БТИ как расшифровать

Бюро технической инвентаризации

Эта статья предлагается к удалению. Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/6 мая 2019.
Пока процесс обсуждения не завершён, статью можно попытаться улучшить, однако следует воздерживаться от переименований или немотивированного удаления содержания, подробнее см. руководство к дальнейшему действию.
Не снимайте пометку о выставлении на удаление до окончания обсуждения. Последнее изменение сделано участником 77.108.74.114 (вклад, журналы) в 06:45, 1 июля 2019 (UTC; около 30 дней назад).
, история, журналы. Администраторам: удалить.

Запрос «БТИ» перенаправляется сюда; см. также другие значения.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в России, Белоруссии, Казахстане и на Украине.

БТИ функционируют в России в форме государственных унитарных предприятий, муниципальных унитарных предприятий, государственных бюджетных учреждений, акционерных обществ. На сегодняшний день в России функционирует около 200 организаций по технической инвентаризации (ОТИ).

Деятельность

Органы технической инвентаризации осуществляют:

  • Технический учет жилищного фонда независимо от его принадлежности (техническую инвентаризацию жилищного фонда, оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения, информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда). Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда применяются в следующих случаях:
    • составление государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду;
    • исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
    • определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений (П. 9 «Положения о государственном учете жилищного фонда»).
  • Хранение архивной документации в отношении объектов недвижимости (технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы). Данная функция имеет высокое значение, так как, среди прочей, в архивах БТИ хранится информация о правах собственности на недвижимое имущество, возникших до 31.01.1998 года (до 1998 БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности). В соответствии с законодательством эти права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Заполнение и представление формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. На основе этих данных в последствии планируются и проводятся различные государственные программы в сфере жилищно-коммунального хозяйства, строительства и т. д.

С 01.01.2013 исключено требование о проведении технической инвентаризации и изготовлении технических паспортов в отношении объектов капитального строительства. Обязанность по проведению текущего технического учета и инвентаризации предусмотрена только в отношении объектов жилищного фонда.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, зависящая от площади объекта, года постройки, коммунальных удобств, физического износа и вычисляемая органами БТИ до 01.01.2013 года, ранее применялась для расчета налогооблагаемой базы по налогу на недвижимость. Также инвентаризационная стоимость применяется во время четырехлетнего переходного периода при переходе к расчёту по кадастровой стоимости.

Также информация, предоставляемая органами технической инвентаризации, широко используется при осуществлении различных сделок и действий с объектами недвижимости: продажа, покупка, аренда, дарение, наследство, перепланировка, переустройство и т. д.

Виды технической инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:

  • в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
  • в описании по основным признакам;
  • в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
  • в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
  • в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

БТИ производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учётом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение) и в экспликацию.

История

В 1918 году учёт недвижимости был передан в ведение Народного комиссариата внутренних дел РСФСР, где был создан отдел местного (позднее коммунального) хозяйства, а в 1921 году — Главное управление коммунального хозяйства НКВД РСФСР (ГУКХ).

Постановлением Экономического совещания РСФСР «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных советов» 21 мая 1927 года (СУ, 1927, № 55, с. 379) предусматривалось проведение государственного учёта по единой методике всеми организациями технической инвентаризации, объединяемыми в единую систему. Инвентаризация имущества должна была обеспечить выявление его принадлежности, описание по основным признакам, определение технического состояния и оценку.

В 1930 году функции ГУКХ НКВД РСФСР, в системе которого действовали организации технической инвентаризации, были переданы созданному при СНК РСФСР Главному управлению коммунального хозяйства. С 1931 года эти функции перешли к созданному Наркомату коммунального хозяйства РСФСР, преобразованному в 1946 году в соответствующее Министерство. Находясь вплоть до начала 1990-х годов в системе жилищно-коммунального хозяйства, БТИ взяли на постоянный технический учёт жилой фонд и объекты местного хозяйства страны.

Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 2 октября 1975 года организации технической инвентаризации, имея права юридического лица, были переведены на хозрасчет и действовали в соответствии с Положением о социалистическом государственном производственном предприятии с учётом особенностей, утверждённых постановлением Совета Министров РСФСР от 22 января 1968 года № 38.

Согласно постановлению Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учёта жилищного фонда», БТИ осуществляли регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности, а также представляли в государственные органы Центрального статистического управления СССР (ЦСУ) соответствующую статистическую отчетность, руководствуясь при этом Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утверждённой приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года.

В 1990-е годы ломка общественно-государственной системы, ликвидация Минжилкомхоза РСФСР, исполкомов Советов народных депутатов и их жилищно-коммунальных органов управления на местах привели к разрушению государственной системы технической инвентаризации жилого фонда, осуществляемой БТИ.

В настоящее время система единого государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности восстановлена и развивается.

Примечания

  1. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301. «О государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации» (HTML). www.consultant.ru. «КонсультантПлюс» (ред. от 30.01.2013). Дата обращения 18 июня 2019.
  2. Совет региональных представителей Федерального союза инвентаризаторов России.
  3. Отраслевые научные и прикладные исследования: Информационные технологии. Перспективы системы технической инвентаризации в России.
  4. Архивы БТИ как часть Архивного фонда РФ.
  5. «Бюро технической инвентаризации». (Статья подготовлена для системы КонсультантПлюс, 2019, на основе материала В. Э. Поляковой,кандидата юридических наук, юрисконсульта ООО «Фонд борьбы с коррупцие «Право»») (HTML). «КонсультантПлюс». Дата обращения 18 июня 2019.
  6. Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 ноября 2013 г. № ОГ-Д23-15441 «Об осуществлении технической инвентаризации объектов капитального строительства кадастровым инженером».
  7. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
  8. «Кадастровый вопрос: как поменяется налог на жильё». РБК.
  9. РБК: Где тонко: что нужно учесть при покупке коммерческой недвижимости.
  10. Правовое обеспечение государственных информационных систем в сфере недвижимости.
  11. История развития технической инвентаризации в России.

Что такое БТИ и чем они занимаются?

Если вы когда-либо занимались покупкой недвижимости, продажей или приватизацией, то, вероятно, сталкивались с организацией под названием БТИ.

Многие знают, что эта аббревиатура подразумевает под собой «бюро технической инвентаризации», но не всем известно, чем занимаются такие конторы и зачем они нужны владельцам недвижимого имущества. Попробуем разобраться.

Что такое БТИ?

БТИ входит в число государственных институтов и осуществляет функции сбора и систематизации данных о местонахождении объекта недвижимости, его качестве, цене, техническом состоянии. В базе организации собраны сведения обо всех домах, квартирах, земельных участках, находящихся в населенном пункте, а также об их изменениях на протяжении определенного промежутка времени.

В отличие от Росстата, который занимается регистрацией прав собственности на недвижимость, БТИ осуществляет только учетную деятельность и техническую инвентаризацию объектов.

В своей работе сотрудники бюро руководствуются законами и нормативно-правовыми актами и согласно должностным инструкциям оперируют большим количеством нормативов и правил стандартизации. Документы, выданные БТИ, являются ключевыми при регистрации объектов, их постановке на учет либо изменении собственника.

Несмотря на некоторые неприятные моменты, связанные с посещением БТИ (большие очереди, долгие сроки оформления документов, платность услуг), эта организация остается одним из важнейших предприятий коммунальной собственности и играет значительную роль в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью.

Чем занимаются в БТИ?

В БТИ обращаются по любым вопросам, связанным с недвижимым имуществом. Сотрудники бюро осуществляют оценку недвижимости, оформляют документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи, проводят инвентаризацию объектов.

Допустим, если вы решили сделать перепланировку в доме, вам потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилья согласно проведенным работам. Оформлением такого паспорта занимаются в БТИ. Чтобы его получить, достаточно оформить заявку в бюро по месту своего проживания, заплатить пошлину, а через установленное время прийти за документом.

Помимо технического паспорта, в БТИ занимаются изготовлением справок об оценочной стоимости недвижимости, поэтажного плана здания, кадастровых паспортов домов и земельных участков.

В ведении бюро также адресная регистрация объектов, паспортизация жилищного фонда, геодезические работы и многое другое. Словом, БТИ принимает непосредственное участие во всех операциях с недвижимым имуществом, гарантируя их чистоту и прозрачность.

Для чего нужно БТИ?

Бюро приносит немалую пользу как владельцам недвижимости, так и государству. Поскольку БТИ следит за законностью планировок, жители многоэтажных домов могут быть уверены, что их сосед не разрушит несущую стену. Технический паспорт, выдаваемый организацией, становится гарантией безопасности сделок и позволяет покупателям жилья получить полную информацию об их будущем приобретении.

Быть уверенным в чистоте покупки можно благодаря справкам БТИ, демонстрирующим отсутствие обременений. Они выдаются с ограниченным сроком, поэтому при сделке можно не бояться, что квартира находится под арестом или другими санкциями.

Как и другие государственные предприятия, БТИ осуществляет статистические и контролирующие функции.

Благодаря учету недвижимого имущества органы власти в населенном пункте могут делать прогнозы относительно его дальнейшего развития, определять наиболее перспективные направления в строительной сфере или, напротив, принимать решения по поводу сноса и реконструкции отдельных объектов.

>Что такое БТИ

Структура БТИ

Бюро включает муниципальные и федеральные органы БТИ, которые получили госаккредитацию и работают по всей территории страны. Самое крупное предприятие данной структуры — АО «Ростехинвентаризация». В структуру бюро входят как коммерческие предприятия, так и отделы, которые работают по государственным дотациям.

В каждом филиале действует линейная форма организации: главному руководству — директору — подчиняются начальники и сотрудники бухгалтерского и технического отдела. В бюро работают юристы, лицензированные кадастровые инженеры, геодезисты и другие специалисты.

Интересно! В филиалах БТИ численность персонала может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице. В крупных районных центрах инвентаризационное бюро организовано как муниципальное предприятие.

В процессе работы бюро сотрудничает и предоставляет нужные документы другим государственными и коммерческим организациям:

🏦 управляющим компаниям ЖКХ;

🏦 комитетам по землеустройству;

🏦 органам Росреестра;

🏦 градостроительным и архитектурным комиссиям;

🏦 органам судебной сферы;

🏦 страховым компаниям, банкам, нотариусам.

Кому подчиняется БТИ

Федеральное БТИ по ростехинвентаризации предоставляет собранную информацию про объекты недвижимости в ЕГРП — единый государственный реестр прав, который формирует единый государственный реестр недвижимости.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации – это особая государственная система, главная цель которой – проведение технического учета недвижимости.

Система выполняет быстрый обмен информацией между всеми организациями, которые производят инвентаризацию объектов, в том числе земельных участков и сооружений, а также ведущими кадастровый учет.

Работа структуры регламентирована законодательством.

Бюро играет важную роль при перепланировках жилья. Если изменения провели без согласия БТИ, это считается незаконным. В случае разрушения несущей стены, к примеру, последствия могут быть самые печальные.

Структура в своей деятельности руководствуется рядом нормативно-правовых актов, самый важный из которых – Постановление Правительства от 4 декабря 2000 года № 921.

Некоторая часть деятельности организации регулируется непосредственно самой организацией. К примеру, Бюро вправе самостоятельно устанавливать цены на предоставление справок по объектам.

Структура

В ходе своей работы БТИ тесно сотрудничает со многими системами – органами Росреестра, организациями ЖКХ, банковскими учреждениями. Структура Бюро неоднозначна, иногда очень трудно понять, кому подчиняется БТИ, и под одним и тем же названием могут скрываться разные органы.

Бюро в большинстве случаев не имеет государственной финансовой поддержки и обеспечивает себя самостоятельно. Численность штата также неоднозначна. Например, в маленьких городах в организации может работать всего около 5 человек.

Иногда БТИ оформлено как филиал государственного или федерального предприятия.

Сфера деятельности

Наверняка каждый из нас хоть раз в жизни задавал себе вопрос: «Чем занимается БТИ?» или «Что делает БТИ?». Сфера деятельности этой организации разнообразна.

Служащие бюро оценивают сооружения недвижимости, ведут их учет, занимаются документооборотом и оформлением справок, регламентов, технических характеристик.

Как структура БТИ обеспечивает прямое функционирование системы государственной регистрации, собирает и анализирует статистические данные.

Помимо этого, создаёт налоговую базу, которая впоследствии служит основанием для взимания налогов Федеральной налоговой службой.

Бюро создает учет объектов незавершенного строительства, земельных участков, жилых и нежилых помещений. В базу данных включается информация о местонахождении помещения, его техническом состоянии и о его цене. Архивы структуры – это систематизированный свод информации о всех постройках – гаражах, садовых домиках, крупных фабриках.

Важно! Несколько лет назад организация занималась регистрацией права собственности. Но теперь эта функция подпадает под компетенцию Росреестра.

Функции и полномочия БТИ

Основная функция – обследование технического состояния помещений, как жилых, так и нежилых.

Система выполняет инвентаризацию в трех направлениях:

  1. Когда объект только вводят в эксплуатацию.
  2. Внеплановая инвентаризация, когда нужно узаконить изменения при совершении сделок и других операциях.
  3. При сносе дома или его реконструкции.

После проверки БТИ составляется технический паспорт на объект, в котором содержится информация о первичной оценке стоимости, адресе объекта, его износе. Иными словами, в паспорте прописывается подробная характеристика.

Также обязательной приложение к паспорту — поэтажный план и экспликация – краткая схема-график.

К иным функциям относят контроль состояния объектов, инвентаризацию жилищного фонда и переоценку строений.

Также Бюро консультирует граждан и предоставляет им необходимую информацию.

Помимо вышеуказанного, результаты деятельности организации необходимы для формирования Государственного реестра недвижимости. На основании сведений происходит создание архива, в котором хранятся важные документы – книги регистрации, инвентарные дела, техпаспорта, графики и планы.

Какие услуги БТИ оказывает населению

Бюро предоставляет гражданам сведения по оформлению справок и технических паспортов, услуги по обследованию объекта недвижимости, оценке состояния и оценке стоимости. Также ставит на учет объекты капитального строительства, выдает технические заключения, производит архивирование данных.

Важно! Стоимость услуг зависит от региона нахождения Бюро.

Граждане могут получить информацию о недвижимом имуществе – адресный план территории, кадастровый и технический паспорта, план участка и другое. За дополнительную плату документы подготовят в срочном порядке.

Также Бюро выдаёт справки и выписки, в которых содержатся данные об объекте. Предоставляются они по заявлению лица. Заявку подают непосредственно в Бюро или на сайте государственных услуг. Полученные данные внимательно проверяйте, так как ошибки не исключены – неправильно указан адрес или нарисован график.

Деятельность БТИ востребована и актуальна. Каждый владелец недвижимости минимум раз в жизни пользовался услугами Бюро. Ни одна сделка с недвижимостью – например, перепланировка здания или изменение границ земельного участка, не обходится без этой организации.

Возможность пользоваться услугами БТИ через Интернет значительно облегчает процесс получения необходимых документов.

This entry was posted in Ремонт. Bookmark the <a href="https://kabel-house.ru/remont/bti-kak-rasshifrovat/" title="Permalink to БТИ как расшифровать" rel="bookmark">permalink</a>.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *