основой проекта для комфортной температуры воздуха в доме. Толщина утепления стен может составлять от 100 до 150 мм в зависимости от средней температуры воздуха региона. В качестве минваты планируем применять ROCKWOOL, т.к. этот утеплитель рекомендован специалистами и имеет гарантированное качество при сравнительно невысокой цене. Для дачного строительства такой материал является на наш взгляд оптимальным.
В качестве кровельного материала планируется применить ондулин, отделка фронтонов сайдингом под дизайн-проект с отделкой под приведенный стиль фахверк.
Форма дома на практике подтвердила удобство сборки (обрешетка используется в качестве лестницы, а материал кровли является и материалом стен). Срок службы такой кровли около 50 лет. Возведение этого дома удалось в короткий срок, а возможность применения сравнительно недорогих материалов обеспечила относительно низкую стоимость дома. Полезная площадь дома 75 м2.

Многие сегодня хотели бы проживать за пределами городской черты. Однако, далеко не каждый может позволить себе выполнить самостоятельное строительство дома. В связи с этим и возникает идея выполнить строительство таунхауса (чтобы разделить собственность жилья с несколькими людьми).

Однако, в последнее время участились случаи, когда абсолютно новые дома сносятся бульдозерами. Отношение государства к несанкционированной застройке предельно прозрачное. Постановление суда является достаточным основанием для полного сноса. Строительство домов в Твери может быть доверено профессионалам (в том числе и строительство таунхаусов).

Какие земли в принципе подходят для строительства таунхаусов?

Ниже описаны типы земельных участков, которые в теории могут подойти для выполнения постройки таунхауса:

• земли поселений под индивидуальные дома;
• земли под многоквартирные дома;
• земли под дачную застройку.

В случае, если таунхаус позиционируется застройщиком, как индивидуальный дом, значит каждая отдельная секция таунхауса должна располагать собственной коммуникационной системой и достаточным количеством земли.

При этом во время оформления следует понимать, что у владельца должно быть два комплекта документов – один на землю, другой непосредственно на само жильё.

Отдельно каждому таунхаусу (зачастую выстраивается сразу целая линия) присваивается отдельный милицейский адрес, что является сугубо положительным аспектом данного вида строительства.

Таунхаус, который по сути является квартирой

Принцип этого оформления таунхаусов предельно прост – каждая отдельная секция в таунхаусе – это отдельная квартира по своей сути. При этом на каждую квартиру выделяется не более 0,5 сотки земли.

Подобная схема строительства наиболее распространена сегодня. Покупатель всегда должен знать, что строительство многоквартирных домов вполне возможно на арендованной земле.

Следовательно, если застройщик взял землю в аренду, выполнил строительство жилой недвижимости, продал её, получил деньги и благополучно исчез, то через некоторое время, когда срок аренды земли закончится, собственник имеет все права для снова застройки.

В отношении строительства таунхаусов на землях под дачную застройку вообще нельзя назвать прозрачным. Юристы в принципе не могут прийти к единому мнению по подобному варианту.

Подводя итог, можно сказать, что сегодня строительное законодательство в отношении возведения таунхаусов совершенно не продумано. Дабы избежать существенных проблем, лучше обратиться к специалистам.

Узнайте о том, что собой в принципе представляют таунхаусы:

Внутренний дизайн таунхауса эконом класса в Москве

Таунхаусы эконом класса зачастую расположены в коттеджных поселках, построенных на небольшом расстоянии от мегаполисов или крупных городов. Если вам необходимо разработать проект таунхауса данного типа, обратитесь на сервис Юду. Здесь всегда найдутся свободные исполнители, готовые модернизировать или создать с нуля внутренний дизайн комнат. Вы можете быть уверены в профессионализме исполнителей. Цена за работу изначально формируется заказчиком.

Преимущества таунхаусов эконом класса

Строительство таунхаусов эконом класса в основном выполняется с использованием современных сэндвич-панелей. Также это могут быть специальные панели из недорогих видов древесины. Внешне строение представляет собой одно- или двухэтажный коттедж, со встроенным гаражом, а также небольшим земельным участком. Данное жилье эконом класса характеризуется наличием:

• автономного отопления;
• водопровода;
• газопровода;
• вентиляции;
• электрообеспечения.

Особенности дизайна интерьера недорогого жилья

При создании внутреннего обустройства жилья данной категории лучше всего применить направление минимализм. Оно будет смотреться лаконично и обеспечит разумное планирование площади. Дизайн интерьера таунхауса эконом класса в данном стиле позволяет условно разграничить пространство. Дизайнерскими решениями в интерьере станут перегородки, мебель-трансформер, арки.

Что касается мебели комнат, при создании внутреннего дизайна таунхауса эконом класса, то она подразумевает наличие таких современных материалов, как:

• матовое стекло;
• сталь;
• алюминий;
• натуральное дерево;
• декоративный кирпич;
• рельефная штукатурка;
• пробковое покрытие.

Стоимость заказа данной услуги зависит от площади помещений, а также пожеланий клиентов. Изменения дизайна таунхауса эконом класса, которые осуществляются за счет мебели-трансформера, позволяют экономить полезную площадь. К примеру, при составлении проекта, можно «скрыть» кровать в так называемом подиуме, а письменный стол разместить за шкафом. При создании выдвижного дивана – оборудуйте мини-бар. Постельное белье может храниться в пространстве, которое находится внутри кровати.

При разработке оформления спальни или гостиной комнаты удачным решением станет мебель с зеркальными стенками. Они зрительно увеличат объем комнаты. Зачастую при отделке выбирают два основных цвета из общей палитры, которые должны сочетаться друг с другом.

Заказать услугу изменения интерьера в настоящее время можно по доступной цене. Воспользоваться сервисом YouDo достаточно просто. Вы формулируете задание, при составлении которого указываете цель задачи, сроки, стоимость. После публикации его на сервисе, следует дождаться откликов исполнителей и поручить работу выбранному вами кандидату. Можете быть уверены в сотрудничестве с надежными исполнителями и достоверности информации на Юду.