Квартира с чистовой отделкой

Что такое черновая отделка

Многие люди при выборе новой жилплощади на первичном рынке понимают, что далеко не в каждую квартиру можно въехать и сразу жить, даже когда они получат ключи. Многие варианты жилья продаются с разной степенью готовности к заселению. Основная масса новых квартир может порадовать потенциального владельца только такой «роскошью», как черновая отделка. Что включает в себя это понятие и какую квартиру вы получите в итоге, мы расскажем в нашей статье.

Разные виды ремонта квартир

Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими стадиями отделки:

• Черновая отделка или без ремонта.
• Под чистовую отделку.
• С предчистовой белой отделкой.
• С полной отделкой от застройщика.

Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.

Под чистовую отделку

Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.

Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.

С предчистовой отделкой

Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.

Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.

Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:

• Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
• Пол и потолок – до 1 см.

Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.

Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.

С полным ремонтом от застройщика

Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.

Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Черновой ремонт в новостройке включает в себя:

• Стяжку пола. Она изготавливается на основе песка и цемента и равномерно заливается на одинаковом уровне по всему периметру жилья.
• Монтаж входных дверей (металлических) и окон (пластиковых или деревянных).
• Отделка стен. При помощи раствора на основе цемента или извести выравнивается поверхность стен. Финишную отделку придется делать самостоятельно.
• Обработка потолка. Поверхность потолка штукатурят и замазывают все швы перекрытия. В большинстве случаев качество таких работ оставляет желать лучшего, ведь поверхности остаются неровными и требуют дополнительной обработки.
• В черновом варианте жилья застройщик берет на себя ответственность за проведение таких видов коммуникаций, как: газ, отопление, электрика, водоснабжение.
• В квартире устанавливаются батареи (по необходимости и другие виды отопительных приборов). Проводятся кабели для подключения телевидения и телефонной связи. Следует помнить о том, что разводку по квартире нужно будет делать самостоятельно.
• В черновой отделке могут присутствовать и другие плюсы. При заключении договора и перед покупкой жилья обязательно уточняйте все, что вас интересует, и согласовывайте все вопросы и нюансы с застройщиком.

В черновом варианте ремонта в новостройке нет универсального перечня проведенных строительных работ.

Многие застройщики включают в прайс стоимость всех строительных работ, которые они могут предложить, озвучивая цену за квадратный метр. Такой вариант является наиболее удобным для потенциального покупателя, ведь в этом случае он сам сможет выбрать вид и объем работ, которые ему необходимы. Если у застройщика отсутствует такой прайс, попросите сами озвучить цены и рассказать о той работе, которую он смогут сделать за дополнительную плату.

Если вы планируете заказывать ремонтно-отделочные работы у застройщика, обязательно заключите письменный договор. Это является вашей гарантией на качественное выполнение работ, а также поможет свести к минимуму ваши риски в том случае, если вы столкнетесь с недобросовестными рабочими.

Помните о важном моменте! Внимательно ознакомьтесь с договором, который вы подписываете. В нем должен быть указан полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием конкретных расценок.

По сути, вам будет доступна улучшенная черновая отделка с дополнительным перечнем работ. Список должен быть максимально структурированным и подробным, этим вы облегчите себе задачу при приеме готовой работы.

Основные виды работ

Базовая отделка квартиры в новостройке: что это? Разберемся подробно далее.

Выше мы уже упоминали о том, что у каждого застройщика и строительного предприятия свои понимания о черновой отделке жилья. Тем не менее, основной перечень работ выглядит следующим образом:

• По согласованному, готовому плану возводятся перегородки в необходимых местах.
• С помощью маяков осуществляется заливка стяжки пола. При этом «мокрые» помещения гидроизолируются. Будьте внимательны, уточняйте у застройщика допустимые границы перепадов высот, так как стяжка бывает армированного и неармированного типа.
• Выполняется разводка электричества, которая включает в себя:
  • Установку подрозетников (без самих выключателей и розеток).
  • Установку электрического щитка.
  • Оштукатуривание поверхностей стен при помощи специальных маяков.
  • Подведение слаботочных кабелей (для подключения к сети интернет, кабельного телевидения и стационарного телефона), а также кабелей электропитания.
• Обработка потолка штукатуркой. В последнее время такой вариант встречается все реже, так как ему на смену пришли более современные решения в виде подвесных и натяжных потолков.
• Разводка канализации и труб горячего и холодного водоснабжения.

Отдельным пунктом хотелось бы отметить электрику.

Перед тем, как приступить к разводке электроэнергии в квартире, необходимо составить план, в котором четко будут указаны такие важные пункты, как:

• Точно рассчитанное сечение проводов.
• Номиналы автоматов.
• УЗО отдельно по каждой ветке.
• Количество розеток.
• Количество точек для подключения освещения в каждой отдельной комнате.

Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто будет выполнять работу с электрикой, ведь это один из самых важных пунктов для комфортного проживания в будущей квартире.

В том случае, если застройщик самостоятельно возьмется за разработку схемы электропроводки, обязательно ознакомьтесь с ней до проведения работ. Целесообразно будет попытаться самостоятельно вникнуть в схему. Если вы совсем не разбираетесь в электропроводке, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Даже если проект составлен идеально, старайтесь самостоятельно контролировать весь процесс, начиная от фирмы кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.

От вас требуется измерение диаметра медных проводов и расчет его сечения, которое нужно будет сравнить с тем, что вписано в проекте. Очень часто из-за невнимательности производителей встречаются конкретные несоответствия. Следить за этим – ваша задача.

Помните, что халатное отношение к электрике в квартире может повлечь за собой очень плачевные последствия. Переделать готовую работу будет очень сложно даже в том случае, если провода закладывают в гофрированных трубах, ведь все провода закрывают плотным слоем штукатурки.

Особенности черновой отделки стен

Стены – самая важная деталь любой квартиры. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за ее эстетический вид и комфортное проживание.

В современных новостройках стенные конструкции могут изготавливаться из различных строительных материалов, таких как:

• Бетон.
• Блоки.
• Гипсокартон.
• Панели.
• Кирпич.

Качественное выравнивание поверхности стен является главной задачей в их черновой обработке.

Во время строительства многоэтажек рабочие не ставят перед собой цель сделать идеально ровные стены. Именно поэтому ровной поверхности стен можно добиться только путем многочасовой работы профессионалов.

Еще одна причина неровных стен – экономия на строительных материалах и времени, затраченных на возведение конструкции.

Потенциальный покупатель в первую очередь заинтересован в хорошем ремонте и отделке квартиры. Приобретая жилье с черновой отделкой, не спешите побыстрее поклеить обои, покрасить стены и заселиться. Если вам нужен качественный ремонт, лучше самому переделать отделку, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если не разбираетесь в данном вопросе, обратитесь за помощью к бригаде рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Черновая отделка пола представляет собой простую и бюджетную стяжку. На пол заливают бетонную смесь и ровняют при помощи маяков. Бетонная смесь подается специальным компрессором, пол выравнивается под воздействием вибраций. Такой вид стяжки дает полу вполне приемлемые сроки эксплуатации. Только вам решать, будете ли вы более качественно ровнять пол, или уложите напольный материал на черновую отделку. Если вы склоняетесь к первому варианту, самый простой и эффективный способ выровнять пол – нанести на него самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться специальной системой наливного пола.

Самый проблемный и сложный элемент любого жилища – это потолок. Даже если новостройка возводилась строго по проекту, он все равно может обладать массой недостатков и значительных отклонений.

Черновая отделка поверхности потолка – это, в первую очередь, замазывание щелей и трещин между перекрытиями, затем нанесение побелки и штукатурки.

С целью экономии временных и трудовых затрат многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их монтажа не требуется идеально выровненное перекрытие, так как оно не оказывает никакого влияния на эксплуатацию и внешний вид изделия.

Дополнительные работы

Если вы посчитаете нужным, можете попросить застройщика расширить перечень необходимых работ дополнительными. Они могут включать в себя:

• Любой вид демонтажных работ.
• Монтаж сетки перед нанесением слоя штукатурки.
• Монтаж арок.
• Грунтовка поверхности стен.
• Монтаж вентиляционных систем.
• Улучшение звуко- и теплоизоляции в комнатах и на балконе.
• Перенос батарей или замена старых радиаторов на новые.
• Сварка на стояках с холодной и горячей водой.

У каждой строительной фирмы свои варианты перечня дополнительных работ, которые могут незначительно отличаться друг от друга.

Кому лучше доверить ремонт

Если вы не планируете своими силами делать черновую отделку жилплощади, у вас есть 2 варианта:

• Приобрести квартиру с готовой черновой отделкой.
• Оплатить стоимость жилища без ремонта и нанять бригаду рабочих для выполнения черновых работ.

В большинстве случаев целесообразно будет нанять квалифицированных рабочих. В настоящее время найти хорошую компанию нелегко, но вполне возможно.

Профессионалов найти нелегко

Хорошие ремонтные конторы нанимают специалистов для конкретных видов работ. Для рабочих это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому они с максимальной ответственностью и старанием относятся к своей работе. Главная задача застройщика – возведение здания, а не качественная отделка, помните об этом. Такое отношение к ответственности за отделку связано с ее относительно невысокой доходностью.

На что обратить внимание при приемке работ

После завершения процесса черновой отделки жилища ваша задача заключается в том, чтобы правильно принять работу. Внимательно отнеситесь к проверке, предварительно ознакомившись со всеми пунктами договора по выполнению основных и дополнительных работ в помещении.

Обратите внимание на следующие важные моменты:

• Качество выровненных поверхностей стен. Для поверки приобретите качественный строительный уровень или правило (идеальная длина изделия составит 1,5-2 метра). Вертикальность и ровность стен проверьте с помощью уровня. Впадины и горбы оцените с помощью правила или линейки, плотно приложив ее к поверхности стены и проводя в разные стороны.
• Проверьте ровность пола (контролируйте горизонтальность).
• Внимательно осмотрите и проверьте внутренние и внешние углы. Они должны соответствовать значению 90 градусов (для проверки подойдет большой треугольник).
• Электрика. Для поверки вооружитесь индикаторной отверткой. При наличии напряжения в ней загорится индикатор, если нет – соответственно, гореть не будет. Вам необходимо проверить:
  • Автоматы защиты должны разомкнуть фазу, а не ноль. Если отключить автомат, в розетках его группы должна отсутствовать фаза. (для определения коснитесь щупом индикатора к проводам по очереди).
  • Вкрутите в патроны лампы, проверьте функционирование всех выключателей. В этом случае также должна разомкнуться фаза (при выключении на проводах, идущих к световому источнику, должна отсутствовать фаза).
  • Включите во все розетки поочередно настольную лампу, и проверьте их на работоспособность.
  • Если вы хорошо разбираетесь в электрике, можете самостоятельно создать короткое замыкание, тем самым проверите работу автомата.
  • Если производилась разводка водопровода, проверьте все краны, они должны исправно функционировать.

Внимательно осмотрите и проверьте все! Если вы недовольны качеством выполненной работы или хотели бы внести какие-то дополнительные правки в перечень работ – обсудите все вопросы с застройщиком, так как вам понадобится его подпись. Если вы попали в порядочную строительную фирму – ваши замечания должны быть устранены в ближайшее время.

Как выглядит черновая отделка и что она включает

Квартира в новостройке – это оптимальный вариант по стоимости, дающий возможность создать обстановку, отвечающую всем параметрам покупателя по внутреннему оформлению и дизайну. Такие объекты предлагаются в двух вариантах: черновой и чистовой отделки.

Каждый вид включает комплекс работ, который определяется застройщиком. При этом конечный вариант жилья может быть разным. Чтобы избежать разочарования, покупателю необходимо уточнять: чистовая, черновая отделка что включает, в каком виде будет сдан объект.

… Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир Оглавление:

• Виды и описание
• Улучшенный вариант
• Описание процесса
• Какие материалы используются
• Этапы проведения работ
• Окончательная отделка
• Материалы
• Полезное видео: ремонт черновой квартиры в новом доме

Виды и описание

Черновая отделка может подразумевать разные виды ремонтных работ, проводимые в новостройке.

Ее обязательными элементами являются:

• стяжка пола: делают на одном уровне по всему периметру квартиры, на основе цемента с добавлением песка;
• монтаж дверей, окон из дерева, пластика, входные двери могут быть металлическими;
• обработка потолка: замазывание швов перекрытия, штукатурка. Обычно имеет существенные отклонения по горизонтали и ровности поверхности;
• оштукатуривание стен: выравнивание вертикальной поверхности с помощью известнякового либо цементного раствора. Потребуется финишная обработка.

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя проведение всех необходимых коммуникаций: электричества, водоснабжения, отопления, газа.

Устанавливаются батареи, другие отопительные приборы. Подводятся телефонные, телевизионные кабели, которые нуждаются в дополнительной разводке по всему периметру квартиры.

Данный вид отделки может включать другие дополнительные мероприятия. Важно, этот вопрос уточнять, обсуждать с застройщиком, а при заключении договора на покупку, внимательно изучить характеристики, включающиеся в это понятие

Совет! При приеме-передаче объекта необходимые работы должны быть выполнены в полном объеме.

Чистовая отделка в новостройке подразумевает проведение работ необходимых по обработке всех поверхностей, в том числе их декорирование. Это касается стен, потолка, пола в комнатах, кухне, санузле. Делается установка плиты, домофона, счетчиков. Как правило, это эконом вариант, так как для обустройства используются недорогие и не всегда качественные материалы. Данное жилье можно сразу использовать для проживания без проведения дополнительных ремонтных работ.

Цены на цементно-песчаную смесь

цементно-песчаная смесь

Улучшенный вариант

Это один из вариантов оформления квартиры, пользующийся наибольшей популярностью среди покупателей. Предварительно проводятся все грязные, трудоемкие работы, связанные с выравниванием стен, потолка, пола. Их доводят до идеального состояния.

В помещениях все подготовлено к нанесению филиального, декоративного покрытия. Улучшенная черновая отделка подразумевает наличие счетчиков, розеток, выключателей.

Электропроводка проведена по комнатам, трубы – до санузлов и кухни, установлены батареи. Главное, что в этом варианте, у покупателя остается свобода выбора. Он самостоятельно определяет, какие материалы будут применяться для декоративного оформления интерьера.

Описание процесса

Черновая отделка, что включает.

В этом варианте исполнения, квартира, а именно пол, стены и потолок, выглядят примерно так:

1. Потолок может иметь неровности, внешние дефекты, вмятины. Для выравнивания, достижения идеального состояния, нуждается в стартовой, финишной шпаклевке, после чего на него можно наносить декоративное покрытие.
2. Стены, межкомнатные перегородки не имеют идеально ровной поверхности, в лучшем случае оштукатурены, поэтому нуждаются в покрытии стартовой, а потом финишной шпаклевкой.
3. Пол в целом, стяжку имеет достаточно ровную, поэтому решать, нужно ли выравнивать ее под декоративное покрытие, будет владелец. Все зависит от его личных предпочтений и финансовых возможностей.

Важно! Черновая отделка стен, перегородок, пола, потолка, направлена на их подготовку к финишному покрытию.

Устраняются видимые, крупные дефекты, не уделяется внимание мелочам и незначительным погрешностям.

Какие материалы используются

Перед сдачей квартиры владельцу осуществляется перечень основных видов работ, включенных в документацию.

Применяются следующие материалы для черновой отделки:

• гипсокартон или штукатурка.
• бетонная, сухая стяжка или лаги.
• мокрые смеси либо листовые материалы.

Гипсокартон или штукатурка применяются для покрытия стен. Гипсокартон монтируют на направляющие профили либо специальный клей. Работы с ним не требуют предварительного разведения какого-либо раствора, при этом степень ровности стен не имеет значения, благодаря чему на его установку уходит меньше времени. Штукатурку изготавливают из известняковой, гипсовой или цементно-песочной смеси. Она долговечней, прочней, стоит дешевле. Главное, чтобы в итоге черновая отделка стен обеспечила максимально ровную поверхность по вертикали и горизонтали, что повлияет на долговечность финишного покрытия.

Бетонная стяжка прочная, долговечная, чаще всего, применяется в квартире. Состоит из гидроизоляции, керамзита, бетона, самовыравнивающейся смеси. Сухая стяжка включает гидроизоляцию, сухую засыпку, сделанную из керамзита или кварцевого песка, листы фанеры, гипсоволокна.

Лаги представляют собой деревянные бруски одинакового размера, изготовленные из разных пород дерева. Для покрытия используется гидроизоляция, маяки и песок для выравнивания, лаги, фанера.

Мокрые смеси, листовые материалы применяются для выравнивания потолка.

Какие именно материалы будут использоваться, нужно уточнять у застройщика. Это важный момент, так как оказывает влияние на качество приобретенного жилья, количество последующих затрат на осуществление чистовых работ.

Цены на гипсокартон

гипсокартон

Этапы проведения работ

С чего начать выполнять работы.

Отделка в новостройке всегда начинается с проведения грязных работ:

• установки межкомнатных перегородок;
• разводки водопровода, электричества, канализации, отопительных коммуникаций;
• монтажа окон, дверей.

Затем работы осуществляются в последовательности сверху вниз: начинают с потолков, потом переходят к стенам, на заключающем этапе приступают к полу.

Потолок и стены, в первую очередь, нуждаются в выравнивании. Делают это двумя способами: мокрым или сухим. Для мокрого способа применяют штукатурку, а для сухого – листовые материалы, например, гипсокартон.

Полы приводят в порядок в последнюю очередь с помощью стяжки или фанеры. Все эти поверхности не доведены до идеального состояния, поэтому нуждаются в финишном покрытии из специальных материалов.

Цены на листы фанеры

листы фанеры

Окончательная отделка

Что значит чистовое оформление квартиры. Оно включает проведение грязных, черновых работ, перечисленных выше. Дополнительно может проводиться монтаж, демонтаж не несущих стен, перегородок, то есть делается перепланировка помещения, установка дверей, окон, выравнивание всех поверхностей и их декорирование.

После этого приступают к проведению чистовых работ:

• на пол укладывают ламинат, линолеум;
• стены покрываются обоями, краской либо плиткой;
• устанавливаются розетки, выключатели;
• подключается газовая или электрическая плита;
• двери, окна окрашиваются либо устанавливаются из материалов, не нуждающихся в дополнительной обработке. например, пластик;
• подключается вся сантехника.

Данное оформление делает жилье пригодным для проживания владельца сразу же после приобретения и переезда.

Внимание! При чистовом оформлении застройщик использует стандартные материалы, не отличающиеся высоким качеством.

Материалы

Для чистового оформления жилья используются множество самых разных декоративных материалов, каждый из которых имеет свое предназначение, преимущества, характеристики. Они могут отличаться друг от друга по составу и способу нанесения.

Потолок и стены

После выравнивания стартовой, финишной шпаклевкой, потолок грунтуют, а затем покрывают водоэмульсионной краской, обоями. Для этих целей могут использовать пенополистирольные плиты, натяжные, подвесные потолки.

В качестве декоративной обработки стен используют обои разного состава, водоэмульсионную краску, декоративную шпаклевку, керамическую плитку, пластиковые либо деревянные панели. При этом учитывается предназначение комнаты.

Например, на кухне и в ванной стены покрываются материалами, устойчивыми к повышенной влажности, химическим средствам и температурным перепадам.

Цены на грунтовку для стен

грунтовка для стен

Пол

Пол в новостройках покрывают ламинатом, ковролином, линолеумом, паркетом. Их также используют в комнатах для гостей, детских, спальнях. На кухне, в санузле, прихожих пол покрывают керамической плиткой. На завершающем этапе монтируют пластиковые плинтусы.

Для получения хорошего результата, необходимо проводить работы в определенном порядке, с соблюдением простого правила: сверху вниз. В результате квартира выглядит аккуратно, может использоваться для обустройства и проживания.

Полезное видео: ремонт черновой квартиры в новом доме

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

• проверка отделки квартиры;
• подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

• штукатурка стен;
• стяжка полов;
• прокладка системы отопления;
• подводка канализации;
• подведение горячего и холодного водоснабжения;
• разводка электричества без подключения электроприборов;
• подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
• установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

• на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
• стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
• помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
• кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
• окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
• если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

• застройщик;
• управляющая компания;
• дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

• осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
• проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
• проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
• оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
• проверить работу сантехники и электрических приборов;
• сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

• устранить дефекты в течение разумных сроков;
• уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
• требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

• порядковый номер записи;
• пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
• подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

• Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
• Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
• Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
• Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
• Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Завершение строительных работ в квартире: грубая штукатурка стен, стяжка пола, установка окон, двери требует полной подготовки к заселению. Окончательные работы называются чистовой отделкой. Операции выполняются сверху-вниз: производится отделка потолка, затем стен, пола. Чистовая отделка квартиры выполняется так, чтобы не испортить обработанные ранее поверхности. Работы выполняются по отработанной строителями методике. Операции считаются затратными, поэтому в большинстве случаев застройщики реализуют квартиры без чистовой отделки.

Чистовая отделка – это комплекс завершающих строительных операций, включающих:

– побелку, покраску потолков, отделку их обоями, плиткой, монтаж натяжного потолка, оформление плинтусом;

– окончательную отделку стен с применением краски, различных видов обоев, декоративной штукатурки, панелей из пластмасс (ПВХ). Применяются древесно-волокнистые плиты, листы из натурального дерева, пробковое покрытие, керамическая плитка. Часто декорируют тканью, кожей, бамбуком, тростником;

– отделку внутренних частей дверей, окон;

– покраску радиаторов, стояков отопления антикоррозийными составами, грунтовками, красками;

– окончательную отделку горизонтальной поверхности квартиры: укладка финишного покрытия, окантовка параметров плинтусами, порогами. Используется ламинат, ковролин, паркет, фанера, керамическая, гранитная плитка, массивная доска;

– установку санитарно-технического оборудования – присоединение к водопроводной системе ванны, унитаза, раковины, мойки на кухне, смесителей, полотенцесушителя.

Подключаются стиральная, посудомоечная машины, остальное необходимое оборудование, счетчики холодной, горячей воды;

– монтаж межкомнатных дверей;

– электромонтажные работы: подключение электроплиты, навеска люстр, установка розеток, выключателей, счетчиков потребления электроэнергии;

– прокладку электрических кабелей для телевизора, компьютера, стационарного телефона, радио;

– установку приборов вентиляции, кондиционирования, ионизаторов воздуха;

– подключение приборов сигнализации.

Одновременно проводятся работы по отделке балконов, лоджий с установкой пластиковых окон, декорирование поверхностей всевозможными материалами.

Квартира с чистовой отделкой от застройщика передается покупателю в соответствии с договором, в котором перечисленные работы включены в окончательную стоимость.

Продажа квартир с чистовой отделкой позволяет покупателю без дополнительных строительных операций заселиться в новостройку, подключить необходимую бытовую технику, справить новоселье.

При заключении соглашения с застройщиками необходимо предусмотреть, что чистовая отделка квартиры увеличивает стоимость, время окончательного её получения от производителя строительных работ.

Что такое чистовая отделка

Каждый год выстраивается все больше отдельных новостроек и жилых комплексов. Новые жители торопятся устроиться в свежекупленных квартирах, как только застройщик объявляет о старте продаж в жилье разной степени готовности.

Наиболее популярная степень готовности — чистовая отделка квартиры в новостройке, проведенная самим застройщиком. Причина большого спроса — возможность въехать практически сразу и низкая сумма за проведение остаточных ремонтных и косметических работ.

Стоимость квартиры зависит от класса жилья, площади, вида отделки, использованных материалов при ремонте.
Прочитав статью, вы сможете подробно разобраться, что входит в чистовую отделку, чем она отличается от получистовой и черновой отделки.

Виды отделок квартир в новостройках

Покупатели стараются выбрать квартиру с чистовой отделкой с целью экономии времени и средств, если застройщик предоставляет такую возможность. В наше время выбрать такие условия не составляет труда, ведь идет активное строительство новых домов, и конкуренция среди застройщиков высокая.

Отчасти стоимость квартиры определяется видом ее отделки. На выбор покупателя предоставляется черновая и чистовая отделка:

Черновая отделка

Этот вид отделочных работ подразумевает самый минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Квартира представляет собой просто стены, потолок и пол — «коробку». Прежде, чем заселиться, покупателю нужно будет провести серьезные ремонтные работы, которые потребуют достаточно много времени и финансов.

При черновой отделке заливается цементно-песчаная стяжка пола, выравниваются стены и потолок, устанавливается входная дверь и окна. В другом варианте застройщик может сдать квартиру только с воздвигнутыми несущими конструкциями и трассировкой по полу, которую выполнили строители.

У застройщика можно потребовать выполнение следующих моментов:

• заливка черновой стяжки пола;
• монтаж отопительной системы;
• установка систем обеспечения горячей и холодной водой и
• канализационных систем;
• подводка электросиловых линий, без выполнения точек подключения;
• установка входной двери;
• черновое выравнивание стен.

Логично, что при черновой отделке в квартирах не устанавливается сантехника, межкомнатные двери и прочие элементы чистовой отделки. Зато застройщиком могут устанавливаться стеклопакеты, а лоджия или балкон могут быть застеклены, что тоже обеспечивает большую экономию средств будущего жильца квартиры.

За этот вариант покупатель заплатит застройщику меньше, чем за чистовой, но:

• ремонт займет около шести месяцев, а это время нужно будет где-то жить;
• ремонт обойдется в кругленькую сумму, не нужно забывать, что потребуется
• покупка новой мебели и атрибутов декора.

Но есть и преимущества у черновой отделки:

• покупатель может разработать собственный дизайн и планировку квартиры;
• можно выбрать дизайнера, работы которого пришлись по вкусу и заказать у него разработку персонального дизайна с учетом всех пожеланий;
• сразу сделанный качественно ремонт из добротных материалов не потребует переделывания через пару месяцев, в отличие от отделки недобросовестного застройщика.

Предчистовая отделка — что это

Предчистовая отделка — это нечто среднее между черновой и чистовой отделкой. Большой объем ремонтных работ уже выполнен, но не до конца. Допускается заселение жильцов с последующим самостоятельным проведением окончательного ремонта на свой вкус.

Возможно, это самый оптимальный вариант — заезжать можно сразу, основные работы выполнены, при этом не нужно переплачивать за косметический ремонт от застройщика, а лучше сразу сделать его самостоятельно, опираясь на свои вкусовые предпочтения и возможности.

В предчистовом оформлении застройщик устанавливает межкомнатные двери, сантехнику и застекляет балкон или лоджию.
Новосел приобретает практически готовую для заселения квартиру, остается только косметика.

Положительные стороны предчистового оформления в возможности разработки собственного дизайна квартиры без затрат времени и сил на освобождение квартиры от элементов ремонта застройщика.

Особенности чистовой отделки

Чистовую отделку выбирают при покупке элитного жилья, когда застройщик предоставляет авторский дизайн с использованием дорогих материалов, отвечающий уровню комплекса. В другом случае покупатели приобретают квартиру с чистовой отделкой в новостройке эконом класса, если сроки переезда поджимают или финансов на проведение ремонта нет.

Чистовая отделка — это состояние квартиры, которое предусматривает наличие следующих пунктов:

• покрытие пола — линолеум или ламинат, в элитных комплексах могут быть варианты с паркетом и мраморной плиткой;
• покрытие стен — обои, покраска, левкас, кафель или декоративная плитка, а под отделочным слоем обязательно присутствует штукатурка;
• покрытие потолка — водно-дисперсионная краска;
• установлены розетки, выключатели и выполнена разводка электрических линий;
• подключена газовая или электроплита;
• установлены межкомнатные и входные двери, окна;
• установлена сантехника (унитаз, ванная, раковина);
• бесперебойная работа лифта в высотках.

Предлагая чистовой ремонт в жилье эконом класса, застройщик обычно старается сэкономить на декоративных работах и использует недорогие материалы.

Основные преимущества чистовой отделки в новостройке:

• не требует немедленных дополнительных вложений в ремонт;
• все коммуникации подведены и функционируют, благодаря чему возможно заселение в квартиру сразу после получения ключей;
• ремонт продержится 6-7 лет.

Недостатки чистовой отделки:

• переделывать ремонт от застройщика сложнее и требует больше вложений средств, чем ремонт «с нуля»;
• не всегда возможно вносить изменения после законченного монтажа;
• недочеты и дефекты, которые были бы заметны при предчистовой отделке, в готовом варианте замаскированы;
• дизайн ремонта не отличается эксклюзивностью и исходит из базовых потребностей всех людей и бюджета застройщика.

Что входит в отделочные работы при чистовом оформлении квартиры в новостройке

Отделочные работы проходят в несколько этапов. После окончания всех этапов покупатель может вселяться в квартиру с чистовой отделкой.

1. Укладка плитки.

На этом этапе проводится самый «грязный» вид работ чистовой отделки. Укладывается плитка в «проходных» комнатах и в местах раздачи воды: санузлы, коридор, кухня, лоджия и балкон.

Иногда предлагается отделка на выбор, тогда за дополнительную плату можно выбрать красивую 3D плитку для ванной комнаты.
После того, как клей, на который укладывалась плитка, полностью высох, начинают затираться швы.

После удаления излишков затирки на швы наносится герметик.

2. Монтаж панелей ПВХ и МДФ.

Панели не нужно красить или покрывать лаком. Их установка и есть завершающий этап отделки поверхности стен.

3. Шпатлевка.

Стартовая шпатлевка относится к черновой отделке, а финишная — к чистовой.

4. Оклеивание обоями.

Чаще всего в качестве оформления стен выбираются обои. Но покрытие может проходить и краской, и венецианской штукатуркой, панелями, текстилем.

5. Отделка потолков.

На этом этапе проходит монтаж реечного или натяжного потолка, финишная шпатлевка и малярные работы.

6. Покрытие пола.

Покрытие пола может быть самым разнообразным:

• ламинат;
• линолеум;
• паркет;
• доски;
• керамическая плитка.

На этом же этапе устанавливаются плинтуса. Если покрытие пола — деревянные доски или паркет, то здесь же выполняется циклевка досок, и покрытие обрабатывается лакокрасочным покрытием.

7. Установка электрооборудования.

После того, как закончена отделка стен, устанавливаются розетки и выключатели. Тут же собираются бра и электрощиты.

После окончания всех работ с потолком устанавливаются светильники и люстры.

8. Установка отопительных приборов и сантехники.

Эти работы проводятся тогда, когда заканчивается отделка ванной комнаты и туалета.

Часто отопительные приборы монтируются во время черновых работ, поэтому во время чистовых они снимаются и после завершения работ устанавливаются заново.

9. Установка дверей.

Это финишный этап ремонтных работ.

Подготовка под чистовую отделку — что это

Во время подготовки составляется план работ. Все работы должны выполняться последовательно:

1. Выполнение «грязных работ» — укладка плитки в санузлах, коридоре и кухне.
2. Электрические и сантехнические работы.
3. Монтаж натяжных потолков, побелка или покраска.
4. Отделка стен: оклеивание обоями, фактурная штукатурка или покраска.
5. Отделка пола: укладка штучного паркета или паркетной доски, ламината, плитки, камня, ковролина или линолеума.
6. Установка межкомнатных дверей, светильников, плиты, стиральной машины, встроенной кухни и шкафов.

Часто встречаются предложения отделки «под ключ» как от застройщиков, так и от строительных бригад.

Что значит «отделка под ключ»?

Под этой формулировкой подразумевается полная реализация задуманных идей по отделочным работам. Все процессы завершены и этапы пройдены, можно заезжать и жить.

Стоимость квартиры в чистовой отделке в новостройке от специалистов

Для экономии времени и средств покупатели приобретают квартиры от застройщика с уже законченной отделкой. Себестоимость ремонта для строительной компании обойдется дешевле, чем физлицу, т.к. материалы закупаются оптом. Варианты с чистовой отделкой очень любят предприниматели, которые зарабатывают на аренде квартир. Также, в готовые для проживания квартиры вкладываются инвесторы.
Жилье с чистовым оформлением в новых домах дороже на 10-20% квартир в черновом состоянии.

Класс новостройки определяет категорию используемых для ремонта материалов. В эконом классе используются стройматериалы подешевле, отечественные. Для класса комфорт и элитного жилья используются качественные и дорогие материалы, сантехника, оборудование всемирно известных брендов.

Разного класса новостройки отличаются друг от друга и объемом работ. Дорогие материалы требуют к себе особого подхода и внимания, поэтому оплачивается такой труд дороже. Все расходы можно увидеть в отдельной смете, которая составляется для каждого заказа чистового оформления.

В Москве и Санкт-Петербурге цены на всё, в том числе и на отделочные работы, выше, чем в регионах.

Нужно принимать во внимание условия, из-за которых ремонт может стоить дороже:

• в доме введены ограничения длительности ремонтных работ в течение дня, введены определенные часы для их проведения, ограничено использование
• лифта для перевозки стройматериалов;
  эксклюзивные и нетиповые работы по проекту, требующие специальных знаний, умений, инструмента, материалов.

Чаще всего отделка квартир требует дополнительной оплаты, если проводится оформление:

• декоративной штукатуркой;
• мозаикой или керамической плиткой размером меньше 100 на 100 мм;
• паркетом или нелакированной доской;
• звукоизоляционных материалов.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Во время приема квартиры необходимо зафиксировать все обнаруженные недостатки, иначе устранение их после подписания акта приема ляжет на ваши плечи.

Весь процесс приемки квартиры с чистовой отделкой у застройщика описан в законе № 214 ФЗ. Законом предусмотрена специальная процедура приема, которая проходит в несколько этапов:

Дольщику отправляется почтовое уведомление с оповещением о необходимости приемки квартиры. Сроки на реагирование и процесс оповещений должны быть зафиксированы в договоре.

В случае наступления срока и отсутствия приглашения на осмотр от застройщика нужно обращаться в строительную компанию лично и требовать назначение времени осмотра жилья.

Внимание! При игнорировании застройщиком обращений дольщика или при безосновательном переносе сроков осмотра нужно подавать заявление в суд и требовать расторжения договора и возврата денежных средств.

Сначала дольщик ознакамливается с документами по вводу дома в эксплуатацию. К моменту осмотра жилья документы уже должны быть подготовлены застройщиком.

Чтобы изучить документы, нужно письменно уведомить строительную компанию о намерении.
В осмотре должны участвовать:

• строительная компания;
• управляющая компания;
• дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности.

Важно! Дольщик имеет право пригласить на осмотр квартиры эксперта, чтобы обнаружить и зафиксировать нарушения, проконтролировать соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксирование недостатков строительства

Договор должен содержать раздел с подробным описанием состояния квартиры на момент сдачи. Дольщик должен обязательно взять с собой на осмотр этот договор. Процедура проверки состоит из:

• осмотра жилья на наличие трещин в стенах, потолке и полу;
• проверки работы вентиляционных систем при помощи бумаги или огня;
• проверки исправности работы окон и дверей, фурнитуры, отсутствие трещин и дефектов стеклопакетов;
• оценки качества поклейки обоев, покрытия полов.
• проверки исправности сантехники и электрических приборов;
• сопоставление фактической планировки жилья с техническими документами, перепроверка площади квартиры.

Все нарушения и замечания фиксируются сначала в личном блокноте, а затем переносятся в соответствующую документацию.

Устранение повреждений и нарушений

В случае обнаружения дефектов во время осмотра квартиры дольщик имеет право потребовать от застройщика:

• устранения дефектов в течение адекватных сроков;
• уменьшения стоимости договора на необходимую для устранения дефектов сумму;
• приглашения для устранения нарушений третьих лиц за счет компании-застройщика.

После того, как дефекты будут устранены, застройщик пригласит дольщика на осмотр снова. Процесс осмотра проходит аналогично первому осмотру.

После удовлетворения качеством жилья и его отделки дольщик может согласиться на прием квартиры. Для этого подписывается соответствующий акт приемки. После подписания регистрируется право собственности на недвижимость.

Документирование процедуры приемки

Документ, отражающий дефекты принимаемого жилья, называют смотровым листом или дефектной ведомостью. Этот документ застройщик выдает при приемке недвижимости.

Важно подробно заполнять документы, чтобы в случае возникновения споров или конфликтных ситуаций дольщик мог отстоять свои права в суде.

В дефектном акте указывается:

• порядковый номер записи;
• пункт договора, в котором указаны требования к состоянию квартиры на
• момент сдачи;
• подробное описание допущенного нарушения.

Дефектный акт составляют при всех участниках осмотра жилья, и затем они его подписывают. Если кто-либо отказался подписывать документ, этот факт фиксируют в акте, а затем отправляют этой стороне почтой с уведомлением.

Внимание! Дольщик имеет право не ставить роспись в акте приемки квартиры до того момента, пока не устранят все обнаруженные дефекты. В случае, если строительная компания не устраняет нарушения в оговоренные сроки, она будет обязана снизить цену жилья на сумму, в которую обойдутся ремонтные работы по устранению дефектов.

По итогам вышеизложенного, если квартира не подходит дольщику по качеству, он имеет право:

• Отказаться от подписи акта приемки до ликвидации компанией всех дефектов.
• Составить к подписанному им акту дополнительное приложение, в котором укажет все допущенные компанией-застройщиком недочеты.

Таким образом дольщик сможет при необходимости предъявить эти документы в суде и взыскать с застройщика моральный и материальный ущерб.

После фиксирования всех дефектов в акте один экземпляр остается у дольщика, второй отдается застройщику. В случает отказа застройщика подписывать акт он направляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Далее компании дается 45 дней для устранения всех указанных в акте нарушений или для компенсации стоимости ликвидации дефектов, если дольщик устраняет их за свой счет.

При отказе дольщика принятия квартиры и согласии застройщика с отказом срок возврата денежных средств составляет 45 дней.

Внимание! В законе № 214-ФЗ, который регулирует вопросы долевого участия в строительстве, указано, что гарантия на квартиру сроком в пять лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Это должно быть обязательно прописано в договоре. На недвижимость, не попадающую под этот закон, срок гарантии составляет два года. Зачастую компании не вписывают в договор этот пункт вообще. Поэтому стоит обратить внимание на этот момент.

Если строительное нарушение оказалось скрытым и было обнаружено только во время пользования жильем, после того, как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока направить компании-застройщику письменное уведомление о выявлении дефектов. Строительная компания обязана устранить недостатки за свой счет или компенсировать затраты дольщику, ликвидирующему их самостоятельно.

В случае, если дольщик обратился в компанию, а она ничего не предпринимает и всячески игнорирует дольщика, он имеет полное право обращаться в суд. Для этого:

• Соберите как можно больше доказательств, которые свидетельствуют об отказе застройщика исправлять недостатки и должным образом исполнять договор.
• Все претензии к компании должны быть в письменном виде и необходимо сохранять переписку переписку.
• На осмотр жилья предпочтительно приглашать экспертов-строителей.
• Все недостатки должны быть зафиксированы максимально подробно.

Нельзя без должной подготовки обращаться в суд, т.к. без убедительных доказательств судья отклонит иск.

При подписании договора на долевое участие необходимо знать, что строительная компания ответственна за исполнение обязательство по осуществлению строительства в соответствии с законом и договором. Если компания нарушит свои обязательства по договору, дольщик имеет право воздействовать на компанию гражданско-правовыми методами:

• Расторжение договора (ст. 9 Закона № 214-ФЗ): компания обязана вернуть дольщику денежные средства с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Договор считается расторгнутым в момент, когда компании-застройщику направлено уведомление об одностороннем расторжении договора.
• Взыскание неустойки (ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
• Взыскание убытков: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками подразумевается, например, сумма аренды квартиры за время ликвидации компанией недостатков строительства. Затребовать возмещение убытков дольщик может вместе с взысканием неустойки.
• Компенсация морального вреда (Закон № 2300 -1 ст. 15): размер определяется в индивидуальном порядке. Следует знать, что нельзя просто выдумать сумму компенсации. Дольщику придется доказывать характер и степень моральных и физических страданий.
• Компенсирование судебных расходов (ст. 98 ГПК): дольщик имеет право взыскать все свои расходы в связи с обращением в суд, но при условии, что иск удовлетворят.

Дольщик также может привлечь непорядочную компанию к административной и уголовной ответственности. Гос. надзор в этой сфере осуществляют органы исполнительной власти и органы Роспотребнадзора, т.к.в этой сфере действует законодательство о защите прав потребителей.

При грамотном подходе к правилам приемки недвижимости и детальном изучении гарантированных законом прав дольщик легко сможет стать хозяином качественно построенного и отделанного жилья. При возникновении споров и конфликтов с компанией-застройщиком дольщик сможет обратить к закону и потребовать возместить все его материальные затраты, а также моральный вред.

Отделка квартиры в новостройке — варианты и особенности

Квартира в новостройке сдается покупателю с одним из вариантов предусмотренной проектом отделки. Полная информация о том, какие работы должны быть проведены в помещениях на момент приемки квартиры по акту, имеется в проектной документации. Описания новостроек обычно содержат краткую формулировку, не всегда понятную покупателю. Какие варианты готовности новых квартир обычно предлагают застройщики?

Что входит в отделку квартиры при сдаче новостройки

Не стоит ждать полного единообразия в том, как описывается предложение. Привычные по описаниям названия вариантов отделки квартиры не предусмотрены нормативами, просто так легче составить представление об уровне подготовки жилья к продаже и использованию. Иногда в проектной декларации дома может быть указано, например, что квартиры передаются со стяжкой пола, разводкой труб до квартиры и оконными блоками.

Основные работы, которые могут быть проведены в новостройке к моменту сдачи квартиры покупателю:

• подготовка пола (стяжка) и оштукатуривание стен;

• ввод в квартиру стояков водопровода и канализации;

• подвод к квартире электропроводки, возможно только с установкой щита;

• разводка отопления, возможна установка радиаторов;

• гидроизоляция мокрых зон — кухни и санузла;

• монтаж окон и остекления балкона, установка двери на входе в квартиру.

Но никто не гарантирует, что все это будет выполнено, поэтому в проектной документации следует посмотреть, что конкретно застройщик обязался сделать к моменту приемки квартиры.

Виды и уровни отделки квартир в новых домах

В описаниях новостроек можно встретить знакомые определения степени готовности. У них нет жестких регламентированных рамок, возможны некоторых отклонения, но общий смысл и перечень работ остаются в целом очень схожими.

Квартира без отделки — голые стены

Вам передается «коробка» из бетонных перекрытий, блоков и плит, не имеющих никакого покрытия. Стоит присмотреться к описанию и уточнить, как будет реализовано зонирование пространства, потому что застройщики стали предлагать «трассировку» перегородок — самой перегородки нет, только ряд блоков. Это могут выдавать за вариант свободной планировки, что по сути почти на грани обмана. Коммуникации могут быть доведены «до двери» или до стояков. Все, что касается подготовки квартиры к проживанию, ляжет на плечи и кошелек покупателя.

Квартира с черновой и предчистовой отделкой

Разница между вариантами невелика, поскольку дело касается только первого уровня работ — стяжки пола и оштукатуривания стен. Однако, стоит поинтересоваться СНиП или пригласить специалистов на приемку, потому что существует множество допусков и стандартов, которые застройщик должен выполнить. Это касается:

• качества стяжки пола, отсутствия швов, колебаний уровня (неровностей);

• качества обработки стен — нет швов, трещин, неровностей, превышающих допуски;

• качества обработки углов, примыкания оконных блоков;

• доведения до квартиры или ввода коммуникаций, изоляции мокрых зон.

Проект может предусматривать предчистовую доработку с разводкой труб по квартире. В этом случае выходы должны быть заглушены без нарушения целостности мест присоединения труб к оконечным приборам. Проводка в предчистовом состоянии обычно прокладывается сразу, но монтаж розеток и выключателей остается за покупателем. Может быть установлена дешевая входная дверь. Качество предчистовой обработки поверхностей должно быть таким, чтобы оставалось только завершить отделку декоративными материалами.

Это состояние, позволяющее практически сразу заселиться или сдать квартиру в аренду. Поверхности выровнены, покрыты недорогими отделочными материалами, иногда окрашены под окончательную отделку, в том числе и под плитку. Пол застелен линолеумом или ламинатом — смотрите проект! Возможна и установка сантехники, но она будет самой недорогой, если с застройщиком не заключали договор на проведение отделочных работ. Проводка, розетки и выключатели в рабочем состоянии. Это распространенная опция или готовое предложение — квартира с отделкой в новостройке.

Новая квартира «под ключ» — заказной вариант для новостройки

Квартира в таком состоянии обычно передается по отдельному договору на оказание дополнительной услуги, включающей дизайн-проект или как минимум согласование деталей отделки с покупателем. Предполагается, что вы входите и живете. Иногда даже с подготовленной встроенной мебелью и светильниками. Обычно это реализуется в новостройках премиум-класса, реже в бизнес-классе.

Класс новостройки и вариант отделки

Уровень обработки и доработки поверхностей зависит от класса новостройки. Как правило, панельные дома типовых проектов в стандарт-категории сдаются без отделки или в черновом состоянии. Категория комфорт может продаваться в предчистовом варианте — чем отличаются комфорт и эконом-класс новостроек мы уже писали.

Черновой вариант с установленными перегородками, подведенными трубами и проводкой лучше с точки зрения покупателя — вам не придется брать на себя масштабные доделки, которые вполне мог выполнить застройщик. Но качество работ может быть всяким, поэтому принимать жилье стоит только со специалистом и очень дотошно!

В бизнес-классе, сегменте «премиум» и элитных домах со свободной планировкой могут продаваться квартиры как без подготовки поверхностей вообще, так и в состоянии «под ключ» по предложенному дизайн-проекту.

Квартира под чистовую отделку

Квартира под чистовую отделку — распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены основные черновые работы.
Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так, по опыту kvartirastudio.ru, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.

Квартира под отделку: что это такое?

Основные характеристики квартиры под отделку:
1. Внутренние перегородки.
2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений.
3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях.
4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.
5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.
6. Электротехническая разводка по квартире без розеток, выключателей, световых приборов и электроплиты.
7. Вытяжная вентиляция.
8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.
9. Входная дверь.
10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.
11. Домофон.
12. Пожарная сигнализация.
Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах эконом-класса черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий.
Очевидны преимущества и перед жильем под ключ. Казалось бы, оно полностью готово к заселению, однако, в большинстве случаев чистовая отделка от строителей в конечном итоге удаляется и делается заново. Квартира под отделку стоит меньше, а новый владелец сможет изначально выбрать качественные финишные материалы и покрытия по своему вкусу, проконтролировать ход ремонта, а какие-то работы, при желании, произвести своими силами.

Виды отделок квартир

Рынок первичного жилья на сегодняшний день «пестрит» своим разнообразием. Так, если есть желание приобрести квартиру в центре города, достаточно просто открыть тематические сайты или купить журнал, где пишут про новостройки. Те же, кто хочет жить в спальном районе или у них не хватает средств на покупку жилья в центральных районах города, тоже могут найти подходящие предложение. Кроме того, с недавних пор стала активно застраиваться многоквартирными домами периферия крупных городов (смежные областные районы). То есть сейчас на собственные квадратные метры могут рассчитывать даже люди с достатком ниже среднего.

Помимо выбора месторасположения дома рынок недвижимости предлагает квартиры с разными стадиями готовности. Так, в настоящее время каждый может выбрать с каким видом отделки покупать квартиру: «черная», «предчистовая», «чистовая». И от того каким будет этот выбор, также зависит конечная стоимость жилья и количество затрачиваемых усилий на будущий ремонт.

«Черновая» отделка

Это самая низшая комплектация квартир. В неё входят только входная дверь и стеклопакеты на окнах. Другими словами, здесь отсутствует стяжка на полу, не оштукатурены стены, а также не разведены коммуникации и электропроводка. Также такая формулировка часто встречается с выражением «свободная планировка», которое означает, что в квартире присутствуют только несущие элементы (стены или колонны). То есть перегородок нет.

Из общего числа продаваемых квартир, квартиры с «черновой» отделкой занимают не более 20%. Связано это в первую очередь с тем, что такое жильё могут себе позволить только весьма обеспеченные граждане. И это несмотря на существенную скидку — за квадратный метр здесь просят на 10-15% меньше. Ведь предстоящий ремонт потребует не мало средств, которых у «ипотечников» зачастую нет.

Главное преимущество «черновой» отделки квартиры над другими заключается в том, что в этом случае можно воплотить в жизнь практически любые дизайнерские решения.

«Предчистовая» отделка

«Предчистовая» отделка является самым распространённым видом отделки, с которым на сегодняшний день продаются квартиры на первичном рынке. Это следующая после «черновой» стадия отделки квартиры. Она помимо входной двери и окон предусматривает наличие цементно-песчаной стяжки на полу и выровненных стен. Кроме того, в такой квартире уже стоят приборы отопления, произведена разводка электропроводки и готовы выводы для санитарно-технических приборов.

В данных квартирах для её полного оформления потребуется гораздо меньше сил и средств по сравнению с жилплощадью с предыдущим видом отделки. Кроме того, вероятность оформить квартиру в соответствии со своими предпочтениями здесь сохраняется, хоть и с небольшими ограничениями.

«Чистовая отделка»

Здесь всё сделано для того, чтобы заехать и жить. Иначе говоря, данный вид отделки помимо того, что было описано выше, предполагает наличие смонтированных розеток, сантехники и межкомнатных дверей. Кроме того, в таких квартирах уже есть напольное покрытие и оклеены обои. Правда, зачастую не самого лучшего качества. Ну, и конечно, для того, чтобы жить комфортно, получив заветные ключи, не помешало бы приобрести какую-нибудь мебель (диван, кровать, шкаф и т.д.), кухонный гарнитур и шторы.

Подходят квартиры с «чистовой» отделкой для тех, у кого нет желания, сил или денег делать ремонт. Поэтому чаще всего подобное жильё можно встретить в домах эконом класса.

В заключении хотелось бы отметить, что представленная комплектация того или иного вида отделки не является точной. Так как застройщик по своему усмотрению может, либо незначительно расширить её, либо сократить. Поэтому точную информацию по виду отделки квартиры нужно узнавать у него.