Координаты угловых точек земельного участка

Как узнать КН надела по его точкам

Для человека, который имеет точные координаты земельного участка, найти с их помощью кадастровый номер этого объекта не составит большого труда.

Сделать это возможно двумя способами:

  • с помощью публичной кадастровой карты;
  • с помощью запроса сведений из Росреестра.

Поиск информации онлайн на карте

Благодаря развитию интернет технологий стало возможным получить практически любую информацию за считанные минуты и не выходя из дома. Кадастровый номер объектов недвижимости не является исключением.

Выяснить его можно, выполнив несколько простых шагов.

Для того чтобы попасть на страницу с публичной кадастровой картой, необходимо сделать соответствующий запрос в любом поисковике и перейти по предложенной ссылке или ввести в строке браузера прямой адрес http://pkk5.rosreestr.ru.

На панели, расположенной в левом верхнем углу открывшейся страницы, активировать функцию поиска, нажав на значок «лупа».

В появившейся строке по умолчанию выставлен параметр «Участки».

При поиске кадастрового номера земельного участка вносить изменения не требуется. Можно сразу же вводить имеющиеся координаты.

После подтверждения внесенных сведений кнопкой «Найти» на карте отобразится местность, соответствующая указанным точкам.

Если необходимо уточнить выбор объекта, сделать это можно, щелкнув по нему левой клавишей мыши.

В появившейся карточке участка во вкладке «Информация» найти строку «Кадастровый номер».

Пользование публичной кадастровой картой является бесплатным и не требует регистрации на сайте.

Вносимые координаты должны иметь формат, поддерживаемый программой. В противном случае их необходимо предварительно перевести в соответствующий вид, с помощью стороннего сервиса.

Если необходимо получить официальный документ, можно заказать выписку из ЕГРН, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для этого требуется с его главной страницы перейти на вкладку запроса сведений из ЕГРН. После чего будет предложено заполнить открывшуюся форму.

Координаты объекта вносятся в раздел «Иное описание местоположения». Также необходимо указать способ получения ответа.

Как получить информацию оффлайн

При желании получить сведения непосредственно в Росреестре, нужно обращаться в его отделение по месту нахождения интересующего земельного участка.

Попасть на прием можно рядом способов:

  • Путем предварительной записи с помощью раздела «Офисы и приемные», находящегося в перечне «Электронные услуги и сервисы», либо через личный кабинет на официальном сайте организации. Для этого необходимо быть его авторизованным пользователем. Чтобы стать им достаточно пройти регистрацию на портале госуслуг.
  • Путем предварительной записи по телефону. Узнать номер нужного отделения можно по единой горячей линии 8-800-100-34-34 или на сайте Росреестра. Потребуется сообщить оператору свои ФИО и цель визита, а также сведения об интересующем земельном участке.
  • В день обращения, зарегистрировавшись с помощью терминала электронной очереди. Этот способ чреват длительным ожиданием.

Запросить выписку можно и в многофункциональном центре. Процедура записи на прием идентична вышеизложенной.

Вне зависимости от места обращения для получения справки потребуется предоставить сотруднику организации следующие документы:

  • Заявление. Его бланк можно взять на месте и заполнить с помощью специалистов Росреестра и МФЦ или предварительно скачать из сети интернет и прийти на прием с уже готовым документом.
  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате.

Предоставление выписки — платная услуга. Электронная версия документа обойдется физическому лицу в 300 рублей, а стоимость бумажной справки составит 750 рублей.

После подачи заявления будет выдана расписка о принятии, по ее номеру можно проверить готовность запрошенного документа. Для его получения также потребуется предварительно записаться на прием или отстоять живую очередь.

Длительность оформления выписки из ЕГРН составляет пять рабочих дней. Если обращение было произведено в МФЦ, к нему добавляется время на подачу запроса Росреестру и пересылку документа. Поэтому срок ожидания может составить девять рабочих дней.

Подводя итог, нужно еще раз подчеркнуть, что кадастровый номер земельного участка является открытой информацией. Узнать его можно, используя различные сведения, в том числе и координаты.

Благодаря онлайн технологиям это получится сделать без обращения к официальным инстанциям, быстро и абсолютно бесплатно.

Как узнать длины сторон и углы участка по координатам ЕГРН?

К сожалению, в текущих формах электронных выписок из ЕГРН в разделе координат не указываются длины сторон участка и углы при угловых точках. Поэтому для получения этих параметров нужно воспользоваться геодезическим калькулятором по ссылке https://egrp365.ru/gps-calculator/

Скопируйте координаты из раздела 3.2 выписки (на картинке отмечено желтым цветом), вставьте в поле калькулятора. Найдите в шапке таблицы номер локальной системы координат (на картинке отмечено зеленым цветом). Например, СК-50 для Московской области, или МСК-47 для Ленинградской области.

Выберите эту исходную систему координат и нажмите кнопку «Рассчитать»:

Точки пересчитаются в единую глобальную систему координат GPS (WGS-84), отобразятся на карте в пронумерованном виде. И напротив каждой точки появится расчетное значение угла и длина отрезка. Если местоположение на карте оказалось неправильное, поменяйте зону исходной системы координат (в некоторых регионах бывают несколько зон внутри одной системы координат, например «СК-50 зона 2»).

Кадастровые координаты это месторасположение на местности недвижимости, которое вносится затем в карту.

Публичный кадастр располагает сведениями обо всех земельных наделах, включённых в государственный реестр РФ. Здесь содержатся абсолютно все кадастровые координаты земельного участка, по которым вы легко сможете его найти на карте. Поможет вам в этом, простой в использовании интерфейс данной карты, благодаря которому вы можете вести поиск напрямую по карте, а также указав в специальной строке кадастровый номер или адрес нужного участка.

Кадастровые координаты отражаются в специальном кадастровом документе выписка из ЕГРН, где присваивается уникальный кадастровый номер, а также содержатся дополнительные сведения по объекту права, в данном случае земельный или дачный участок.

Кадастровый паспорт, выписка или справка может быть представлена как на бумажном, так на электронном носителе. Обратите внимание, ранее кадастровые координаты были зафиксированы в кадастровом паспорте или в выписке из ЕГРП. В настоящее время единым форматом документа является выписка из ЕГРН, согласно закона ФЗ-218.

Кадастровые координаты

Представленная в публичном кадастре информация является достоверной и актуальной потому как регулярно обновляется. Содержащий детальные сведения относительно стоимости, точных границ, площади кадастр является уникальным источником сведений необходимых в работе юристам, геодезическим компаниям, риэлторам и тем, кто заинтересован в приобретении земельной собственности. Топография проинформирует вас о категории земель, разрешённом использовании, коммуникациях, дорогах, и пр. Снимки из космоса дадут вам визуальное представление о местности.

В сведениях, предоставляемых публичной кадастровой картой относительно конкретного участка есть информация о его кадастровой стоимости, номере, виде права (собственность, аренда), кто является собственником или правообладателем. Кадастровые координаты ложатся в основу государственного учёта и в результате в отношении объекта формируются обязательные документы, которые необходимы любому собственнику недвижимости.

Что может дать информация по кадастровым номерам

Зная кадастровый номер объекта, вы можете получить следующую информацию:

  • Территориальный номер округа, территории, квартала и принадлежность к органу Росреестра вашего земельного участка.
  • Характеристика статуса земельного участка.
  • Фактическое место расположение участка.
  • Общая площадь.
  • Кадастровая стоимость земли.
  • Дата постановки на учет, с информацией обновления данных по дате.
  • Категория земельного участка.
  • Вид разрешённого землепользования.

Кроме этого в выписке из ЕГРН вы можете узнать правоустанавливающую информацию на объект права, а также сведения об обременении или ограничении земельного участка, если таковое имеет место.

Как заказать выписку из ЕГРН

Для того чтобы правильно использовать данные по кадастровым координатам, вы можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе информации. Для заказа придерживайтесь следующих действий:

  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

  • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

  • Выбираем тип документа — электронный носитель или бумажный вариант. Электронный документ доставляется на адрес электронной почты в день оформления заявки (простая выписка ЕГРН); с печатью ЭЦП Росреестра в течение 5 дней. Бумажный вариант доставляется курьерской службой по Москве в течение 5 дней; по России через почтовый сервис «Почта России», от 6 дней.
  • Заполняем данные заказчика — персональные данные физический иди электронный адрес доставки.

  • Выбираем способ оплаты. Банковская карта одного из банка, электронный терминал, электронный кошелёк.
  • Получаем «Выписку ЕГРН».

Обратите внимание на соответствующие разделы выписки, которые содержат рабочую информацию относительно интересующего вас земельного участка.

Что такое координаты здания, как они определяются, как заказать их в Кадастре и все что с этим связано подробнее в статье.

Под координатами понимается система точек, определяющих положение объекта на плоскости. Соответственно, координаты здания будут определять его положение на земельном участке, на котором расположен объект. В представленном материале можно узнать особенности определения координат зданий и сооружений, а также порядок из переноса в техническую документацию на объекты недвижимости.

Определение координат зданий и сооружений

В соответствие со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 одним из оснований для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации недвижимости является представления технического плана. Данный документ содержит основные сведения о следующих объектах:

  • здание;
  • сооружение;
  • помещение;
  • машино-место;
  • объект незавершенного строительства;
  • единый недвижимый комплекс.

Общие требования к содержанию и порядку оформления технического плана регламентированы ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Пункт 4 ст. 24 Закона № 218-ФЗ указывает, что графическая часть плана должна указывать на местоположение здания или сооружения на участке земли. Именно для описания такого местоположения необходимы координаты объекта недвижимости.

Чтобы зафиксировать координаты здания и сооружения, необходимо определить координаты характерных точек контура указанных объектов. Так как под характерными точками понимаются места изменения направления прямых линий, для здания такими точками будут любые изменения контура объекта – углы, выпуклости и т.д.

Помимо переноса координат характерных точек объекта, в технический план может включаться пространственное описание всех или отдельных конструктивных элементов здания. Для этого используются дополнительные параметры описания, в том числе с учетом высоты или глубины отдельных элементов.

Получение координат осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • необходимо проведение кадастровых работ в отношении земельного участка и расположенного на нем объекта;
  • проведение работ поручается профессиональному специалисту — кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом;
  • установление координат здания и сооружения происходит в результате использования инженером способами, предусмотренными нормативными правовыми актами, с нормативными показателями точности;
  • итоги определения координат переносятся кадастровым инженером в технический план объекта недвижимости.

На основании технического плана в отношении вновь построенных зданий и сооружений будет проведена процедура кадастрового учета, после чего объекту присваивается кадастровый номер, а сведения о нем вносятся в ЕГРН.

Требования к допустимым методам и нормативной точности определения координат здания и сооружения регламентированы в Приказе Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90.

Совет эксперта. Изготовление технического плана осуществляется кадастровым инженером на основании договора подряда с заказчиком – владельцем здания. Так как по нормам Федерального закона № 218-ФЗ технический план оформляется в виде электронного документа, заказчик должен специально оговаривать возможность выдачи плана в письменном виде. Для этого укажите такое условие в тексте договора при его заключении. В договоре с ООО Смарт Вэй подобные правки включены всегда.

Точность определения координат

Федеральным законом № 218-ФЗ к основным принципам ведения реестра ЕГРН отнесены полнота и достоверность сведений о каждом объекте недвижимости, который прошел процедуру кадастрового учета. По этой причине от точности описания границ земельных участков, и зданий на нем, зависит реализация указанных принципов.

С этой целью был принят Приказ Минэкономразвития № 90, который регламентирует требования к точности и методам определения координат характерных точке контура здания и сооружения. Данный нормативный документ подлежит практическому использованию кадастровым инженером, которому поручено описание объекта при подготовке технического плана.

В состав возможных вариантов обследования объекта и установления его координат входят:

  • геодезический метод;
  • метод спутниковых геодезических измерений;
  • фотограмметрический метод;
  • картометрический метод;
  • аналитический метод.

Конкретный набор методов, которые будут использованы при проведении измерений, определяет кадастровый инженер. В техническом плане должен быть указан перечень выбранных инженером вариантов.

Наиболее достоверными и точными способами измерения являются геодезический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. При их использовании применяются высокотехнологические современные средства измерений, а в качестве исходных точек для определения координат используются пункты государственной геодезической сети.

Даже использование современных средств измерений не позволяет определить координаты объекта с идеальной точность. С этой целью для каждого из указанных способов измерений Приказ № 90 устанавливает четкие требования о допустимой погрешности, которая определяется по формуле, указанной в п. 5 Приказа № 90.

В приложении № 2 к Приказу № 90 указаны требования к определению площади зданий и сооружений, которые будут учитываться при описании координат объекта и переносе их в графическую и текстовую часть технического плана. В частности, значения площади определяется в квадратных метрах с округление до 0.1 кв.м. (для значения измеренных расстояний это показатель существенно меньше – 0.01 кв.м.).

Для измерений объекта на местности также применяется Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, который определяет последовательность действий при измерении здания.

Комментарий специалиста. После проведения кадастровых работ и изготовлении технического плана в содержание этого документа вносятся не только сведения о выбранных методах исследования, но и показатель точности измерений (погрешности).

Кто может координировать здания?

Определение координат зданий осуществляется кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Указанный специалист отвечает за точность измерений и правильность выбора способов исследования.

Порядок действий владельца объекта, которому необходимо получить технический план с определенными координатами, состоит в следующем:

  • выбор кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в одной из профильных саморегулируемых организаций;
  • представление документов, подтверждающий законность владения участком и построенным объектом: договор аренды земли, разрешение на строительство;
  • заключение договора подряда с определением перечня поручаемых работ.

Итоговый результат измерений будет сформирован в виде технического плана, который кадастровый инженер обязан направить в органы кадастрового учета в электронной форме. Для этого инженер удостоверяет техническую документацию личной электронной цифровой подписью и направляет ее в кадастровую палату Росреестра по каналам электронной связи.

Кадастровый инженер

Специалистом, уполномоченным на проведение кадастровых работ и установление координат земельного участка и здания на нем, является кадастровый инженер. Требования к кандидатуре инженера, а также перечень его полномочий, регламентирован Федеральным законом № 221-ФЗ.

Требования к инженеру сформулированы в ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ:

  • наличие гражданства РФ;
  • включение в состав одной из профильных саморегулируемых организаций;
  • наличие высшего профессионального образования или программы переподготовки по программе кадастровых отношений;
  • наличие опыта работы в качестве помощника инженера не менее двух лет;
  • сдача теоретического экзамена по профильной программе;
  • отсутствие судимости иди наказания в виде дисквалификации;
  • наличие действующего договора страхования ответственности.

Указанные требования могут быть использованы при выборе кадастрового инженера. Все инженеры подлежат включению в единую базу данных, которую ведет служба Росреестра.

В полномочия указанного специалиста входит проведение кадастровых работ с любыми объектами недвижимости, в том числе определение координат зданий и участков, оформление актов согласования границ земли и т.д.

Совет эксперта. При выборе кадастрового инженера большое значение стоит уделять опыту. Только в таких организациях, как Смарт Вэй, достаточный объем работы для кадастрового инженера, позволяющий по готовым шаблон выполнять свою работу без ошибок.

Выписка ЕГРН

Начиная с июля 2016 года в качестве подтверждения возникновения и перехода прав на недвижимость выдается не свидетельство о праве, а выписка из реестра. С введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ вместо ЕГРП применяется ЕГРН, именно из этого реестра будут предоставляться сведения заинтересованным лицам.

При совершении сделки или регистрации нового объекта выписка ЕГРН выдается правообладателю бесплатно. При каждом последующем обращении за выпиской заявителю придется оплатить госпошлину. Согласно Приказа Минэкономразвития РФ № 975 содержание выписки состоит из следующих подразделов:

  • подраздел I – информация об объекте недвижимости (технические характеристики, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • подраздел II – данные о правообладателе, а также о дате и основаниях возникновения прав;
  • подраздел III – сведения о зарегистрированных обременениях на объект.

Ограничений по количеству выписок ЕГРН законодательство не устанавливает, любое заинтересованное лицо может обращаться с запросом неограниченное количество раз.

Совет эксперта. Собственник недвижимости имеет право получить расширенную выписку ЕГРН. Помимо стандартного перечня сведений, расширенная выписка будет содержать информацию обо всех сделках с объектом, которые были совершены с момента постановки его на кадастровый учет.

Координирование земельных участков

Определение координат земельных участков осуществляется по аналогичным принципам, установленным Приказом Минэкономразвития № 90. Тем не менее, при установлении характерных точек границ необходимо учитывать следующие особенности:

  • при определении координат и границ участка необходимо учитывать данные о границах смежных участков;
  • чтобы включить сведения о координатах в межевой план требуется составить акт согласования границ со всеми владельцами смежных объектов;
  • результат кадастровых работ на участке формируется кадастровым инженером в виде межевого плана.

До января 2017 года информация о координатах участка содержалась в кадастровом паспорте. С принятием Федерального закона № 218-ФЗ вместо кадастрового паспорта используется выписка ЕГРН.

Совет специалиста. При возникновении спора о границах участка составляет акт согласования. Если по итогам согласования владельцам участков не удалось прийти к соглашению, спор передается на рассмотрение в судебные органы.

Что делать, если здание ранее учтенное, и у него нет координат?

В случае, если в результате кадастрового учета в ЕГРН отсутствуют определенные сведения об объекте недвижимости, речь идет об ошибке данных. Причинами ошибки могут выступать как технические нарушения при переносе данных в ЕГРН, так и нарушения при проведении кадастровых работ или формировании межевого и технического плана.

Исправление ошибки осуществляется путем обращения в органы Росреестра с соответствующем заявлении. Возможность на обращение для исправления ошибки предоставлена правообладателям объектов, для этого в заявлении необходимо указать на основания установления нарушений в сведениях.

This entry was posted in Ремонт. Bookmark the <a href="https://kabel-house.ru/remont/koordinaty-uglovyh-tochek-zemelnogo-uchastka/" title="Permalink to Координаты угловых точек земельного участка" rel="bookmark">permalink</a>.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *