Садоводческие, огороднические некоммерческие товарищества
 |
Эта статья нуждается в переработке. Информация в статье не соответствует новому закону (217-ФЗ) Пожалуйста, улучшите статью в соответствии с правилами написания статей. (16 сентября 2018) |
Садово́дческие, огоро́днические некомме́рческие това́рищества — некоммерческие организации в Российской Федерации, создаваемые гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
- Cоздание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
- Cодействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
- Cодействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Наряду с товариществами собственников жилья являются видом товариществ собственников недвижимости.
Деятельность таких товариществ регулируется федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ. Несмотря на статус некоммерческих организаций, с 15 декабря 2007 года на них не распространяется действие федерального закона «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 года № 7-ФЗ.
До 1 января 2019 года подчинялись нормам утратившего силу федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ.
Некоммерческая организация СРО: стандартные требования для вступления
Каждое объединение имеет право варьировать вступительные условия для своих потенциальных участников, но существует стандартный перечень требований, которому должны отвечать все фирмы, претендующие на членство в НП:
- Наличие полного пакета документации.
- Страхование гражданской ответственности. Различные объединения по-разному трактуют расчет страховки, и на суммы выплат влияет тип работ, функционал компании и выбранный страховщик. Неодинаковы требования и к страхованию членов, но обязательный минимум отвечает размеру взносов и компфонда.
- Обязательное число квалифицированных кадров. Конкретное количество специалистов с высшим образованием и опытом работы зависят от вида организации, типа работ. Многие компании, чтобы соответствовать требованиям партнерства, проводят аттестацию сотрудников или нанимают специалистов, отвечающим заявленным требованиям.
- Наличие материально-технической базы, без которой невозможно осуществление работ.
- Оплата обязательных взносов. Их размер варьируется, но обязательными являются вступительные, членские выплаты и взнос в компенсационный фонд. На этапе подбора подходящей саморегулируемой организации компания сравнивает размеры обязательных взносов в разных объединениях и выбирает наиболее выгодный вариант.
Ликвидация ДНП
1. Существует некое Некоммерческое партнерство «Колокольчик», далее по тексту «Партнерство», создано в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях» и является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей по координации и проведению работ по благоустройству дачного комплекса «Колокольчик» и повышения рыночной стоимости земельных участков членов Партнерства, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Партнерства. Всего 250 земельных участков (с/х назначения, под дачное строительство) + земли общего пользования. Все в собственности у физических лиц (кроме земель общего пользования). Но членами Партнерства, по неблагоприятному стечению обстоятельств, являются только 25 собственников участков. Хотя, на благоустройство территории Партнерства, на свет и на газ деньги вносили все (договора беспроцентного займа с Партнерством). Недавно, благодаря этим 25 членам, сменился Генеральный директор Партнерства. Он членом партнерства не является, но владеет участком в этом дачном комплексе. Новый Генеральный директор, до вступления в должность, создал ТСН «Одуванчик» и предлагает всем 250-и собственникам вступить в это ТСН и параллельно с переходом в ТСН, планируется работа по переводу всего имущества из Партнерства «Колокольчик» в ТСН «Одуванчик». Иначе, надо менять организационно-правовую форму НП на АСУ (ассоциация содействия управлению) и регистрировать новую редакцию Устава и, после этого, остальные собственники (по желанию) могут написать заявление о вступлении в АСУ.
Чем все это грозит собственникам, и тем, которые успели стать членами Партнерства, и тем, которые так и не стали членами Партнерства? Каким образом имущество Некоммерческого партнерства может перейти в ТСН и не может ли оно (имущество) «затеряться» или попасть в чьи-то руки при переходе, либо слиянии, либо ликвидации?
1.1. Имущество затеряться не может, если передача будет оформлена документально. Оно в любом случае принадлежит собственникам. Если попадет в чьи то руки то право собственности можно будет оспаривать в судебном порядке (ст. 3 ГПК РФ, ст. 209, 244 ГК РФ).
1.2. Никаким образом собственность затеряться не может и не может перейти в руки другого лица (физического или юридического). Собственник имеет права, владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ. Изменение Устава ияет лишь на права и обязанности членов ТСН, другой организации, но не является основанием для передачи права собственности кому-либо.
1.3. Здравствуйте. Да собственно ни чем не грозит. Имущество может перейти путем составления и утверждения общим собранием членов передаточного акта ст 59 ГК РФ.
Кроме того члены некоммерческого партнерства вправе если иное не установлено учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства. Ст. 8 Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О некоммерческих организациях»
1.4. Здравствуйте! В нашем государстве затеряться может что угодно, но то, что затерялось можно найти, хотя бы путем направления судебного запроса. Конституция РФ Статья 35 1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Статья 36 1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Собственность может перейти к другим собственникам не иначе как по решению суда, которое всегда может быть оспорено заинтересованными лицами. Устав то будет утверждаться на общем собрании ТСН, что же вас пугает? Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. ОН вступает в силу в январе 2019 года, за исключением некоторых положений. Статья 18. Правление товарищества
1. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.
2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.
3. Количество членов правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества.
Статья 19. Председатель товарищества
1. Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления товарищества;
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Организационно правовая форма ни в коем случае на влияет на право собственности членов товарищества, можно даже туда и не вступать.
2. Мы купили участок в готовом ДНП в стоимость участка входила инфракструктура. В члены ДНП ни кого не принимали. Сейчас днп в стадии ликвидации. Регестрируется новое днп на условиях что будут выкуплены земли общего пользования. Новый председатель и правление в принудительном порядке требуют деньги за ЗОП. затраты на регистрацию. Членские взносы. Мы не хотим вступать в днп. да и решение о создании нового днп на собрании присутствовало менее 10% собственников. Тем более председатель из бывших учредителей.
2.1. Не вступайте.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
3. Купили участок в днп ифракструктура входила в стоимость участка. В члены днп ни кого не принимали. Сейчас днп с стадии ликвидации. Регистрируется новое. При этом надо всем выкупать ЗОП. якобы придыдущий владелец оформил все на себя. Спасибо.
3.1. Для начала нужно выяснить принадлежность ЗОП. После чего и решать вопрос. Эти земли должны кому-то принадлежать. Возможно собственникам имеет смысл объедениться и выкупить их.
3.2. Здравствуйте! Нужно выяснить кому сейчас принадлежат земли общего пользования. В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.
4. Процедура ликвидации ДНП, собственности нет, счета нет.
4.1. Здравствуйте, Андрей Евгеньевич!
Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком.
А если коротко — процедура ликвидации изложена в ФЗ N 66-ФЗ.
5. Процедура ликвидации ДНП. Собственности нет, счета нет.
5.1. Сначала принимается решение о ликвидации и в трехдневный срок в ифнс подается уведомление о начале процедуры ликвидации и о назначении ликвидатора. После внесения в гос. реестр данных сведений в течение 5 дней в журнале «Вестник гос регистрации» публикуется объявление о ликвидации организации, которое публикуется два раза. По истечении 2-х месяцев с выхода первого объявления в ифнс подается уведомление с промежуточным балансом. После внесения изменений о составлении промежуточного баланса в реестр подается заявление о ликвидации, ликвидационный баланс и гос. пошлина.
Если счета нет, гос. пошлину можно оплатить через сбербанк от имени Председателя ДНП.
ГК РФ, Закон об ООО, Закон о гос. регистрации юридических лиц и индивид. Предпринимателей.
6. У нас есть ДНП, но в связи с тем, что собственники, члены ДНП не платят взносы мы на грани банкротства. Поступило предложение о ликвидации ДНП. Вопрос, при ликвидации теряется ли у людей регистрация (прописка) в ДНП? Многие собственники, члены ДНП уже получили регистрацию (прописку).
6.1. Нет, прописка никуда не девается и не зависит от того, существует ДНП или нет. Так что на этот счет можете не переживать. Желаю удачи.
7. Как принять решение о ликвидации ДНП, если не собирается кворум?
7.1. Кворум пытайтесь собрать. Без этого никак.
8. Фирма выкупила земельный пай, затем нарезав на участки перепродала нам с условием что переведёт земли в другой статус (под строительство). Для этого было создано ДНП (как инструмент для перевода). Сейчас земли переведены в другой статус, свидетельства получены. Необходимости в ДНП больше нет (взносы никакие не платились). Фирма хочет с нас деньги за ликвидацию ДНП. Правомочно ли их требование. Документы все получены от фирмы нам больше ничего не надо.
8.1. А все земли распроданы, даже дороги и земля общего пользования? Что с электричеством, у всех индивидуальные договоры? Тогда в ДНП действительно нет необходимости, но ликвидация — это забота учредителей.